Navrhovatel:

▇▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ Ph.D.

REZERVAČNÍ SMLOUVA

(▇. ▇▇▇.: 0745D000039/22)

KOVA Group a.s., IČO: 274 11 672, se sídlem Malátova 633/12, 150 00 Praha 5 zastoupená pověřeným zaměstnancem ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇

(dále jen jako „Organizátor aukce“)

a

IČO: 13127055, se sídlem ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇, ▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇, ▇▇▇▇▇▇ insolvenční správce dlužníka:

▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, nar. 18.6.1952, bytem Na Vypichu 180, 417 25 Lahošť (dále jen jako „Navrhovatel“),

a

Vítěz aukce konané dne bude doplněno na portálu ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇, kdy Vítěz aukce učinil nejvyšší podání bude doplněno Kč za předmět aukce uvedený v čl. I. této Smlouvy:

Vítěz aukce:

bude doplněno,

(dále jen jako „Vítěz aukce“), (společně dále jen jako „Smluvní strany uzavírají tuto Rezervační smlouvu dle ust. § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, v platném znění a v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb. zákonem o realitním zprostředkování, v platném znění (dále jen

„Realitní zákon“), a stanovují práva a povinnosti smluvních stran při rezervaci Nemovitosti a dále podmínky budoucího prodeje Nemovitosti ze strany Navrhovatele na Vítěze aukce. (dále jen jako „Smlouva“).

Nemovitá věc včetně faktických součástí a příslušenství;

I. Předmět rezervace

• zemědělská stavba bez č.p. na pozemcích st. č. 280, st. č. 281, st. č. 282, st. č. 283 (LV 287),

zapsaná v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, na LV č. 206, pro katastrální území Lahošť, obec Lahošť, okres Teplice.

Popis stavu předmětu rezervace:

Jedná se o jednu stavbu skladu při RD Na Vypichu č.p. 180 bez pozemku (v KN tvoří 4 stavby, původně sloužilo pro 4 RD, v dnešní době pouze pro jeden RD). Stavba je s možností napojení na elektřinu (momentálně elektřina odpojena), přístup je přes pozemek cizího vlastníka.

Stavba se zastavěnou plochou 50 m2 je zděná na betonových základech v jednoduchém provedení s dřevěným štítem, dveře dřevěné, okna dřevěná, střecha sedlová s krytinou taškovou. Stáří stavby je z roku 1990 s jednoduchou průběžnou údržbou. Dispozice: 1 x skladovací prostor, volný půdní prostor.

Faktické vady: Stavba je situována na pozemku cizího vlastníka.

Omezení váznoucí na předmětu rezervace s vlivem na cenu předmětu rezervace:

Právní vady: viz LV č. 206, pro kú. Lahošť

• Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

• Zástavní právo zákonné

• Prohlášení konkursu podle zákona o konkursu a vyrovnání - ▇▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - ▇▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇

S Předmětem aukce jsou spojena tato práva a omezení, která v souladu s ustanovením § 285 odst. 1 zák. č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, v platném znění nezanikají:

• Dlužník pravděpodobně užívá předmět aukce společně se svojí rodinou a vyklizení předmětu aukce se řídí §285 odst. 2. zákona č. 182/2006 Sb. zákon o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění (insolvenční zákon);

• Navrhovatel veškeré případné zájemce upozorňuje na ustanovení § 1124 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

Odhad ceny Předmětu rezervace:

Cena předmětu aukce byla zjištěna posudkem soudních znalců ▇▇. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, sídlem Pražská 804, 337 01 Rokycany, a ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, sídlem Spojovací 396, 338 42 Mirošov, ke dni 9.8.2021, číslo posudku: 3027/63/2021, a to v částce v místě a čase obvyklé ve výši 170 000,00 Kč.

II. Doba rezervace

▇▇▇▇▇▇▇ se uzavírá na dobu určitou, a to na 30 dnů ode dne jejího uzavření.

III. Smluvní pokuta

15 000,00 Kč

IV. Finanční vyrovnání

bude doplněno Kč

Způsob úhrady Kupní ceny:

• kupní cena bude uhrazena před podpisem Kupní smlouvy jejím složením na účet majetkové podstaty č. ú.: 238268752/0600;

Předání Nemovitosti:

• se uskuteční fikcí, a to provedením vkladu vlastnického práva k Nemovitosti;

VI. Základní podmínky Kupní smlouvy

Společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10421

1. Navrhovatel prodá Vítězi aukce Předmět rezervace ve stavu popsaném v čl I. Smlouvy, tzn., že na ní nebudou váznout žádné další dluhy, věcná břemena, zástavní práva, nájemní práva, jiná práva třetích osob a ani jiná omezení či právní povinnosti, že nebude mít žádné vady, na které by měl Vítěze aukce zvláště upozornit, vyjma těch, které jsou uvedeny v čl. I Smlouvy a

2. Navrhovatel a Vítěz aukce se zavazují případné závady vytknuté katastrálním úřadem v řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí odstranit za vzájemné součinnosti ve lhůtě k tomu určené, nebo ve lhůtě stanovené zákonem; v případě zamítnutí návrhu na vklad se smluvní strany zavazují, že bez zbytečného odkladu , nejpozději však do 15 dnů od pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o zamítnutí návrhu na vklad, že uzavřou novou kupní smlouvu za stejných podmínek, nedohodnou-li se strany jinak.

3. Vítěz aukce se zavazuje uhradit správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí.

VII. Další ujednání Kupní smlouvy

V Praze dne

……………………………… Navrhovatel

V Praze dne

……………………………… Vítěz aukce

V Praze dne

……………………………… Organizátor aukce

Přílohy:

• Další ujednání Smlouvy

• Výpis z katastru nemovitostí Předmětu převodu

• Vzor kupní smlouvy

1. Předmět Smlouvy

Další ujednání Smlouvy

a) v případě, že ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ poruší svou povinnost specifikovanou v odst.

1. Další ujednání Smlouvy upravují práva a povinnosti Smluvních stran při Rezervaci Nemovitosti a dále podmínky budoucího prodeje Nemovitosti Navrhovatelem Vítězi aukce. Pojmy s velkým počátečním písmenem mají ve Smlouvě význam stanovený v těchto dokumentech.

2. Navrhovatel výslovně prohlašuje, že jako insolvenční správce dlužníka má dispoziční oprávnění k Nemovitosti, kdy Nemovitost byla jím jako insolvenčním správcem sepsána do majetkové podstaty, a tudíž je ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ oprávněn s Nemovitostí nakládat a má vážný zájem o její prodej Vítězi aukce.

3. Vítěz aukce prohlašuje, že byl před podpisem této Smlouvy seznámen Navrhovatelem a Organizátorem aukce v rozsahu čl. I této Smlouvy ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ a má zájem si její koupi v tomto stavu rezervovat.

4. Vítěz aukce nepožaduje obstarání stavebně technické dokumentace k Nemovitosti ve smyslu § 3 odst. 2 písmene e) Realitního zákona.

5. Smluvní strany se dále dohodly, že ve lhůtě stanovené v této Smlouvě uzavřou Kupní smlouvu za dohodnutou Kupní cenu a za podmínek uvedených v této Smlouvě.

2. Vymezení pojmů

• Nemovitostí se pro účely této Smlouvy rozumí nemovitá věc nebo veškeré nemovité věci specifikované v čl. I. Smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím a s veškerými právy a povinnostmi s nimi spojenými.

• Rezervací se rozumí povinnost Navrhovatele, že po dobu trvání Smlouvy uvedené v čl. II. Smlouvy nebude nabízet převod Nemovitosti třetím osobám, nepřevede ji na třetí osobu, a ani za tím účelem neuzavře se třetími osobami smlouvu o smlouvě budoucí kupní, anebo jakoukoliv jinou smlouvu, kterou by byl znemožněn převod Nemovitosti na Vítěze aukce.

• Kupní smlouva je smlouva, jejímž předmětem je povinnost Navrhovatele převést na Vítěze aukce vlastnické právo k Nemovitosti a povinnost Vítěz aukce zaplatit za to Navrhovateli Kupní cenu.

• Kupní cena je částka v korunách českých vzájemně dohodnutá v čl. IV. této Smlouvy.

• Předáním Nemovitosti se pro účely této Smlouvy rozumí protokolární předání Nemovitosti Vítězi aukce, který se ji zavazuje převzít ve stavu ke dni podpisu Kupní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Navrhovatel

4.3 Dalších ujednání této ▇▇▇▇▇▇▇ uzavřít Kupní smlouvu;

b) v případě, že Vítěz aukce poruší svou povinnost specifikovanou v odst.

4.4 Dalších ujednání této ▇▇▇▇▇▇▇ uzavřít Kupní smlouvu; jeho povinnost zaplatit ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ Smluvní pokutu tím však není dotčena.

6. Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní jednání vůči druhé straně, s výjimkou úkonů, o kterých je v této Smlouvě stanoveno, že postačí jejich zaslání elektronickou poštou, zasílat formou doporučeného dopisu na adresy uvedené v záhlaví ▇▇▇▇▇▇▇ a sjednávají si, že pro účely Smlouvy se za okamžik doručení zásilky druhé straně považuje desátý den od odeslání doporučené zásilky na adresu uvedenou v záhlaví ▇▇▇▇▇▇▇, pokud tato strana neoznámí písemným způsobem ostatním stranám jinou korespondenční adresu.

2. V případě, že některé ustanovení Smlouvy je, nebo se stane neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení Smlouvy v platnosti. Obě Smluvní strany se zavazují neplatné nebo neúčinné ustanovení Smlouvy nahradit ustanovením platným a účinným, které svým obsahem nejlépe odpovídá ustanovení původnímu.

3. Tato ▇▇▇▇▇▇▇ nahrazuje veškeré předchozí písemné i ústní dohody a ujednání vztahující se k předmětu smlouvy. Smlouva je vyhotovena a podepsána ve třech stejnopisech, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom a jeden stejnopis obdrží Realitní zprostředkovatel. Ujednání této Smlouvy lze změnit, doplnit nebo vypustit pouze písemným pořadově očíslovaným dodatkem této Smlouvy.

4. ▇▇▇▇▇▇▇ nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami. Osoby jednající za Smluvní strany ▇▇▇▇▇▇▇ svými podpisy na ▇▇▇▇▇▇▇ zároveň potvrzují, že jsou ke dni podpisu této Smlouvy oprávněny bez jakýchkoliv omezení v dané věci Smluvní strany Smlouvy zastupovat. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle projevů jejich pravé, svobodné a vážné vůle, těmto projevům odpovídá její obsah a jako takovou ji podepisují.

V Praze dne

předá Vítězi aukce opisy či originály veškerých rozhodnutí vztahujících se k předmětné Nemovitosti, klíče a další nezbytné náležitosti, které má v držení. Současně s předáním budou provedeny za vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením dodávek elektřiny, plynu, vodného, stočného, telefonní linky aj., které spravuje Navrhovatel, na Vítěze aukce.

................................

Navrhovatel

................................

Vítěz aukce

3. Stanovení smluvní pokuty

1. Vítěz aukce a Navrhovatel aukce se dohodli na výši smluvní pokuty pro případ porušení touto Smlouvou stanovených povinností Vítězem aukce, a to ve výši sjednané v čl. III. ▇▇▇▇▇▇▇, (dále jen „Smluvní pokuta“).

2. Výši smluvní pokuty smluvní strany považují za přiměřenou významu chráněného zájmu.

................................

Organizátor aukce

4. Povinnosti Smluvních stran

1. Navrhovatel a Vítěz aukce se zavazují uzavřít Kupní smlouvu, pokud bude splňovat podmínky vymezené v této Smlouvě ve lhůtě uvedené v čl. II této Smlouvy. Pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak, dojde k podpisu v poslední den lhůty uvedené v čl. II této Smlouvy v 10 hodin dopoledne v sídle Organizátora aukce. Pokud poslední den lhůty uvedené v čl. II této Smlouvy připadá na sobotu, neděli nebo státní svátek, lhůta končí v nejbližší následující pracovní den.

2. Navrhovatel prostřednictvím Organizátora aukce předloží návrh Kupní smlouvy Vítězi aukce nejpozději do 10 pracovních dnů od podpisu této Smlouvy. Nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak, postačí tento návrh předložit elektronickou poštou, stejně tak všechny návrhy na jeho změny, připomínky a ostatní projevy vedoucí k uzavření Kupní smlouvy.

3. V případě, že ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ poruší svou povinnost uzavřít se Vítězem aukce ve lhůtě stanovené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu, předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, tak tato Smlouva v souladu s čl. 5 písm. a) Smlouvy zaniká.

4. V případě, že (i) Vítěz aukce poruší svou povinnost uzavřít s Navrhovatelem ve lhůtě uvedené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, a/nebo (ii) bude v prodlení s úhradou kterékoliv části Finančního vyrovnání, vzniká Navrhovateli právo na zaplacení Smluvní pokuty, a to do 10 dnů od marného uplynutí lhůty uvedené v čl. II. této Smlouvy.

5. Za porušení povinnosti podle odst. 4.4 Dalších ujednání této ▇▇▇▇▇▇▇ se nepovažuje případ, kdy na straně Vítěze aukce nastane nezávisle na jeho vůli překážka, která mu brání ve splnění jeho povinnosti uzavřít některou z předmětných smluv, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by Vítěz aukce tuto překážku nebo její následky odvrátil nebo překonal, a dále, že by v době uzavření této ▇▇▇▇▇▇▇ tuto překážku předpovídal. O takové překážce je Vítěz aukce povinen vyrozumět Organizátora aukce a/nebo Navrhovatele bez zbytečného odkladu poté, co se o ní dozví, jinak se k takové překážce nebude přihlížet.

5. Doba trvání Smlouvy

Tato ▇▇▇▇▇▇▇ pozbývá mimo jiné účinnosti: