BETINGET KØBERETSSAFTALE

AARHUS KOMMUNE

[…]

BILAG

Bilag 1: Udbudsbetingelser af […]

Bilag 2: Tilbudsgivers tilbud af […]

Bilag 3: Udkast til købsaftale med tilhørende bilag

Nærværende køberetssaftale er indgået mellem:

Aarhus Kommune

Arealudvikling

Karen ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇

(herefter benævnt ”Aarhus Kommune”) og

[…]

(herefter benævnt ”Tilbudsgiver”)

1. INDLEDNING

1.1 Aarhus Kommune har gennemført offentligt udbud i henhold til § 68 i lovbekendtgørelse nr. 47 af 15. januar 2019 om kommunernes styrelse, og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt ud- bud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af udbudsmaterialet samt køberetssaftale med tilhørende bilag.

1.2 Tilbudsgiver har afgivet tilbud den […], jf. bilag 2, og Aarhus Kommune har valgt at acceptere Tilbuds- givers tilbud på de i nærværende køberetssaftale anførte vilkår.

2. KØBERETTEN

2.1 Køberetten omfatter dele af følgende ejendomme:

- ▇▇▇▇.▇▇. 6a Brendstrup By, ▇▇▇▇▇, i alt 234.628 m2, heraf ca. 218.683 m2 fredskovspligtigt areal

- ▇▇▇▇.▇▇. 3b Brendstrup By, Tilst, i alt 27.499 m2

- ▇▇▇▇.▇▇. 2b Brendstrup By, Tilst, i alt 281.644 m2, heraf ca. 51.000 m2 fredskovspligtigt areal

- ▇▇▇▇.▇▇. 6g Brendstrup By, Tilst, i alt 67.972 m2, heraf ca. 3.000 m2 fredskovspligtigt areal

- ▇▇▇▇.▇▇. 3c Brendstrup By, Tilst, i alt 65.143 m2, heraf ca. 30.000 m2 fredskovspligtigt areal

Ved indgåelsen af nærværende køberetsaftale opnår Tilbudsgiver ret til at erhverve ejendommene

(herefter ”Ejendommene”) ved udnyttelse af køberetten, jf. nærmere punkt 5.

2.2 Køberetten omfatter ikke de fredskovspligtige arealer. Den præcise afgrænsning af de fredskovsplig- tige arealer fastlægges endeligt i forbindelse med udarbejdelsen af Udviklingsplanen, jf. punkt 3. Til- svarende kan efter Aarhus Kommunes nærmere beslutning gælde for arealer, der efter den kom- mende udviklingsplan for Ejendommene (herefter ”Udviklingsplanen") skal anvendes til offentlige funktioner, herunder daginstitutioner og offentlige veje, samt grunde til parcelhuse.

2.3 Den konkrete placering af byggerettighederne og de nærmere vilkår for den fremtidige anvendelse af Ejendommene er ikke endeligt defineret ved udbuddet, men vil blive fastlagt i forbindelse med køberettens udnyttelse, jf. punkt 5, og som led i udarbejdelsen af Udviklingsplanen, jf. punkt 3.

3. UDVIKLINGSSPLAN

3.1 Efter indgåelsen af nærværende køberetsaftale skal Tilbudsgiver uden særskilt vederlag medvirke i forbindelse med Aarhus Kommunes udarbejdelse af Udviklingsplanen.

3.2 Udviklingsplanen skal klarlægge det fysiske og strategiske grundlag for udviklingen af Ejendommene, og planen skal godkendes af Aarhus Kommune som grundlag for en efterfølgende lokalplanlægning.

3.3 Tilbudsgiver skal sideløbende med deltagelsen i udarbejdelsen af Udviklingsplanen uden særskilt vederlag udarbejde et konkret projekt for bebyggelsen på Ejendommene (herefter ”Projektet”). Pro- jektet skal under hele forløbet udarbejdes i dialog med Aarhus Kommune og skal omfatte samtlige forhold, som er sædvanlige for udviklingsprojekter for den pågældende bebyggelse med tilhørende udenomsarealer. Projektet skal være af en sådan standard, at dette umiddelbart kan danne grundlag for udarbejdelse af lokalplan.

3.4 Når Udviklingsplanen og Projektet er udarbejdet, og Aarhus Kommune kan godkende disse, kan kø- beretten udnyttes, jf. nærmere herom punkt 5 nedenfor.

4. VEDERLAG OG BRUGSRET

4.1 Tilbudsgiver modtager ikke vederlag, hverken for den forudgående tilbudsudarbejdelse og forhand- ling, for Tilbudsgivers arbejde forbundet med udarbejdelsen af Udviklingsplanen, jf. punkt 3.1 - 3.2, for arbejdet forbundet med udarbejdelsen af Projektet, jf. punkt 3.3 eller for Aarhus kommunes ret- tigheder efter punkt 4.2, jf. straks nedenfor. Tilbudsgiver afholder herunder samtlige udgifter forbun- det med Projektet.

4.2 Hvis nærværende køberetsaftale måtte bortfalde eller i øvrigt ikke fører til, at Tilbudsgiver erhverver Ejendommene, jf. punkt 5.1 og 6.2, er Aarhus Kommune berettiget til efter eget skøn at benytte Ud- viklingsplanen - herunder materiale og oplysninger modtaget fra Tilbudsgiver til brug for udarbejdel- sen heraf - som led i Aarhus Kommunes fortsatte udvikling af Ejendommene samt ved fremtidige ud- bud og salg. Aarhus Kommune betaler ikke særskilt vederlag til Tilbudsgiver herfor, jf. punkt 4.1.

5. UDNYTTELSE AF KØBERETTEN

5.1 Når (I) Udviklingsplanen er udarbejdet og godkendt af Aarhus Kommune, jf. punkt 3.1 - 3.2, (II) Aar- hus Kommune skriftligt har godkendt Projektet, jf. punkt 3.3, og (III) Aarhus Kommune skriftligt har meddelt købesummen for Ejendommene til Tilbudsgiver, jf. de som bilag 1 og 2 vedlagte udbudsbe- tingelser og tilbud, skal Tilbudsgiver, senest 1 måned fra datoen for fremsendelsen af den skriftlige meddelelse om købesummen, skriftligt meddele Aarhus Kommune, om køberetten ønskes udnyttet. Afgives der ikke inden for nævnte frist meddelelse om udnyttelse af køberetten, bortfalder køberet- ten uden at nogen af parterne kan rette krav mod hinanden.

5.2 Køberetten udnyttes ved, at parterne indgår betinget købsaftale vedrørende Ejendommene. Købsaf- talen skal indgås på de vilkår, der fremgår af den som bilag 3 vedlagte udkast til købsaftale.

6. BETINGELSER

6.1 Nærværende køberetsaftale er fra Aarhus Kommunes side betinget af følgende:

A. at Aarhus Byråd godkender køberetsaftalen i sin helhed senest 6 måneder efter indgåelsen,

B. at Udviklingsplanen og Projektet godkendes af Aarhus Kommune, jf. punkt 3.1-3.3,

C. at der senest to år efter endelig indgåelse af nærværende køberetsaftale indgås købsaftale vedrørende Ejendommene, jf. punkt 5.2.

6.2 Opfyldes en af betingelserne i nærværende punkt 6 ikke, er Aarhus Kommune berettiget til at træde tilbage fra nærværende køberetsaftale. I givet fald kan ingen af parterne rette noget krav mod hinan- den, jf. dog punkt 4.2 om Aarhus Kommunes ret til uden vederlag at benytte Udviklingsplanen, her- under materiale og oplysninger modtaget fra Tilbudsgiver i forbindelse hermed.

7. AFTALEGRUNDLAGET

7.1 Ændringer i nærværende køberetsaftale skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være gyldige.

7.2 Tilbudsgiver er gjort opmærksom på, at Aarhus Kommune, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i køberetsaftalen, eller dele heraf, i det omfang det følger af disse regler.

8. VÆRNETING

8.1 Opstår der tvister om forhold vedrørende nærværende køberetssaftale skal parterne søge en minde- lig løsning. Er dette ikke muligt, er der mellem parterne aftalt værneting i Aarhus.

Dato: Dato:

Aarhus Kommune: Aarhus Kommune: