Common use of TAUSTA JA TARKOITUS Clause in Contracts

TAUSTA JA TARKOITUS. 1.1 T&T ja Kymsote-Kiinteistöt Oy (nykyisin Kymenlaakson hyvinvointialueen tuki- ja kiinteistöpalvelut Oy, y-tunnus: 3144631-2, jäljempänä ”Kymen Tuki”) ovat 7.12.2022 allekirjoittaneet kauppakirjan (jäljempänä ”Kauppakirja”) yhteensä noin 42,5 hehtaarin kiinteistöjen luovutuksesta T&T:lle 1 euron kauppahinnalla (jäljempänä ”Kiinteistökauppa”). T&T:n ja Kymen Tuen välillä on lisäksi solmittu Kiinteistökaupan kiinteistöillä sijaitsevien rakennusten käyttöä ja vuokrausta koskeva 7.12.2022 allekirjoitettu sopimus (jäljempänä ”Lisäsopimus”), jossa on myös sovittu T&T:lle maksettavasta 700.000 euron arvonlisäverottomasta korvauksesta (jäljempänä ”Korvaus”). Korvaus on erääntynyt maksettavaksi 31.1.2023, ja T&T on vaatinut Kymen Tukea suorittamaan sille ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ viivästyskorkoineen. 1.2 Kouvolan kaupunginhallitus on 20.2.2023 tekemässään päätöksessä päättänyt etuostolain (608/1977, muutoksineen) mukaisen etuosto-oikeuden käyttämisestä Kiinteistökaupan kohteena olleisiin kiinteistöihin (”Etuostopäätös”). Kyseinen päätös on samalla kumonnut kaupunginhallituksen aiemman samassa asiassa 30.1.2023 tehdyn etuosto-oikeuden käyttämistä koskevan päätöksen. Kouvolan kaupunginhallituksen 30.1.2023 ja 20.2.203 tekemät päätökset käyttää etuostolain mukaista etuosto-oikeutta Kiinteistökaupan kohteena olleisiin kiinteistöihin jäljempänä yhdessä ”Etuostopäätökset”. 1.3 T&T on vaatinut Etuostopäätöksien kumoamista toimittamalla valituksen Itä-Suomen hallinto-oikeudelle, ja asia on vireillä diaarinumerolla 657/2023 (jäljempänä ”Valitusasia”). 1.4 Kouvola on hakenut 20.3.2023 päivätyllä vaatimuksella oikeudenkäymiskaaren (4/1734, muutoksineen) 7 luvun mukaista turvaamistoimea Kymenlaakson käräjäoikeudelta T&T:tä ja Kymen Tukea vastaan koskien Korvausta, ja asia on vireillä diaarinumerolla T 725/2023/306 (jäljempänä ”Turvaamistoimiasia”). T&T on kiistänyt turvaamistoimea koskevan vaatimuksen. Kymen ▇▇▇▇ on ilmoittanut, että Kouvolan ja T&T:n toisiaan kohtaan esittämät väitteet ja vaatimukset sekä vireillä olevat kunnan etuosto-oikeutta ja turvaamistoimia koskevat oikeusprosessit ovat kuitenkin ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ käsityksen mukaan synnyttäneet tilanteen, jossa ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ei suoritusvelvollisena tiedä, eikä ole velvollinen tietämään, kumpi kahdesta suorituksen vaatijasta on oikeutettu saamaan kyseessä olevan suorituksen. 1.5 Näin ollen Etuostopäätös ei ole lainvoimainen ja Lisäsopimukseen liittyvät suoritukset ovat riidanalaisia. 1.6 Koska Valitusasiaan ja Turvaamistoimiasiaan liittyvät erimielisyydet ovat Osapuolten välisiä, ja koska niiden ratkaiseminen sovinnollisesti tai oikeudenkäyntien kautta voi kestää kauankin, Osapuolet ovat päätyneet tähän Sopimukseen, jonka tarkoituksena on Etuostopäätökseen liittyvän Turvaamistoimiasian osalta Kymen Tuen enempien asianajokustannusten ja viivästyskorkokustannusten kertymisen välttäminen mahdollistamalla ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ suorittaminen pois Kymen Tuen hallinnasta. 1.7 Tällä Sopimuksella ei oteta kantaa asiassa esitettyjen vaatimusten tai perusteiden oikeellisuuteen. Selvyydeksi todetaan, että Osapuolten välisten riitaisuuksien lopullinen ratkaisu tapahtuu joko sovinnollisesti tai oikeudenkäyntien kautta, minkä perusteella määräytyy myös Korvauksen lopullinen jakautuminen Osapuolten välillä.

TAUSTA JA TARKOITUS. 1.1 T&T ja Kymsote(A) Myyjä omistaa Helsingin kaupungin Taka-Kiinteistöt Oy (nykyisin Kymenlaakson hyvinvointialueen tuki- ja kiinteistöpalvelut Oy, y-tunnus: 3144631-2, jäljempänä ”Kymen Tuki”) ovat 7.12.2022 allekirjoittaneet kauppakirjan (jäljempänä ”Kauppakirja”) yhteensä noin 42,5 hehtaarin kiinteistöjen luovutuksesta T&T:lle 1 euron kauppahinnalla (jäljempänä ”Kiinteistökauppa”). T&T:n ja Kymen Tuen välillä on lisäksi solmittu Kiinteistökaupan kiinteistöillä sijaitsevien rakennusten käyttöä ja vuokrausta koskeva 7.12.2022 allekirjoitettu sopimus (jäljempänä ”Lisäsopimus”), jossa on myös sovittu T&T:lle maksettavasta 700.000 euron arvonlisäverottomasta korvauksesta (jäljempänä ”Korvaus”). Korvaus on erääntynyt maksettavaksi 31.1.2023, ja T&T on vaatinut Kymen Tukea suorittamaan sille Töölön kaupunginosassa osoitteessa ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ viivästyskorkoineen. 1.2 Kouvolan kaupunginhallitus on 20.2.2023 tekemässään päätöksessä päättänyt etuostolain (608/1977, muutoksineen) mukaisen etuosto-oikeuden käyttämisestä Kiinteistökaupan kohteena olleisiin kiinteistöihin (”Etuostopäätös”). Kyseinen päätös on samalla kumonnut kaupunginhallituksen aiemman samassa asiassa 30.1.2023 tehdyn etuosto-oikeuden käyttämistä koskevan päätöksen. Kouvolan kaupunginhallituksen 30.1.2023 ja 20.2.203 tekemät päätökset käyttää etuostolain mukaista etuosto-oikeutta Kiinteistökaupan kohteena olleisiin kiinteistöihin jäljempänä yhdessä ”Etuostopäätökset”. 1.3 T&T on vaatinut Etuostopäätöksien kumoamista toimittamalla valituksen Itä-Suomen hallinto-oikeudelle, ja asia on vireillä diaarinumerolla 657/2023 (jäljempänä ”Valitusasia”). 1.4 Kouvola on hakenut 20.3.2023 päivätyllä vaatimuksella oikeudenkäymiskaaren (4/1734, muutoksineen) 7 luvun mukaista turvaamistoimea Kymenlaakson käräjäoikeudelta T&T:tä ja Kymen Tukea vastaan koskien Korvausta, ja asia on vireillä diaarinumerolla T 725/2023/306 (jäljempänä ”Turvaamistoimiasia”). T&T on kiistänyt turvaamistoimea koskevan vaatimuksen. Kymen ▇▇- ▇▇ on ilmoittanut, että Kouvolan ja T&T:n toisiaan kohtaan esittämät väitteet ja vaatimukset sekä vireillä olevat kunnan etuosto-oikeutta ja turvaamistoimia koskevat oikeusprosessit ovat kuitenkin ▇▇▇▇▇▇ ▇▇, ▇▇ käsityksen mukaan synnyttäneet tilanteen, jossa ▇▇▇▇▇▇▇ sijaitsevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisen korttelin 14528 ohjeellisen tontin 2, pinta-alaltaan 16720 m2, joka muodostuu kiinteistön 91-14-9904-100 mää- räalasta (jäljempänä ”Tontti 2”) sekä sillä sijaitsevan Helsingin jäähalli -nimisen rakennuksen ainesosineen ja tarpeistoineen (jäljempänä ”Rakennus” tai ”Jäähalli”). Rakennus ja ▇▇▇▇▇▇ 2 jäljempänä yhdessä ”Kiinteistö”. Kartta kaupan kohteesta on liitteenä 1. Kiinteistö on tämän kiinteistökaupan esisopimuksen kohteena. Kiinteistö liittyy olennaisena osana jäljempänä sanottuun Garden Helsinki -hankkeeseen, ja Ostaja ostaa sen Myyjältä osana Garden Helsinki -hankkeen toteuttamista tämän esisopimuk- sen ehtojen täyttyessä jäljempänä sanottujen tonttien 14528/3 ja 4 myynnin jälkeen. Ostajan tarkoituksena on toteuttaa Kiinteistön kaupan jälkeen Kiinteistöllä laajamittaisen pe- ruskorjauksen ja muutostyöt, jossa se korjataan ja muutetaan kokonaisvaltaisesti jäljempänä sanotun mukaiseen monitoimiareena käyttöön siten kuin tässä Esisopimuksessa sanottu (jäl- jempänä ”MID-monitoimiareena” tai ”Hanke”). Kiinteistön peruskorjauksen ja muutostöiden jälkeen Kiinteistöllä ei suoritusvelvollisena tiedätule enää toimimaan jäähallia. Myyjä on tehnyt vuokrasopimuksen Jääkenttäsäätiö sr:n kanssa Kiinteistöllä sijaitsevasta jää- hallista pihapiireineen (”Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus tullaan samanaikaisesti päättä- mään, eikä ole velvollinen tietämään, kumpi kahdesta suorituksen vaatijasta on oikeutettu saamaan kyseessä olevan suorituksenkun Ostaja ostaa Myyjältä Kiinteistön ja sillä sijaitsevan jäähallin. 1.5 Näin ollen Etuostopäätös ei ole lainvoimainen ja Lisäsopimukseen liittyvät suoritukset ovat riidanalaisia. 1.6 Koska Valitusasiaan ja Turvaamistoimiasiaan liittyvät erimielisyydet ovat Osapuolten välisiä, ja koska niiden ratkaiseminen sovinnollisesti tai oikeudenkäyntien kautta voi kestää kauankin, Osapuolet ovat päätyneet tähän Sopimukseen, jonka tarkoituksena on Etuostopäätökseen liittyvän Turvaamistoimiasian osalta Kymen Tuen enempien asianajokustannusten ja viivästyskorkokustannusten kertymisen välttäminen mahdollistamalla (B) Myyjä omistaa Helsingin kaupungin Taka-Töölön kaupunginosassa osoitteessa ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇- ▇▇▇▇▇▇▇ suorittaminen pois Kymen Tuen hallinnasta▇▇ (vahvistuu myöhemmin tonttijaossa), Helsinki sijaitsevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisen korttelin 14528 ohjeellisen tontin 3, pinta-alaltaan noin 24265 m2, joka muodostuu kiinteistöjen 91-14-9904-100, 91-14-9903-100 ja 01-14-9901-100 määräaloista. Tontti 14528/3 kuuluu voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaan toimitila- ja asuinrakennusten korttelialueeseen. Korttelialueelle tulee sijoittaa monitoimiareena sekä ur- heilu- ja liikuntaharrastustiloja (kaavamerkintä KTYA). Tontti 14528/3 liittyy olennaisena osana jäljempänä sanottuun Garden Helsinki -hankkeeseen. Tämän Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Myyjä ja Ostaja tekevät samanaikaisesti erillisen esisopimuksen tontin 14528/3 ja jäljempänä sanotun tontin 14528/4 ostamisesta tiet- tyjen edellytysten täyttyessä edellä sanotun asemakaavan muutoksen mukaiseen rakentamiseen ja siten kuin siinä on esisopimuksessa sovittu. Ostaja ostaa tontin 14528/3 myynnin yhteydessä Jääkenttäsäätiö sr:ltä tontilla osittain sijaitse- van harjoitusjäähallin, ja Myyjän ja Jääkenttäsäätiö sr:n välinen Vuokrasopimus päättyy tontin osalta. 1.7 (C) Myyjä omistaa Helsingin kaupungin Taka-Töölön kaupunginosassa osoitteessa ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇- ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ (vahvistuu myöhemmin tonttijaossa), Helsinki sijaitsevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaisen korttelin 14528 ohjeellisen tontin 4, pinta-alaltaan noin 879 m2, joka muo- dostuu kiinteistön 91-14-9904-100 määräalasta. Tontti 14528/4 kuuluu voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 12572 mukaan urheilu- ja vapaa-ajan rakennusten korttelialueeseen (kaavamerkintä YU). Tontti 14528/4 liittyy olennaisena osana jäljempänä sanottuun Garden Helsinki -hankkeeseen. Tämän Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Myyjä ja Ostaja tekevät samanaikaisesti erillisen esisopimuksen tontin 14528/4 ja edellä jo sanotun tontin 14528/3 ostamisesta tiettyjen edellytysten täyttyessä edellä sanotun asemakaavan muutoksen mukaiseen rakentamiseen ja siten kuin siinä on esisopimuksessa sovittu. Ostaja ostaa tontin 14528/4 myynnin yhteydessä Jääkenttäsäätiö sr:ltä tontilla sijaitsevan har- joitusjäähallin osan, ja Myyjän ja Jääkenttäsäätiö sr:n välinen vuokrasopimus päättyy tontin osalta. (D) Myyjän ja Ostajan on tarkoitus allekirjoittaa edellä sanottujen tonttien 14528/3 ja 4 kaupan yhteydessä pitkäaikainen maanvuokrasopimus kiinteistöjen 91-14-9903-100 ja 91-14-9901- 100 määräalasta (tarkista) asemakaavan muutoksessa nro 12752 osoitettua maanalaista pysä- köintilaitosta, uutta harjoitusjäähallia ja korttelin 14528 huoltoajoyhteyttä varten, joka liittyy olennaisena osana Garden Helsinki -areenahankkeeseen. (E) Tällä Sopimuksella ei oteta kantaa asiassa esitettyjen vaatimusten tai perusteiden oikeellisuuteen. Selvyydeksi todetaanEsisopimuksella Osapuolet sopivat niistä ehdoista, että Osapuolten välisten riitaisuuksien lopullinen ratkaisu tapahtuu joko sovinnollisesti tai oikeudenkäyntien kautta, minkä perusteella määräytyy myös Korvauksen lopullinen jakautuminen Osapuolten välilläjoiden mukaisesti Ostajalla on oikeus ja velvollisuus ostaa Myyjältä edellä määritellyn kiinteistökaupan kohteena oleva Kiinteistö jäljempänä sanottua MID-monitoimiareena-hanketta varten ja jäljempänä erikseen sovittuja korjauksia ja muutoksia varten.

TAUSTA JA TARKOITUS. 1.1 T&T Kaupunki ja Kymsote-Kiinteistöt Oy Pohj Landlord (nykyisin Kymenlaakson hyvinvointialueen tuki- Finland) LLC (Y‐tunnus 1951376‐2) ovat 15.6.2017 allekirjoitetulla sopimus ja kiinteistöpalvelut Oy, y-tunnus: 3144631-2, jäljempänä ”Kymen Tukiesisopimuksella sopineet osassa I Esisopimus osapuolten välillä tehtävistä alueluovutuksista sekä osassa II Maankäyttösopimus (” Maankäyttösopimus”) ovat 7.12.2022 allekirjoittaneet kauppakirjan (jäljempänä ”Kauppakirja”) tontinomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin yhteensä noin 42,5 hehtaarin kiinteistöjen luovutuksesta T&T10 163 000 eurolla sekä muista tontinomistajan ja kaupungin välisistä kortteliin 30127 liittyvistä velvoitteista. Osassa I Esisopimus määritellyt alueluovutukset on tehty. SRV Rakennus Oy perustettavien yhtiöiden puolesta on 13.3.2017 päivätyllä kauppakirjalla ostanut liitteen 1 mukaisen määräalan kiinteistöstä 91‐30‐127‐2. OP on 13.3.2017 päivätyllä kauppakirjalla ostanut liitteen 2 mukaisen määräalan kiinteistöistä 91‐30‐127‐2 ja määräalan 91‐420‐1‐1172‐M511. Tontinomistajan Maankäyttösopimuksen mukaiset oikeudet ja velvoitteet koskien edellä mainittuja määräaloja on, Sopimuksen ja esisopimuksen kohdan II Maankäyttösopimus alakohdan 4 mukaisesti, siirretty kiinteistökauppojen yhteydessä OP:lle 1 euron kauppahinnalla (jäljempänä ”Kiinteistökauppa”)ja SRV Rakennukselle perustettavien yhtiöiden lukuun liitteenä 3 olevan maankäyttösopimuksen siirtosopimuksen mukaisesti. T&THelsingin kaupunki on antanut edellä mainitulle siirrolle liitteen 4 mukaisen suostumuksena. Kortteliin 30127 on 18.12.2017 vahvistettu sitova tonttijako. Lohkominen on suoritettu ja tontit rekisteröity. Tämän Muutossopimuksen allekirjoittamisen hetkellä OP omistaa seuraavat sitovan tonttijaon mukaiset tontit: • kiinteistötunnus: 91‐30‐127‐6; • kiinteistötunnus: 91‐30‐127‐7; • kiinteistötunnus: 91‐30‐127‐8; • kiinteistötunnus: 91‐30‐127‐9; • kiinteistötunnus: 91‐30‐127‐10. Tämän Muutossopimuksen allekirjoittamisen hetkellä SRV Rakennus Oy:n perustamat alla mainitut asunto‐osakeyhtiöt ja Kymen Tuen välillä on lisäksi solmittu Kiinteistökaupan kiinteistöillä sijaitsevien rakennusten käyttöä ja vuokrausta koskeva 7.12.2022 allekirjoitettu sopimus kiinteistöosakeyhtiöt omistavat seuraavat sitovan tonttijaon mukaiset tontit (jäljempänä ”Lisäsopimus”), jossa on myös sovittu T&Talla mainitut yhtiöt ovat ottaneet vastatakseen SRV Rakennus Oy:lle maksettavasta 700.000 euron arvonlisäverottomasta korvauksesta n perustettavien yhtiöiden lukuun 15.6.2017 allekirjoittamasta kiinteistökauppakirjasta alla mainittuja tontteja koskevin osin): • Asunto oy Helsingin Ilveshovi (jäljempänä ”Korvaus”). Korvaus on erääntynyt maksettavaksi 31.1.2023, ja T&T on vaatinut Kymen Tukea suorittamaan sille kiinteistötunnus: 91‐30‐127‐4) • Asunto oy Helsingin Louhenlinna (kiinteistötunnus: 91‐30‐127‐5) • Kiinteistö Oy ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ viivästyskorkoineen. 1.2 Kouvolan kaupunginhallitus on 20.2.2023 tekemässään päätöksessä päättänyt etuostolain ▇ (608/1977, muutoksineen) mukaisen etuosto-oikeuden käyttämisestä Kiinteistökaupan kohteena olleisiin kiinteistöihin (”Etuostopäätös”kiinteistötunnus: 91‐30‐127‐3). Kyseinen päätös Tämän Muutossopimuksen tarkoituksena on samalla kumonnut kaupunginhallituksen aiemman samassa asiassa 30.1.2023 tehdyn etuosto-oikeuden käyttämistä koskevan päätöksensopia Maankäyttösopimuksessa sovittujen velvoitteiden jakamisesta Tontinomistajien ja Kaupungin välillä sekä Maankäyttösopimuksessa määriteltyjen tontinomistajan velvoitteiden täyttämisen vakuutena olevien kiinnitysten uudelleen järjestelemisestä. Kouvolan kaupunginhallituksen 30.1.2023 ja 20.2.203 tekemät päätökset käyttää etuostolain mukaista etuosto-oikeutta Kiinteistökaupan kohteena olleisiin kiinteistöihin jäljempänä yhdessä ”Etuostopäätökset”. 1.3 T&T on vaatinut Etuostopäätöksien kumoamista toimittamalla valituksen Itä-Suomen hallinto-oikeudelle, ja asia on vireillä diaarinumerolla 657/2023 (jäljempänä ”Valitusasia”). 1.4 Kouvola on hakenut 20.3.2023 päivätyllä vaatimuksella oikeudenkäymiskaaren (4/1734, muutoksineen) 7 luvun mukaista turvaamistoimea Kymenlaakson käräjäoikeudelta T&T:tä ja Kymen Tukea vastaan koskien Korvausta, ja asia on vireillä diaarinumerolla T 725/2023/306 (jäljempänä ”Turvaamistoimiasia”). T&T on kiistänyt turvaamistoimea koskevan vaatimuksen. Kymen ▇▇▇▇ on ilmoittanut, että Kouvolan ja T&T:n toisiaan kohtaan esittämät väitteet ja vaatimukset sekä vireillä olevat kunnan etuosto-oikeutta ja turvaamistoimia koskevat oikeusprosessit ovat kuitenkin ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ käsityksen mukaan synnyttäneet tilanteen, jossa ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ei suoritusvelvollisena tiedä, eikä ole velvollinen tietämään, kumpi kahdesta suorituksen vaatijasta on oikeutettu saamaan kyseessä olevan suorituksen. 1.5 Näin ollen Etuostopäätös Siltä osin kuin tässä Muutossopimuksessa ei ole lainvoimainen toisin sovittu sovelletaan Sopimus ja Lisäsopimukseen liittyvät suoritukset ovat riidanalaisiaEsisopimuksessa sovittua. 1.6 Koska Valitusasiaan ja Turvaamistoimiasiaan liittyvät erimielisyydet ovat Osapuolten välisiä, ja koska niiden ratkaiseminen sovinnollisesti tai oikeudenkäyntien kautta voi kestää kauankin, Osapuolet ovat päätyneet tähän Sopimukseen, jonka tarkoituksena on Etuostopäätökseen liittyvän Turvaamistoimiasian osalta Kymen Tuen enempien asianajokustannusten ja viivästyskorkokustannusten kertymisen välttäminen mahdollistamalla ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ suorittaminen pois Kymen Tuen hallinnasta. 1.7 Tällä Sopimuksella ei oteta kantaa asiassa esitettyjen vaatimusten tai perusteiden oikeellisuuteen. Selvyydeksi todetaan, että Osapuolten välisten riitaisuuksien lopullinen ratkaisu tapahtuu joko sovinnollisesti tai oikeudenkäyntien kautta, minkä perusteella määräytyy myös Korvauksen lopullinen jakautuminen Osapuolten välillä.