Kupní smlouva

o převodu družstevního podílu

uzavřená mezi

panem/paní/manželi/společností

………

a

panem/paní/manželi/společností

………

KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO

PODÍLU

… r.č. …

trvale bytem …

na straně jedné (dále jen „strana prodávající “)

a

… r.č. …

trvale bytem …

na straně druhé (dále jen „strana kupující“)

(strana prodávající a strana kupující dále též jako „smluvní strana“, případně oba společně též jako „smluvní strany“)

Smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s ustanoveními

§ 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako „ObčZ“) a § 599 a násl. zák. č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen jako „ZOK“)

tuto

KUPNÍ SMLOUVU O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU

(dále jen jako „smlouva“)

I. PROHLÁŠENÍ O VLASTNICTVÍ

1. Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem/do společného jmění manželů náleží/ každý ze strany prodávající vlastníkem spoluvlastnického podílu o výši id. ….., následujícího družstevního podílu, který je předmětem této smlouvy:

a) družstevní podíl v …, se sídlem …, …, IČ …, k němuž náleží právo užívat byt č. … v budově č.p. …, objekt k bydlení, postavené na pozemku p. č. st. …, o výměře … m2, zastavěná plocha a nádvoří, zapsané v katastru

nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro …, Katastrální pracoviště

…, pro obec … a katastrální území …, na listu vlastnictví číslo …, (dále ve smlouvě označován též jen „předmět koupě”).

II. PŘEDMĚT SMLOUVY

1. Strana prodávající tímto straně kupující prodává a strana kupující tímto od strany prodávající kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví/společného jmění manželů/podílového spoluvlastnictví předmět koupě se všemi jeho součástmi a příslušenstvím, včetně práv a povinností s předmětem koupě spojených, a to za cenu stanovenou v čl. III. této smlouvy a za dalších podmínek sjednaných v této smlouvě.

2. Strana kupující touto smlouvou předmět koupě od strany prodávající přijímá a kupuje do svého výlučného vlastnictví/společného jmění manželů/ podílového spoluvlastnictví o výši jejich spoluvlastnických podílů id. … za kupní cenu a podmínek touto smlouvou ujednaných, tj. zavazuje se předmět koupě od strany prodávající převzít a uhradit straně prodávající kupní cenu, to vše za podmínek touto smlouvou dále stanovených.

3. Strana prodávající prohlašuje, že strana kupující měla možnost se seznámit se stavem bytu č. …, který náleží k předmětu koupě (dále jen jako „byt“), a strana kupující prohlašuje, že je ji stav bytu dobře znám a v tomto stavu má zájem o nabytí vlastnického práva k předmětu koupě a s tím spojeného práva nájmu bytu, a to za podmínek dále smlouvou stanovených.

III. KUPNÍ CENA, VYPOŘÁDÁNÍ KUPNÍ CENY

1. Smluvní strany sjednaly za předmět koupě se všemi součástmi a příslušenstvím, jakož i příslušnými právy a povinnostmi, kupní cenu ve výši celkem … Kč

/slovy: … tisíc korun českých/ (dále jen „kupní cena”).

2. Strana kupující uhradí část kupní ceny ve výši …… Kč /slovy: …… korun českých/ z vlastních zdrojů strany kupující a část kupní ceny ve výši …… Kč

/slovy: …… korun českých/ bude stranou kupující hrazena prostřednictvím úvěru poskytnutého ……, a.s. (dále jen jako „úvěrující banka“).

3. Strana kupující uhradí straně prodávající kupní cenu složením na účet advokátní úschovy u společnosti Advokátní kancelář ▇▇▇▇▇▇▇▇, Jelínek, Fráňa a partneři, s.r.o., IČ 247 84 681, se sídlem ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇/▇▇, ▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka číslo 173997 (dále jen „schovatel“), a to nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne podpisu smlouvy o advokátní úschově posledním z jejích účastníků a za podmínek ujednaných ve smlouvě o advokátní úschově, uzavřené mezi smluvními stranami a schovatelem. Připsáním kupní ceny na účet strany prodávající se má kupní cena za bezezbytku vypořádanou.

IV. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

1. Strana prodávající bere na vědomí, že převodem předmětu koupě straně kupující zaniká její vlastnické právo k předmětu koupě.

2. Prodávající prohlašuje, že předmět koupě není zatížen žádným zástavním právem, právem nájmu ani jiným věcným či obligačním právem ve prospěch třetí osoby, vyjma těch, které jsou popsány v této smlouvě nebo které plynou z veřejného seznamu vedeného příslušným katastrálním úřadem. Dále strana prodávající prohlašuje, že není jakkoli omezena v dispozičním oprávnění k předmětu koupě, že k převodu předmětu koupě není dle zákona a stanov Bytového družstva … třeba jeho souhlasu ani souhlasu dalších osob a že v bytě, resp. žádné jeho části, není vedena rodinná domácnost strany prodávající.

3. Strana prodávající prohlašuje, že proti ní není vedeno exekuční a/nebo insolvenční řízení, a/nebo řízení o výkon rozhodnutí, a že ani vedení žádného z uvedených řízení nehrozí v té míře, která by mohla ohrozit převod předmětu koupě ze strany prodávající na stranu kupující.

4. Strana prodávající prohlašuje, že neexistuje žádná skutečnost, pro kterou by mohla kterákoli třetí osoba ve lhůtách stanovených právními předpisy podle kteréhokoli právního předpisu odporovat právnímu jednání strany prodávající, kterým je uzavření této smlouvy, tj. zejména strana prodávající uzavřením této smlouvy nezkracuje žádného ze svých věřitelů ani nemrhá svým majetkem a sjednaná kupní cena je přiměřeným protiplněním za předmět koupě.

5. Strana prodávající prohlašuje, že neexistují žádné jiné smlouvy či dohody, které by k předmětu koupě zakládaly výše uvedená práva, jež dosud nejsou zapsána ve veřejném seznamu vedeném příslušným katastrálním úřadem, v případě, že se do veřejného seznamu zapisují, a ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ve vztahu k bytu podány žádné návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto.

6. Strana kupující prohlašuje, že není členem Bytového družstva …je však seznámena

se zněním stanov tohoto bytového družstva určujících, kdo se může stát členem družstva, a tyto podmínky splňuje.

7. Strana kupující prohlašuje, že proti ní není vedeno exekuční a/nebo insolvenční řízení, a/nebo řízení o výkon rozhodnutí, a že ani vedení žádného z uvedených řízení nehrozí v té míře, která by mohla ohrozit zaplacení smlouvou ujednané kupní ceny (způsobem ujednaným v článku III. smlouvy) za předmět koupě.

8. Strana prodávající prohlašuje, že předá straně kupující průkaz energetické náročnosti budovy nejpozději při podpisu této smlouvy. Tato povinnost je stranou prodávající rovněž splněna, předá-li straně kupující namísto průkazu energetické náročnosti budovy vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro byt za uplynulé 3 (tři) roky.

9. Strana prodávající prohlašuje, že předá straně kupující potvrzení osoby odpovědné za správu domu o bezdlužnosti dle § 1186 odst. 2 ObčZ, ve vztahu k bytu, nejpozději při podpisu této smlouvy.

10. Prokáže-li se, že některé z prohlášení příslušné smluvní strany obsažené v tomto článku je nepravdivé, nepřesné a/nebo neúplné, je dotčená smluvní strana, vůči níž bylo takové prohlášení učiněno, oprávněna od smlouvy odstoupit. Odstoupením od smlouvy není dotčen nárok na náhradu škody příslušné smluvní strany.

V. PŘEDÁNÍ BYTU

1. Prodávající se zavazuje předat řádně vyklizený byt straně kupující nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne kdy bude straně prodávající předložena smlouva s potvrzením Bytového družstva … o jejím převzetí, výpis ze seznamu členů Bytového družstva …, kde bude jako člen družstva zapsána strana kupující a nájemní smlouva uzavřená mezi Bytovým družstvem … a stranou kupující. Strana kupující se zavazuje v této lhůtě byt převzít. Předání bytu bude mezi smluvními stranami stvrzeno sepsáním písemného předávacího protokolu, na kterém budou zachyceny stavy měřidel zaznamenávajících spotřebu vody, elektrické energie a dalších médií, jež souvisí s užíváním bytu, v době předání tohoto bytu.

2. Prodávající se zavazuje, že poskytne veškerou součinnost straně kupující při jednání o předmětu koupě s Bytovým družstvem ….

3. Veškeré platby za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu přede dnem jeho předání v souladu s ustanovením odst. 1 článku VI. této smlouvy, zejména platby za odběr vody, plynu a elektrické energie, hradí strana prodávající. Strana prodávající se zavazuje uhradit straně kupující všechny nedoplatky plateb za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu vztahující se k období přede dnem jeho předání, které bude strana kupující nucena zaplatit. Strana kupující se zavazuje uhradit straně prodávající všechny přeplatky plateb za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu vztahující se k období přede dnem jeho předání, které ji budou vyplaceny.

4. Strana prodávající se zavazuje nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne podpisu této smlouvy odhlásit trvalé a přechodné pobyty fyzických osob a zrušit sídla právnických osob nebo podnikajících fyzických osob, pokud měly se souhlasem Bytového družstva … zřízeno trvalé bydliště nebo sídlo na adrese bytu.

VI. USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ

1. Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

2. Práva a povinnosti smluvních stran v této smlouvě výslovně neupravená se řídí zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, stanovami Bytového družstva … a dalších obecně závazných právních

předpisů českého právního řádu. Smluvní strany se zavazují vzájemně si poskytnout, k naplnění práv a povinností plynoucích z této smlouvy, nezbytnou součinnost.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve … (…) stejnopisech s platností originálu, kdy každý účastník smlouvy obdrží po jednom vyhotovení smlouvy, jedno vyhotovení slouží pro potřeby Bytového družstva … a jedno vyhotovení obdrží … banka, a.s. se sídlem

…, IČO … pro účely poskytnutí hypotečního úvěru. Tři vyhotovení smlouvy s úředně ověřenými podpisy budou předána schovateli, který s nimi naloží způsobem ujednaným ve smlouvě o advokátní úschově

4. Pokud se kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo její část stane neplatným, neúčinným, protiprávním nebo nevynutitelným, nebude mít tato neplatnost, neúčinnost, protiprávnost či nevynutitelnost vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy nebo jejích částí, pokud bude nadále naplněn účel této smlouvy z ní plynoucí. Pro tento případ se smluvní strany zavazují neplatné, neúčinné, protiprávní nebo nevynutitelné ustanovení nahradit takovým ustanovením, které zohlední zájmy smluvních stran vedoucí k dosažení účelu této smlouvy.

5. Jakékoliv změny této smlouvy je možné činit pouze formou vzestupně číslovaných písemných dodatků, které musí být schváleny před podpisem smluvními stranami. Smluvní strany vylučují možnost změny této smlouvy jinou než písemnou formou.

6. Smluvní strany si vzájemně doručují veškeré písemnosti osobně a/nebo na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Pokud je počátek běhu určité lhůty sjednané v této smlouvě vázán na okamžik doručení písemnosti, považuje se tato za doručenou okamžikem jejího převzetí adresátem, a v případě, že nedojde k převzetí zásilky, považuje se zásilka za doručenou okamžikem jejího navrácení odesílateli.

Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že jí porozuměly, že s jejím obsahem souhlasí a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy:

Za Bytové družstvo …, potvrzuji převzetí této smlouvy o převodu družstevního podílu. Dne: …………………………..

…………………………………………. Podpis osoby oprávněné za BD