Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op ▇▇▇▇▇▇.▇▇

Rep. Nr. 2025/8027 Verkoopsvoorwaarden 02/04/2025

Op twee april tweeduizend vijfentwintig ga ik, meester ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, notaris ter

standplaats Lille, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van: (…)

Hierna genoemd “de verzoekers” en/of “de verkopers” Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen. A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor

Kantoor van notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ te Lille - Gierle Email: ▇▇▇▇@▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇

Telefoon: 014/40.85.60 Fax: 014/40.85.69

Beschrijving van de goederen LOT A

GEMEENTE GROBBENDONK, eerste afdeling

Een woonhuis, met alle verdere aanhorigheden, op en met grond, gestaan en gelegen te Grobbendonk, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇, volgens titel ten kadaster gekend sectie B, deel van nummers 342/X, 342/R en 342/G, en thans ten kadaster gekend sectie B, deel van nummers 342R P0000, 342G P0000 en 342X P0000, met een oppervlakte volgens navermeld meetplan van zevenhonderd negenennegentig vierkante meter.

Gereserveerde perceelidentificatie: voormeld goed werd ingevolge prekadastratie gereserveerd onder nummer: sectie B, nummer 875C P0000, met een oppervlakte van zevenhonderd negennegentig vierkante meter.

PLAN

Zoals voormeld goed voorkomt als lot 2 op een meetplan daarvan opgemaakt door de besloten vennootschap Studiebureau Verhaert & Co (SB- V & Co), t e 2288 Bouwel, Rode Haagjes 3 / 001 , vertegenwoordigd door de heer ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, landmeter - expert, op 26 september 2024 .

Voormeld afbakeningsplan werd geregistreerd in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie met het referentienummer 13010/10734 en werd sedertdien niet meer gewijzigd.

Voormeld plan wordt, na “ne varietur” te zijn ondertekend door partijen en ons, notaris, aan deze akte gehecht, maar wordt niet ter registratie , noch ter overschrijving aangeboden.

De partijen vragen dienaangaande om toepassing van artikel 26, 3de lid, 2° van het Wetboek Registratierechten en verzoeken om overschrijving van voormeld plan met toepassing van artikel

3.30 § 3 van het Burgerlijk Wetboek.

LOT B

GEMEENTE GROBBENDONK, eerste afdeling

Een perceel bouwgrond, gelegen te Grobbendonk, aan de Tulpstraat, thans ten kadaster gekend sectie B nummers 342G P0000/deel en 342/02 P0000, met een totale oppervlakte volgens voormeld afbakeningsplan van duizend éénenzeventig vierkante meter, samengesteld uit lot 1A, met een oppervlakte van duizend vierenzestig vierkante meter en lot 1B, met een oppervlakte van zeven vierkante meter.

Gereserveerde perceelidentificatie: sectie B, nummers 875A P0000 (1.064 m2) en 875B P0000 (7 m2), bijgevolg met een totale oppervlakte van duizend éénenzeventig vierkante meter.

PLAN

Zoals voormeld goed voorkomt als loten 1A en 1B op voormeld meetplan daarvan opgemaakt door de besloten vennootschap Studiebureau Verhaert & Co (SB- V & Co), te 2288 Bouwel, Rode Haagjes 3 / 001 , vertegenwoordigd door de heer ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, landmeter - expert, op 26 september 2024 .

LOT C

GEMEENTE GROBBENDONK, eerste afdeling

Een perceel bouwgrond met achtergelegen grond, bestaande uit:

1)het perceel bouwgrond, gelegen te Grobbendonk, aan de Koekoekstraat, ter plaatse volgens kadaster gekend “Roode Aerde”, thans ten kadaster gekend sectie A nummer 409A P0000/deel, met een oppervlakte volgens navermeld meetplan van duizend driehonderd vijftig vierkante meter.

Gereserveerde perceelidentificatie: sectie A, nummer 409B P0000, met een oppervlakte van duizend driehonderd vijftig vierkante meter.

2) met een achtergelegen perceel grond, gelegen te Grobbendonk, achter de Koekoekstraat, ter plaatse volgens kadaster gekend “Roode Aerde”, thans ten kadaster gekend sectie A nummer 409A P0000/deel, met een oppervlakte volgens navermeld meetplan van achthonderd vierenvijftig vierkante meter.

Gereserveerde perceelidentificatie: sectie A, nummer 409D P0000, met een oppervlakte van achthonderd vierenvijftig vierkante meter.

PLAN

Zoals deze percelen voorkomen als loten 1 en 3 op het afbakeningsplan opgemaakt door op de besloten vennootschap Studiebureau Verhaert & Co (SB- V & Co), te 2288 Bouwel, Rode Haagjes 3 / 001 , ver t egenwoordigd door de heer ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, landmeter - expert op 26 september 2024 .

Voormeld afbakeningsplan van 26 september 2024 werd geregistreerd in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie met het referentienummer 13010/10731 en werd sedertdien niet meer gewijzigd.

Voormeld plan wordt, na “ne varietur” te zijn ondertekend door partijen en ons, notaris, aan deze akte gehecht, maar wordt niet ter registratie, noch ter overschrijving aangeboden.

De partijen vragen dienaangaande om toepassing van artikel 26, 3de lid, 2° van het Wetboek Registratierechten en verzoeken om overschrijving van voormeld plan met toepassing van artikel

3.30 § 3 van het Burgerlijk Wetboek.

Oorsprong van eigendom

(…)

De beschrijving van de goederen wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Instelprijs

De instelprijs bedraagt

Voor lot A: honderd zeventigduizend euro (€ 170.000,00); Voor lot B: honderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00); Voor lot C: honderd negentigduizend euro (€ 190.000,00); Minimumbod

Het minimumbod op ieder lot bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 6 mei 2025 om veertien uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 14 mei 2025 om veertien uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening proces-verbaal van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 19 mei 2025 om negentien uur.

Bezoeken

Het goed voormeld sub lot A zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden OP EIGEN RISICO elke zaterdag van 10 tot 12 uur, en dit vanaf zaterdag 12 april 2025 tot en met zaterdag 10 mei 2025.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

In afwijking van artikel 16 wordt aan de koper niet de mogelijkheid toegekend om het goed aan te kopen onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De verkoper verklaart dat de verkochte onroerende goederen niet verhuurd, noch verpacht zijn. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

De verkoper verklaart dat voorschreven goederen met geen enkel conventioneel, noch wettelijk, noch decretaal voorkooprecht, voorkeurrecht of recht van wederinkoop bezwaard zijn.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden

Voormelde goederen worden verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee ze bezwaard of bevoordeeld kunnen zijn.

Alle voormelde goederen worden verkocht vrij van het recht van gespleten erf en de bestemming van de eigenaar.

In voormelde delingsakte verleden voor notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ te Grobbendonk op dertig juni negentienhonderd achtennegentig staat letterlijk vermeld hetgeen volgt: “De afstanddoenster verklaart dat naar haar weten de goederen niet bezwaard zijn met enige erfdienstbaarheid en dat zij er persoonlijk geen gevestigd heeft, op uitzondering van de erfdienstbaarheid gevestigd in het voordeel van ▇▇▇▇▇▇▇, gevestigd bij akte verleden voor notaris ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ te Heist-op-den- Berg op elf oktober negentienhonderd vijfennegentig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout op zevenentwintig oktober nadien, deel 4237, nummer 7, de afstandhouder verklaart op de hoogte te zijn van de inhoud van deze akte, aangezien hem een kopie hiervan werd overhandigd.”

De verkopers verklaren dat in voormelde akte verleden voor notaris ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ te Heist-op- den-Berg op elf oktober negentienhonderd vijfennegentig, waarbij aan Aquafin werd toegestaan om in het voormelde perceel 409/A P0000 een ondergrondse afvalwaterkollektor en toebehoren te plaatsen, overeenkomstig het aan die akte gehechte plan, nog letterlijk vermeld staat hetgeen volgt:

“(…) ARTIKEL 1

De EIGENAARS verlenen aan AQUAFIN of zijn rechtsopvolgers of gevolmachtigden, hierna ok AQUAFIN genoemd, het recht om in het hierboven beschreven perceel een ondergrondse afvalwaterkollektor en toebehoren, te laten plaatsen, overeenkomstig het tracé aangeduid op het grafisch plan.

ARTIKEL 2

AQUAFIN wordt ertoe gemachtigd in bovenvermeld perceel alle werken uit te voeren of te laten uitvoeren voor de aanleg en vervanging van de rioolwaterzuiverings-infrastructuur met de

vervoermiddelen, materialen en werktuigen die hij of zijn aannemer daartoe nuttig acht. ARTIKEL 3

AQUAFIN verbindt er zich toe van vermeld erfdienstbaarheid op zulke wijze gebruik te maken dat de eigenaars, de huurder of andere eventuele gebruikers van de grond zo weinig mogelijk hinder door deze werken ondergaan.

ARTIKEL 4

Onverminderd de overeengekomen forfaitaire vergoeding hierna vermeld, zal AQUAFIN na de aanlegwerken aan de eigenaars (of eventueel aan de gebruiker) elke eventuele schade veroorzaakt door de werken van aanleg vergoeden die door bedoelde werken zou berokkend worden. Het bedrag van de schadeloosstelling zal in gemeen overleg vastgesteld worden. Bij gebrek aan een regeling in der minne zal de schadevergoeding door een door beide partijen aangeduide deskundige bepaald worden.

Hetzelfde geldt bij het herstel van eventuele schade die in de toekomst te wijten zou zijn aan de werken van onderhoud en vervanging.

ARTIKEL 5

Anderzijds verbinden de EIGENAARS er zich toe zich te onthouden van elke handeling die de leiding of haar exploitatie zou kunnen schade en verlenen aan AQUAFIN te allen tijde een toe- en doorgangsrecht te voet en met alle nuttige vervoermiddelen, materialen en werktuigen derwijze dat het toezicht en onderhoud van de rioolwaterzuiverings-infrastructuur te alleen tijde mogelijk is.

Een hierna bepaalde zone maakt het voorwerp uit van een erfdienstbaarheid non-aedificandi, die zich verzet tegen de volgende activiteiten binnen deze zone:

A. Binnen een strook van maximum zes (6) meter (overeenkomstig het grafisch plan) mag, behoudens voorafgaande instemming van AQUAFIN, niet overgegaan worden tot:

- het oprichten van gebouwen of gesloten lokalen. Elk ontwerp dient aan AQUAFIN voorgelegd te worden opdat de te eerbiedigen veiligheidsafstanden overeenkomstig de vereisten van elk geval in het bijzonder zouden bepaald worden.

- het wijzigen van het maaiveldniveau.

- het opstapelen van goederen of materialen met een gewicht van meer dan één ton per vierkante meter.

- het rijden over de buis met rollend materieel met een aslast zwaarder dan twaalf ton, incluis mechanische graaftuigen.

- het planten van andere bomen of diepwortelende struiken dan deze die in bijhorende lijst vermeld worden.

B. Zowel binnen als buiten hogerbepaalde zones zijn alle uitgravingen of ontgrondingen eveneens verboden welke de stabiliteit van de grond of de ondergrond waarin de rioolwaterzuiverings-infrastructuur zich bevindt in het gedrang zou kunnen brengen.

AQUAFIN heeft in het kader van deze erfdienstbaarheid non-aedificandi het recht wederrechtelijk groeiende bomen of struiken met een stamdiameter op tien centimeter hoogte van meer dan vijftien centimeter, zelfs al werden zij niet aangeplant, te laten omhakken.

ARTIKEL 6

Van deze overeenkomst zal melding gemaakt worden door de EIGENAARS in iedere akte houdende afstand of verhuring van of vestiging van enerlei recht op in hoofding hernomen percelen.

ARTIKEL 8

De EIGENAARS zullen geen eigendomsrecht of andere rechten kunnen laten gelden op de

rioolwaterzuiverings-infrastructuur die AQUAFIN tot stand zal brengen in de bovenvermelde percelen krachtens huidige overeenkomst.

ARTIKEL 9

De aan AQUAFIN door huidige overeenkomst verleende rechten kunnen door haar overgemaakt worden aan een andere vennootschap, waarvan de vergunning voor het afvalwatertransprot door bovenvermelde leidingen zou overgedragen worden, of aan haar rechtsopvolgers of gevolmachtigden.

ARTIKEL 10

Onderhavige overeenkomst wordt aangegaan voor de ganse bestaansduur van de rioolwaterzuiverings-infrastructuur.(…)”

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkopers vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

De verkopers verklaren dat er, behoudens hetgeen in dit hoofdstuk voormeld is, bij hun weten geen bijzondere voorwaarden of erfdienstbaarheden gevestigd werden, behoudens hetgeen eventueel vermeld is in de voormelde verkavelingsakten.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Administratieve bepalingen

Stedenbouwkundige voorschriften

De verkopers verklaren voor alle door hen of op hun verzoek opgerichte constructies de nodige bouwtoelatingen te hebben verkregen en verklaren bovendien dat alle constructies werden opgericht conform deze bouwtoelatingen en zij verklaren niet op de hoogte te zijn van enige bouwovertreding of van een proces-verbaal tot vaststelling van een bouwmisdrijf.

Indien het verkochte eigendom in de toekomst mocht onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voorbouw of achterbouw, urbanisatievereisten of welkdanige overheidsbesluiten of reglementen, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften ervan, zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook, enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.

De verkopers verklaren dat voor voormeld LOT A een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd op 5 augustus 2024, met kenmerk OMV_ 2024024877 , waarvan de voorschriften laten voorzien dat een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen zou kunnen worden verkregen.

Deze omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is niet vervallen.

De verkavelingsakte werd verleden voor ondergetekende notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, met standplaats

te Lille-Gierle op heden, voor dezer, neer te leggen ter overschrijving op het kantoor rechtszekerheid Turnhout II.

De bepalingen erin vervat zullen van kracht zijn alsof ze in deze akte waren overgenomen en de kopers worden in de plaats gesteld in alle rechten en plichten die er voor hen uit voortvloeien.

Een kopie van voormelde verkavelingsakte wordt aan de koper overhandigd. De koper treedt dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de verkopers.

Voormelde verkavelingsakte zal één geheel vormen met onderhavige akte om als authentiek akte te gelden.

Voormeld lot A wordt thans verkocht als woonhuis.

Bijgevolg zal de koper de keuze hebben: 1) ofwel de woning ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ behouden 2) ofwel de verkaveling 2024024877 ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ uit te voeren binnen de 5 jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning zodat de woning afgebroken wordt.

Dit staat tevens vermeld in de nagemelde beslissing van de gemeente Grobbendonk van 10 februari 2025 omtrent de verdeling.

De verkopers verklaren dat er geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het onbebouwde gedeelte van voorschreven eigendom te bouwen of om daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen, die voor bewoning kan worden gebruikt.

De notaris wijst de kopers erop wijzen dat geen bouwwerk noch enige vast of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het eigendom waarop deze akte betrekking heeft, zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.

De verkopers verklaren dat voor voormeld LOT B, het perceel bouwgrond te Grobbendonk, aan de Tulpstraat een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Grobbendonk op 24 juni 2024 met referte OMV_ 2024022640 , waarvan de voorschriften laten voorzien dat een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen zou kunnen worden verkregen. Deze omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is niet vervallen.

De verkavelingsakte werd verleden voor ondergetekende notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, met standplaats te Lille-Gierle op heden, voor dezer, neer te leggen ter overschrijving op het kantoor rechtszekerheid Turnhout II.

De bepalingen erin vervat zullen van kracht zijn alsof ze in deze akte waren overgenomen en de kopers worden in de plaats gesteld in alle rechten en plichten die er voor hen uit voortvloeien.

Een kopie van voormelde verkavelingsakte wordt aan de koper overhandigd. De koper treedt dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de verkopers.

Voormelde verkavelingsakte zal één geheel vormen met onderhavige akte om als authentiek akte te gelden.

De notaris wijst de kopers erop wijzen dat geen bouwwerk noch enige vast of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het eigendom waarop deze akte betrekking heeft, zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.

VERDELING

De verkopers verklaren dat lot 3 van voormeld meetplan van 26 september 2024 betreffende het eigendom te Grobbendonk, aan de Schransstraat, opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie met het referentienummer 13010/10734 werd (…), blijkens akte verleden voor notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ met standplaats te Lille op heden, voor dezer, neer te leggen ter overschrijving op het kantoor

rechtszekerheid Turnhout II.

In toepassing van artikel 5.2.2. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft de instrumenterende notaris bij aangetekende brief de dato 22 januari 2025 het plan van de verdeling van het eigendom aan het college van burgemeester en schepenen van de Gemeente Grobbendonk ter inzage voorgelegd, alsook de aard van de akte en de bestemming van de kavels medegedeeld.

Het college van burgemeester en schepenen heeft bij besluit van 10 februari 2025 betreffende de verdeling volgende opmerkingen gemaakt, bij wijze van inlichting:

“BESLUIT

Nadat ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, burgemeester, ingevolge art. 27 DLB, de zitting verlaten heeft.

Artikel 1: Kennisname van het schrijven van ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇. Het college heeft geen bezwaren tegen de voorgestelde verdeling en de verkoop. Het college merkt op:

- indien de stedenbouwkundige handelingen, die men wenst uit te voeren, niet vrijgesteld zijn van omgevingsvergunning dat de nodige vergunningen moeten aangevraagd en bekomen worden.

- de hierbij gevoegde aangepaste verkavelingsvoorschriften van de verkaveling OMV_202422640 (▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇) na te leven.

- dat er moet voldaan worden aan de voorwaarden van de verkaveling OMV_2024024877 ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇

• De hierbij gevoegde aangepaste verkavelingsvoorschriften ten strengste na te leven.

• De voorwaarden uit de voorwaardelijk gunstige adviezen moeten strikt worden nageleefd: o Wyre van 6 mei 2024

o Fluvius System Operator van 3 mei 2024

o Pidpa Drinkwater van 26 april 2024

o Integraal Waterbeleid Provincie Antwerpen van 20 juni 2024

• De algemene bouwverordening, goedgekeurd door bestendige deputatie op 8 februari 2018, is eveneens van toepassing.

• De aanleg en aansluiting van de nodige nutsvoorzieningen vallen financieel volledig ten laste van de

aanvrager.

• Vervreemding van een kavel kan slechts nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is opgemaakt. Deze akte kan slechts worden opgemaakt na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen waaruit blijkt dat alle in de verkavelingsvergunning opgelegde voorwaarden en lasten zijn uitgevoerd of dat voor de uitvoering van de lasten een afdoende financiële waarborg is gestort in handen van de gemeenteontvanger of in zijn voordeel op onherroepelijke wijze door een bankinstelling is verleend.

• De verkoop of de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van een erfpacht of opstalrecht van iedere kavel moet aan het college worden medegedeeld door middel van uittreksels uit de akten, die door de instrumenterende ambtenaar of de ontvanger van de registratie gewaarmerkt zijn. Met verkoop worden de nalatenschapsverdeling en de schenking gelijkgesteld met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt.

- dat de koper de mogelijkheid heeft woning ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ te behouden of de verkaveling 2024024877 ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ uit te voeren binnen de 5 jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning zodat de woning afgebroken wordt.

Artikel 2: Een afschrift van dit besluit wordt bezorgd aan: ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇”

De verkopers verklaren dat betreffende voormeld LOT C, meer bepaald voor lot 1 van het afbakeningsplan van 26 september 2024 , geregistreerd in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie met het referentienummer 13010/10731 een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Grobbendonk op 28 juni 2024 met referte OMV_ 2023172012 , waarvan de voorschriften laten voorzien dat een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen zou kunnen worden verkregen. Deze omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is niet vervallen.

De verkavelingsakte werd verleden voor ondergetekende notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, met standplaats te Lille-Gierle op heden, voor dezer, neer te leggen ter overschrijving op het kantoor rechtszekerheid Turnhout II.

De bepalingen erin vervat zullen van kracht zijn alsof ze in deze akte waren overgenomen en de kopers worden in de plaats gesteld in alle rechten en plichten die er voor hen uit voortvloeien.

Een kopie van voormelde verkavelingsakte wordt aan de koper overhandigd. De koper treedt dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de verkopers.

Voormelde verkavelingsakte zal één geheel vormen met onderhavige akte om als authentiek akte te gelden.

De notaris wijst de kopers erop wijzen dat geen bouwwerk noch enige vast of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het eigendom waarop deze akte betrekking heeft, zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.

Stedenbouwkundig uittreksel

Ondergetekende notaris heeft aan de gemeente Grobbendonk betreffende alle voormelde goederen de inlichtingen gevraagd, bedoeld in artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

BETREFFENDE VOORMELD LOT A (percelen 342/G P0000, 342/R P0000 en 342/X P0000):

De gemeente Grobbendonk heeft daarop het volgende geantwoord met haar schrijven van 5 november 2024, waaruit de notaris informeert:

1° voor het verkochte goed is geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt

Artikel 4.2.14 Vlaamse Codex RO bepaalt:

“§1. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden voor de toepassing van deze codex te allen tijde geacht te zijn vergund.

§2. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.

Het tegenbewijs, vermeld in het eerste lid, kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister. 1 september 2009 geldt als eerste mogelijke startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied.

§3. Indien met betrekking tot een vergund geachte constructie handelingen zijn verricht die niet aan de voorwaarden van §1 en §2, eerste lid, voldoen, worden deze handelingen niet door de

vermoedens, vermeld in dit artikel, gedekt.

§4. Dit artikel heeft nimmer voor gevolg dat teruggekomen wordt op in kracht van gewijsde gegane rechterlijke beslissingen die het vergund karakter van een constructie tegenspreken.”

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte eigendom:

woongebieden volgens het gewestplan Herentals-Mol van 28/07/1978;

3° het onroerend goed maakt, zoals ook blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, geen voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, noch van een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel;

4° dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgelegd uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van zelfde decreet, noch in een zone met voorkooprecht bij toepassing van artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.

5° Het goed is onderworpen aan een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden de dato 5 augustus 2024 voor het vervalen van een perceel voor het creëren van 1 lot bestemd voor halfopen bebouwing voor 2 wooneenheden met afzonderlijke inkom (percelen 342/G P0000, 342/R P0000 en 342/X P0000)

6° Het goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

7° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Verder heeft de gemeente Grobbendonk bij voormeld schrijven onder meer laten weten dat:

- Het goed gelegen is in een woningbouwgebied;

- Het goed is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister van gebouwen en woningen sinds 12 maart 2021 (perceel 342/R);

BETREFFENDE VOORMELD LOT B (percelen 342/G P0000 en 342/02 P0000):

De gemeente Grobbendonk heeft daarop het volgende geantwoord met haar schrijven van 5 november 2024, waaruit de notaris informeert:

1° voor het verkochte goed is geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt

Artikel 4.2.14 Vlaamse Codex RO bepaalt:

“§1. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden voor de toepassing van deze codex te allen tijde geacht te zijn vergund.

§2. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.

Het tegenbewijs, vermeld in het eerste lid, kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister. 1 september 2009 geldt als eerste mogelijke startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied.

§3. Indien met betrekking tot een vergund geachte constructie handelingen zijn verricht die niet aan de voorwaarden van §1 en §2, eerste lid, voldoen, worden deze handelingen niet door de vermoedens, vermeld in dit artikel, gedekt.

§4. Dit artikel heeft nimmer voor gevolg dat teruggekomen wordt op in kracht van gewijsde gegane rechterlijke beslissingen die het vergund karakter van een constructie tegenspreken.”

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte eigendom:

woongebieden volgens het gewestplan Herentals-Mol van 28/07/1978;

3° het onroerend goed maakt, zoals ook blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, geen voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, noch van een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel;

4° dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgelegd uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van zelfde decreet, noch in een zone met voorkooprecht bij toepassing van artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.

5° Het goed is onderworpen aan een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden de dato 24 juni 2024 voor het verkavelen van een perceel voor het creëren van 1 lot voor open bebouwing (percelen 342/G P0000 en 342/02 P0000)

6° Het goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

7° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Verder heeft de gemeente Grobbendonk bij voormeld schrijven onder meer laten weten dat:

BETREFFENDE VOORMELD LOT C (perceel 409/A P0000):

De gemeente Grobbendonk heeft daarop het volgende geantwoord met haar schrijven van 06/11/2024, waaruit de notaris informeert:

1° voor het goed is een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt: Op 8/02/1994 voor het aanleggen van riolering Eikenlei, Steenbeemden, Leemputten, Papenberg, Eekhoutstraat (deel B);

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het eigendom: deels woongebieden en deels woonuitbreidingsgebieden volgens het gewestplan Herentals-Mol van 28/07/1978;

3° het onroerend goed maakt, zoals ook blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, geen voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, noch van een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel;

4° dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgelegd uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van zelfde decreet, noch in een zone met voorkooprecht bij toepassing van artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.

5° Het goed is onderworpen aan een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden. Van 28/06/2024.

6° Het goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

7° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Verder heeft de gemeente Grobbendonk bij voormeld schrijven onder meer laten weten dat:

- Er is een gemeentelijk rooilijnplan genaamd “Rooilijnplan Koekoekstraat” van toepassing van 21/05/2024;

- Op 2/07/2015 werd een vergunning voor het verkavelen van gronden geweigerd voor dit goed;

- Voor zover bekend bevindt zich op het goed een bos, doch het goed is niet opgenomen in een bosbeheersplan;

Stedenbouwkundig Uittreksel

Overeenkomstig artikel 5.2.1, §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, ontvangt de koper betreffende voormelde goederen stedenbouwkundig uittreksel.

De stedenbouwkundige uittreksels dateren van 5/11/2024 en 6/11/2024.

De koper wordt gewezen op het feit dat het onderzoek van de notaris zich beperkt tot een louter administratief nazicht en dat uit de vermelding van één of meerdere vergunningen niet met zekerheid kan worden afgeleid dat de vergunningen betrekking hebben op het verkochte goed, dat het goed volledig in overeenstemming met deze vergunningen werd opgericht, dat de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn en dat de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn. Het behoort niet tot de opdracht van de notaris om de feitelijke toestand na te gaan, maar tot de zelfinformatieplicht van de koper en de informatieplicht van de verkoper.

De koper wordt gewezen op het feit dat het voor hem belangrijk en noodzakelijk is om persoonlijk te controleren of het verkochte goed conform is aan de afgeleverde omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen en of de eventueel aan het goed uitgevoerde werken legaal zijn, door zich rechtstreeks te wenden tot de dienst stedenbouw van de gemeente waar het goed gelegen is, en dit bovenop de stedenbouwkundige opzoeking die uitgevoerd is door de instrumenterende notaris overeenkomstig de regionale van kracht zijnde voorschriften. Hij kan aan de bevoegde dienst stedenbouw vragen om hem inzage te geven in de vergunningen die werden afgeleverd sinds de bouw van het goed tot op heden, om zo de stedenbouwkundige toestand vast te stellen.

Vergunningsplichtige Werken

Overeenkomstig artikel 5.2.1, § 1, derde lid Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft de instrumenterende notaris partijen op artikel 4.2.1. van zelfde wetboek gewezen en zal de koper een kopie hiervan ontvangen. Voormeld artikel 4.2.1. omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. Herstelmaatregelen

De verkoper verklaart dat er op het verkochte onroerend goed geen verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren tengevolge van een definitieve rechterlijke beslissing betreffende een stedenbouwmisdrijf.

Planbatenheffing

De verkoper verklaart dat betreffende het onroerend goed geen planbatenheffing verschuldigd is.

▇▇▇▇▇▇▇▇▇ aan de vordering tot nietigverklaring

Voor zover de publiciteit, die deze akte voorafgaat, niet beantwoordt aan de toepasselijke voorschriften van artikel 5.2.1 en volgende van de codex, wijst de instrumenterende notaris de partijen op artikel 5.2.5, 6.1.1., eerste lid, 4° en 6.3.1 van de codex.

De kopers zullen in het proces-verbaal van toewijzing overeenkomstig artikel 6.3.1 van de codex verklaren de vordering tot nietigheid niet meer te willen inroepen, daar zij thans in het bezit zullen zijn van alle door de codex opgelegde informatie.

Verplichte verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid van architecten, aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector

De verkoper verklaart dat er geen verzekering bestaat zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van

31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat, vermits er geen definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018.

Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over de goederen conform opzoeking de dato heden.

Bodemtoestand

1° De verkoper verklaart dat de gronden, voorwerp van onderhavige verkoop, bij zijn weten geen risicogronden zijn. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.

2° De koper zal, voor het geval voor het verlijden van de notariële akte de verplichtingen die opgelegd zijn door artikel 101 § 1 en 2 van genoemd Decreet niet of niet volledig zouden nageleefd zijn, uitdrukkelijk verzaken aan alle nietigheidsvorderingen die hij om die redenen zou kunnen instellen.

De koper werd in het bezit gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van het bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest vooraleer het proces-verbaal van definitieve toewijzing zal ondertekend worden.

Er werden door OVAM bodemattesten afgeleverd voor voormelde goederen:

Op 21/10/2024 voor de percelen 342/G P0000, 342/R P0000, 342/X P0000 342/02 P0000 en 409/A P0000;

Deze bodemattesten zullen aan de respectievelijke kopers van de loten A tot en met C overhandigd worden.

3° De inhoud van ieder bodemattest luidt als volgt:

“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0. EXTRA INFORMATIE

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op ▇▇▇▇▇://▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇/▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt. 2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

4° De verkoper verklaart met betrekking tot de voormelde goederen verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- en bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

De notaris zal de koper er echter op wijzen dat het voorgaande geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem.

De verzoeker is met betrekking tot voorschreven goed geen enkele vrijwaring verschuldigd aan

de koper met betrekking tot de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet (Hoofdstuk X van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering). De verzoeker is ook niet gehouden tot het opstellen van een technisch verslag en een bodembeheerrapport (artikel 56 en 57 van voormeld reglement).

Stookolietank

De verkopers verklaren dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.

Postinterventiedossier

Koninklijk besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen

Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom onder lot A reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden de verkopers ontkennend, en bevestigen zij dat er aan dit eigendom reeds sinds één mei tweeduizend en één (1/5/2001) geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.

Elektrische installatie

De verkoper verklaart dat het voormelde lot A een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 22/09/2021 werd door ACA VZW vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Uiterlijk binnen een termijn van 18 maanden vanaf het definitief worden van de verkoping zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.

Het originele exemplaar van het proces-verbaal zal aan de koper worden overgemaakt.

Energieprestatiecertificaat

Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het voormelde lot A door energiedeskundige ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇, gedateerd 17/09/2021, met vermelding van certificaat nummer 20210917-0002465450-RES-1, met als score: 596 kWh/(m2 jaar) en energielabel F. Het originele exemplaar van het energieprestatiecertificaat zal aan de koper worden overgemaakt.

Renovatieverplichting

Lot A is een residentiële gebouweenheid.

De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de definitieve toewijzing het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw energieprestatiecertificaat moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.

De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.

Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan

gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt. Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇ of een energiedeskundige.

Waterparagraaf

Betreffende voormelde loten A en B

Ingevolge opzoeking gedaan via de website ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇ op 07/01/2025, verklaren de verkopers en ondergetekende notaris in navolging van artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen van 04 april 2014, dat de hierboven vermelde goederen niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

Blijkens diezelfde opzoeking, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2.van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, verklaren de verkopers en ondergetekende notaris dat het betrokken eigendom:

- gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied:

Perceel 342/R met perceelscore B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering) en gebouwenscore A (geen overstroming gemodelleerd)

Perceel 342/X met perceelscore D (middelgrote kans op overstromingen)

Perceel 342/G met perceelscore D (middelgrote kans op overstromingen) en gebouwenscore D (middelgrote kans op overstromingen)

Perceel 342/02 met perceelscore B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering)

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;

- niet gelegen is in een signaalgebied.

Blijkens opzoeking van 17/01/2025 is gebleken dat voormelde goederen niet gelegen zijn in watergevoelig openruimtegebied.

Betreffende voormeld lot C

Ingevolge opzoeking gedaan via de website ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇ op 28/02/2025, verklaren de verkopers en ondergetekende notaris in navolging van artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen van 04 april 2014, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

Blijkens diezelfde opzoeking, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2.van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, verklaren de verkopers en ondergetekende notaris dat het betrokken eigendom:

- gelegen is in een niet-overstromingsgevoelig gebied met perceelscore A (geen overstroming gemodelleerd).

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;

- niet gelegen is in een signaalgebied.

Ingevolge opzoeking van 6 maart 2025 is gebleken dat dit goed niet werd aangeduid als watergevoelig openruimtegebied.

KLIM

Uit de opzoeking op ▇▇▇.▇▇▇▇-▇▇▇▇.▇▇/ blijkt dat de voormelde goederen niet gelegen zijn in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.

Onroerend erfgoed

De verkopers verklaren dat de voormelde goederen naar hun weten noch voorlopig, noch

definitief beschermd zijn. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.

De verkopers verklaren dat voormelde goederen niet zijn opgenomen in de vastgestelde landschapsatlas, noch in de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.

Bosdecreet

Betreffende voormelde loten A en B:

Na voorlezing en toelichting te hebben gekregen van artikel 3 van het Bosdecreet, verklaart de verkoper dat voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van dit decreet.

Betreffende voormeld lot C:

De verkoper verklaart dat hij zijn informatieplicht, bedoeld in artikel 91 § 2 van het Bosdecreet, meermaals gewijzigd, heeft nageleefd en in voorkomend geval de nodige stukken hieromtrent overdraagt aan de koper.

Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet art. 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.

Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:

- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.

- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn.

- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit van de Vlaamse Regering van zestien februari tweeduizend en één). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.

- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.

Ondergetekende notaris wijst erop dat ontbossing van beboste percelen een feitelijke bestemmingswijziging is (bijvoorbeeld van bos naar tuin), waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of, indien van toepassing, een ontheffing van het ontbossingsverbod dient gevraagd te worden.

Leegstand en verkrotting

De verkopers verklaren dat de voorschreven onroerende goederen niet werden opgenomen:

- In het gemeentelijk leegstandsregister

- Op de gewestelijke inventaris van verwaarloosde, ongeschikte en onbewoonbare gebouwen en woningen

- Op de gewestelijke inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten

BEHOUDENS HETGEEN NAVERMELD IS.

De verkopers verklaren tevens dat hen geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend

is.

De verkopers verklaren dat het voormelde lot A, perceel nummer 342/R WEL werd opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister sinds 12 maart 2021.

De verkopers verklaren dat het verkochte onroerend goed niet werd opgenomen op de gewestelijke inventaris van verwaarloosde, ongeschikte en onbewoonbare gebouwen en woningen, noch op de gewestelijke inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten.

De verkopers verklaren dat het goed is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister. Ondergetekende notaris wijst de kopers op de artikelen 2.9 tot en met 2.14 van de Vlaamse Codex Wonen.

De notaris-minuuthouder zal de gemeentelijke administratie in kennis stellen van de overdracht van het leegstaand gebouw of leegstaande woning, van de datum ervan, alsook van de identiteitsgegevens van de nieuwe eigenaar.

Natuurbehoud en natuurlijk milieu.

De verzoeker verklaart dat de verkochte goederen niet gelegen zijn binnen:

-een Vlaams Ecologisch netwerk (VEN);

-een Vlaams erkend natuurreservaat en hun uitbreidingszone gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams Ecologisch Netwerk;

-een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);

-de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

Bijgevolg is het voorkooprecht voorzien in artikel 37 van het Decreet betreffende het Natuurbehoud en het Natuurlijk Milieu niet van toepassing.

Publiciteitscontracten – Reclameborden - Zonnepanelen

De verkoper verklaart dat er geen publiciteitscontracten werden afgesloten en dat er geen enkele verplichting op de voormelde goederen rust inzake reclameborden.

De verkoper verklaart dat op de verkochte goederen geen zonnepanelen aanwezig zijn.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van elf juli tweeduizend dertien, verklaart de verkoper dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

De beslagberichten werden geraadpleegd op heden, waaruit blijkt dat er geen bericht voor het goed bestaat.

ASBEST

De verkoper verklaart betreffende de lot C dat zich op dit goed geen toegankelijke constructies met bouwjaar van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen, bevinden.

De opmaak en overdracht van een asbestinventaris en asbestinventarisattest is daarom niet vereist.

Betreffende het perceel 342/R P0000 deel uitmakend van voormeld lot A, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇: De verkoper verklaart dat zich op het goed toegankelijke constructies van vóór 2001 bevinden, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.

De verkoper beschikt over een geldig asbestinventarisattest met attestnummer 20241201- 000196.000, opgemaakt op 1 december 2024.

De inhoud van dit attest wordt door de verkoper meegedeeld aan de koper. De samenvattende conclusie van dit attest luidt:

“Eindconclusie volgens de wetgeving: Niet-asbestveilig Tijdens de inspectie vastgesteld:

Asbestmaterialen: 10

Beperkingen: 0

Uitsluitingen: 0

Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 0 Asbestmaterialen: dringend verwijderen

0 Asbestmaterialen: dringend maatregelen nemen 9 Asbestmaterialen: verwijderen

0 Asbestmaterialen: maatregelen nemen 1 Asbestmateriaal: zorgvuldig beheren”

Betreffende het perceel 342G P0000, gedeeltelijk deel uitmakend van voormeld lot A en gedeeltelijk deel uitmakend van voormeld lot B:

De verkoper verklaart dat zich op het goed toegankelijke constructies van vóór 2001 bevinden, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.

De verkoper beschikt over een geldig asbestinventarisattest met attestnummer 20241202- 000582.000, opgemaakt op 2 december 2024.

De inhoud van dit attest wordt door de verkoper meegedeeld aan de koper. De samenvattende conclusie van dit attest luidt:

“Eindconclusie volgens de wetgeving: Niet-asbestveilig Tijdens de inspectie vastgesteld:

Asbestmaterialen: 3

Beperkingen: 0

Uitsluitingen: 0

Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 1 Asbestmateriaal: dringend verwijderen

0 Asbestmaterialen: dringend maatregelen nemen 2 Asbestmaterialen: verwijderen

0 Asbestmaterialen: maatregelen nemen 0 Asbestmaterialen: zorgvuldig beheren”

De verkoper verklaart dat er geen nieuwe attesten werden afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.

Er is sprake van een gewijzigde toestand als:

1. er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;

2. er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;

3. de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.

Een exemplaar van het asbestinventarisattest wordt overhandigd aan de koper.

De koper aanvaardt het goed in de staat waarin het zich bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft, en ontslaat de verkoper dienaangaande van elke verantwoordelijkheid.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar waarin de toewijzing definitief wordt.

Publiciteit

De publiciteit zal gebeuren, minstens drie weken voor de start van de biedingen, door aanplakbrieven overeenkomstig de gebruiken, door het plaatsen van een bord aan voorschreven goed en door aankondigingen op ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇.▇▇, ▇▇▇.▇▇▇▇▇.▇▇, ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.▇▇, ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇▇.▇▇ en het krantje ▇▇▇▇▇▇▇.▇▇.

B. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇.▇▇, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op ▇▇▇▇▇▇.▇▇

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de

“zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van

« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13.

Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening proces-verbaal van toewijzing

Artikel 14.

In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum €

5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten

- daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:

- Zevenentwintig procent (27,00%), voor prijzen tot dertigduizend euro (€ 30.000,00);

- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben. Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede- eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats, zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Dit houdt onder andere in dat de tweede koper het kostenforfait moet betalen (inclusief de registratierechten die op hem van toepassing zijn) alsof er voordien geen verkoop was. Het bedrag van de registratierechten in de forfaitaire kosten aangerekend aan de tweede koper, worden gevoegd bij de massa. Dit bedrag wordt bij voorrang aangewend om de nog verschuldigde kosten door de in gebreke blijvende koper te betalen.

Bijgevolg kan hij die in herveiling koopt zich niet beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop

te vervolgen, op straffe van ▇▇▇▇▇▇. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de massa.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

De in gebreke gebleven koper kan zich niet beroepen op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een lager belastingtarief en/of een ander fiscaal gunstregime, noch op artikel 2.9.6.0.1, 1e lid, 2° VCF ( of artikel 159, 2°, Br. W.Reg./W. W.Reg)., om de kosten te doen verminderen.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. De definities

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: degene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇.▇▇ verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website ▇▇▇.▇▇▇▇▇▇.▇▇, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op ▇▇▇▇▇▇.▇▇ en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke

feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. Volmacht (…)

hierna " de lastgever " te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen

Alle medewerkers van het kantoor van notaris ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, met standplaats te Lille-Gierle; Hierna “de lasthebber” te noemen.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aan- wijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis- grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting

toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.

Bevestiging identiteit Ondergetekende notaris bevestigt:

- dat de identiteit van comparanten haar werd aangetoond aan de hand van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.

- Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de hypotheekwet, bevestigt de notaris voor zover er fysieke personen in deze akte als partij optreden, de juistheid van hun naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en woonplaats aan de hand van de identiteitskaart en aan de hand van het rijksregister.

Keuze van woonplaats

De verschijners doen keuze van woonst in hun voormelde woonplaats. Recht op geschriften

Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro en wordt betaald op aangifte door ondergetekende notaris.

Voorlezing

1. De comparant erkennen een ontwerp van onderhavig proces-verbaal ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden dezer, namelijk op 14 maart 2025.

2. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea 1 en 2, van de Organieke Wet Notariaat, evenals de eventuele wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van het proces-verbaal.

3. Het gehele proces-verbaal werd door ons notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht. WAARVAN PROCES-VERBAAL

Opgesteld op mijn kantoor te Lille – Gierle, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen, hebben de verzoekers met mij, notaris, getekend.