FENERBAHÇE ROMANTİKA TESİSLERİNİN HASILAT PAYLAŞIMI USULÜ İLE İŞLETİLMESİ İŞİNE AİT İHALE ŞARTNAMESİ

İÇİNDEKİLER:

MADDE 1: Dernek’e İlişkin Bilgileri 1

MADDE 2: İhaleye Konu Taşınmazlara İlişin Tapu Bilgileri 1

MADDE 3: Tanımlar 1

MADDE 4: Konu 2

MADDE 5: Taşınmazların Mevcut Durumu 2

MADDE 6: Taşınmazların Kullanım Amacı 3

MADDE 7: Sözleşme'nin Başlangıcı, Süresi ve Sona Ermesi 3

MADDE 8: İşletmenin bedeli ve Hasılat Paylaşımı 4

MADDE 9: Hasılat bedeli avansının Ödenmesinde ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇

▇▇▇▇▇ ▇▇: ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Bilgiler 5

MADDE 11: İhaleye Girebilme Şartları 5

MADDE 12: İhaleye katılmak için istenen belgeler 6

MADDE 13: Teminata İlişkin Esaslar 7

MADDE 14: İŞLETMECİ'nın Hak ve Yükümlülükleri 9

MADDE 15: İŞLETMEYE Veren'in Hak ve Yükümlülükleri 11

MADDE 16: Sözleşme'nin Feshi 11

MADDE 17: Mücbir Sebepler 11

MADDE 18: Sözleşmenin Devri 12

MADDE 19: Cezai Şart 12

MADDE 20: Tebligat 12

MADDE 21: Uyuşmazlık Halinde Yetkili Mahkeme 12

MADDE 22: Diğer Hükümler 13

FENERBAHÇE ROMANTİKA TESİSLERİNİN HASILAT PAYLAŞIMI USULÜ İLE İŞLETİLMESİ İŞİNE AİT İHALE ŞARTNAMESİ

MADDE 1: Dernek’e İlişkin Bilgiler

Adı: Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Derneği

Adresi: ▇▇▇▇▇ ▇▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇, ▇▇:▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇▇▇ – ▇▇▇▇▇▇▇▇

Telefon Numarası: (▇▇▇▇) ▇▇▇ ▇▇ ▇▇

Faks Numarası: (▇▇▇▇) ▇▇▇ ▇▇ ▇▇

Elektronik Posta Adresi: ▇▇▇▇▇▇@▇▇▇▇▇▇.▇▇▇.▇▇

MADDE 2: İhaleye Konu Taşınmazlara İlişin Tapu Bilgileri:

MADDE 3: Tanımlar

Dernek (İşletmeye Veren); Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Derneği

İstekli; İhaleye katılan gerçek veya tüzel kişiler ile bunların oluşturdukları ortak girişimleri veya noter tasdikli vekâletnameyi haiz vekillerini,

Belli İstekliler Arasında ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇; Ön yeterlilik değerlendirmesi sonucunda ▇▇▇▇▇▇ tarafından davet edilen isteklilerin teklif verebildiği usulü,

Taşınmazlar ; İşbu şartnamenin konusunu oluşturan yukarıda tapu bilgileri verilen parselin doğusundaki üzerinde cam sera – kış bahçesi bulunan taşınmaz ile 9 parselin kullanılan bölümleri

Sözleşme Tarihi; Sözleşmenin karşılıklı imza edildiği tarihi,

İşletme Süresi; Taşınmazın tesliminden sonra başlayan ve sözleşme süresi sonuna kadar olan süreyi,

İşletmeci; İhale üzerinde kalarak Sözleşme imzalanan istekliyi ifade eder.

İşletme bedeli; öncelikle İSTEKLİ tarafından teklif edilen yıllık cironun (hasılatın) İşletmeye Verene ödenecek yüzdesi veya yıllık olarak net teklif edilecek bedeli veya bu iki ihtimalden yüksek olanı;

YILLIK HASILAT ; İSTEKLİ'nin taşınmazların sözleşmede belirlenen kullanım amacına uygun olarak yapacağı işler sonucu elde edilen toplam geliri ( gelirden her hangi bir maliyet unsuru düşülmeyecek olup, İşletmecinin müşterilere keseceği fiş veya fatura bedellerinin KDV hariç tutarını ifade eder)

MADDE 4: Konu

İşbu Şartname’nin konusu, Fenerbahçe Romantika Kafe olarak anılan yukarıda tanımı yapılan yerdeki dolgu alanı üzerindeki cam serada var olan restaurant- kafe ve bağlantılı tüm bölümler ve yukarıda belirlenen 9 parselin kullanılan 1750 metrekarelik kısmında bulunan açık alana ilişkin işletme işinin ihale şartlarının; tarafların ihale sürecindeki hak ve yükümlülükleri ile ihale neticesinde İŞLETMECİ ile İŞLETMEYE VEREN arasında akdedilecek Sözleşme’deki hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesidir.

MADDE 5: Taşınmazların Mevcut Durumu

İşbu Şartname’nin 2. maddesinde tapu bilgileri verilen kış bahçesi-cam sera kullanım amacına uygun, işletmeye verene ait eşyalarla birlikte hali hazırda çalışır durumdadır. Çıkabilecek basit tamir ve bakım ile eşyaların eskimesi halinde yenilenmesi İŞLETMECİ tarafından yapılacaktır. Sera içerisindeki eşyalar liste halinde tespit edilip İşletmeciye teslim edilecektir. MADDE 6: Taşınmazların Kullanım Amacı

6.1. Taşınmazlar İŞLETMECİ tarafından yalnızca restaurant hizmetleri ile davet, toplu yemek ile düğünler için kullanılacaktır. Başka bir amaç için kullanılması veya yeni ek amaçlar için kullanılması İŞLETMEYE VEREN'in yazılı muvafakatine bağlıdır.

6.2. Taşınmazların yukarıda 6.1 maddede belirlenen faaliyeti dışında bir amaç için kullanılması halinde bu hal sözleşmeye aykırılık teşkil edecektir ve bu amaç dışı kullanım halinde İŞLETMEYE VEREN doğrudan her hangi bir ihbar ve uyarıya gerek olmaksızın sözleşmenin feshi taşınmazın tahliyesini isteyebilecektir.

6.3. İŞLETMEYE VEREN süre vermek suretiyle amaç dışı kullanımın giderilmesini isteme şeklinde seçimlik bir hakka da sahiptir. İŞLETMEYE VEREN'in ihtarname göndermekte gecikmiş olması işletmenin amaç dışı kullanımına rıza gösterildiği anlamına gelmez. İŞLETMEYE VEREN sözleşme süresi içinde herhangi bir tarihte amaç dışı kullanımının giderilmesini istemek hakkına sahiptir. Uyuşmazlığın çözümünde İşletmeye Veren'ın amaç dışı kullanımına rıza gösterdiği iddiası ancak yazılı delillerle ispatlanabilir.

MADDE 7: İşletme Sözleşmesi'nin Başlangıcı, Süresi ve Sona Ermesi

7.1. İşbu İhale Şartnamesi uyarınca gerçekleşecek ihale akabinde İşletmeci ile İşletmeye Veren arasında akdedilecek İşletme Sözleşmesi, taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girecektir ve işbu Sözleşme'nin süresi 5 yıldır.

Hali hazırda yürürlükte olan ihale sözleşmesi 30.04.2019 yılında sona ermiş olup, işletme 1.12.2019 tarihinde İşletmeci’ye teslim edilecektir. Hasılat peşin avansını ödemeye esas başlangıç tarihi taşınmazın İŞLETMECİ’ye teslimi tarihi olarak kabul edilecektir.

7.2. Sürenin bitiminde, her hangi bir bildirime gerek olmaksızın sözleşme kendiliğinden sona erecektir.

MADDE 8: İşletme Bedeli

8.1. İşletmenin hasılat paylaşımı sonucu yıl sonu ortaya çıkacak İŞLETMECİ payına mahsuben her ay peşin olarak ödenecek miktar İşletmeye Veren’in bildireceği,

……………………….. BANKASI’NIN ŞUBESİ nezdindeki:

TR…. …. …. …. …. …. …. ▇▇.▇▇ …. TL,

banka hesabına yatıracaktır. İşletmeci , hiçbir nedenle işletme bedeli olarak belirlenen hasılat payının oranının ve her ay ödenen hasılat payı avansının veya hasılat payı garanti ödeme meblağının tenzilini talep etmeyecektir.

8.2. İşletmeye Veren yazılı olarak bildirmek suretiyle ödeme yerini değiştirebilir.

8.3. İşletmeci, sözleşmenin imzasından sonra ortaya çıkacak her hangi bir problem veya nedeni sebep göstererek sözleşmenin fesih, tazminat veya işletme bedelinin indirilmesini isteme haklarından gayri kabil-i rücu feragat etmiştir.

8.4. İhale kapsamında teklif edilen işletme bedeli brüt olup stopaj, KDV, damga vergisi veya doğabilecek sair bilumum vergiler İşletmeci tarafından ödenecektir.

8.5. Hasılat paylaşımı avans bedelleri sözleşmenin başlangıcından itibaren her ayın ilk 5 günü içinde ödenecektir.

8.6. İşletmeci tarafından yapılan her türlü ödeme, belgede/makbuzda hangi borç için yapılmış olduğu belirtilmiş olsa dahi, İşletmeye Veren, ödemeyi o tarihte ki muaccel borçlardan dilediğine mahsup edilebilir.

MADDE 9: Hasılat Payı Avansı Ödenmesinde Temerrüt

Hasılattan işletmeciye düşecek yıl sonu payına mahsuben aylık ödenecek avansın veya garanti hasılat payının yukarıda yazılı süre içerisinde ödenmemesi halinde; İşletmeci, ödemede geciken gün ile bir önceki ay ödenen avans miktarının bir güne düşen miktarının çarpılması ile çıkacak tutarı günlük temerrüt faizi olarak İşletmeye Veren’e ödemek

zorundadır. (Hesaplama formülü: Temerrüt Faizi=Gecikilen Gün Sayısı x (ödenen son avans/30)) Bu ödeme temerrüt faizi bedeli olup, sözleşmeye göre ödenecek avans bedeli yerine sayılamaz. Bedelin ödenmesindeki temerrüdün 10 günden fazla süre ile devam etmesi halinde İşletmeye Veren herhangi bir bildirimde bulunmaksızın sözleşmenin feshini ve Taşınmaz’ın tahliyesini isteyebilir ve işletme süresinin kalan aylarına (toplam aylar) ilişkin bedellerinin tamamı herhangi bir ihtar yada ihbara gerek kalmaksızın muaccel hale gelir.

MADDE 10: ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Bilgiler

MADDE 11: İhaleye Girebilme Şartları

11.1. İstekliler örneğine göre hazırlayacakları teklifleri ve dış zarf içerisinde aşağıda istenilen belgeleri yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar İŞLETMEYE VEREN'in yukarıda belirtilen adresine vermeleri gerekmektedir.

11.2. Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı veya alt yüklenici olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihalelere katılamazlar:

a) Geçici veya sürekli olarak “idarelerce veya mahkeme kararıyla” kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar.

b) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.

c) Dernek’in ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurallarda görevli kişiler.

d) ▇▇▇▇▇▇’▇▇ ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.

e) (c) ve (d) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri.

f) (c), (d) ve (e) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri (bu kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin %10'undan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç).

MADDE 12: İhaleye katılmak için istenen belgeler:

Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir.

a) Başvuru dilekçesi,

b) Teklifi ihtiva eden kapatılmış, mühürlenmiş ve imzalanmış (iç) zarf içerisine konmuş teklif mektubu,

İç zarf mektubunda bulunması mecburi olan hususlar aşağıdaki gibidir:

aa) İSTEKLİ, öncelikle yıllık hasılat baz alınarak (ciro) İŞLETMEYE VEREN' e teklif edeceği yıllık hasılat oranını;

bb) gerçekleşecek hasılat baz alınmaksızın aylık olarak ödenecek garanti işletme bedelini;

cc) Dernek üyelerine yapılacak indirim oranı teklifini (%20 den aşağı olamaz);

dd) İhale şartnamesini okuduğu ve itirazsız, ihtirazi kayıtsız kabul ettiği beyanı bulunacaktır.

c) Tebligat için adres beyanı ( telefon numarası, faks numarası ve elektronik posta adresini de ihtiva etmelidir.)

d) Mevzuatı gereği kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkar Odası veya ilgili Meslek Odası belgesi (aslı veya noter tasdikli sureti)

e) Gerçek kişi olması halinde, kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odasından ya da esnaf ve sânatkar odasından veya ilgili meslek odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,

Tüzel kişi olması halinde, ilgili mevzuatı gereği kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, tüzel kişiliğin odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge.

f) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren noter tasdikli imza beyannamesi veya imza sirküleri; Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi,

g) Tüzel kişi olması halinde, ilgilisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlerini belirtilen son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerini,

h) İstekliler adına vekâleten ihaleye katılmıyorsa, istekli adına teklifle bulunacak kimselerin Noter tasdikli vekâletnameleri ile vekâleten iştirak edenin Noter tasdikli imza beyannamesi,

i) İsteklilerin ortak girişim olması halinde ortak girişim beyannamesi,İsteklinin Ortak Girişim olması halinde toplam teminat miktarı ortaklık oranına bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir.

Ortak girişim olması halinde her bir ortak ayrı ayrı (c,d,e,f,k,n,o) bentlerinde belirtilen belgeleri vermek zorundadır.

jk) İhale konusu taşınmazın yerinde görüldüğüne dair İsteklinin yazılı beyanı,

k) Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Derneği adına, VAKIFLAR BANKASI ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇ IBAN numaralı hesabına geçici teminat olarak nakit yatırılmış Banka dekontu veya Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Derneği adına alınmış işbu Sözleşme’de tutarı belirtilen geçici teminat mektubu,

l) İşletmecinin –varsa- taşınmazı işleteceği marka zincire dahil olduğuna dair marka sahibi veya francheise verenin yazısı.

m) İlan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden veya internet vergi dairesinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı veya Vergi Dairesinden alman yazı aslının İdareye ibraz edilmesi.

n) İlan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan veya Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya Kurumdan alman yazı aslının İdareye İbraz edilmesi.

MADDE 13: Teminata İlişkin Esaslar

13.1. Tedavüldeki Türk Parası ve/veya Bankalar veya katılım bankaları (özel finans kuruluşları) tarafından verilen teminat mektupları, geçici ve kesin teminat olarak kabul edilecek değerlerdir.

13.2. İlgili mevzuatına göre Türkiye’de faaliyette bulunmasına izin verilen yabancı bankaların düzenleyecekleri teminat mektupları ile Türkiye dışında faaliyette bulunan banka veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantisi üzerine, Türkiye’de faaliyette bulunan bankaların veya katılım bankalarının düzenleyecekleri teminat mektupları da teminat olarak kabul edilir.

13.3. Teminat mektupları dışındaki teminatlar ihale komisyonlarınca teslim alınamaz. Bunların ilan ve şartnamede belirtilen yerlere yatırıldığına dair alındı belgelerinin verilmesi zorunludur.

13.4. Her teminat mektubunda, daha önce ilgili banka veya katılım bankası şubesince verilen teminat mektupları toplamı ile aynı şubenin limitlerinin de gösterilmesi zorunludur. Yabancı bankaların veya katılım bankalarının ve benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanarak banka veya katılım bankalarının verecekleri teminat mektupları, yukarıdaki miktarlara dahil değildir.

13.5. Bu ihale kapsamındaki işler için bankalarca veya katılım bankalarınca verilecek, geçici teminat ve kesin teminat mektupları limit dahili ve süresiz olacaktır. İsteklinin ortak girişim olması halinde toplam teminat miktarı ortaklık oranına bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir. Bu esaslara aykırı olarak düzenlenmiş teminat mektupları geçerli kabul edilmez.

13.6. İhaleye katılmak için gerekli geçici teminat miktarı 50.000-TL’dir. İhale üzerinde kalan istekliye ait geçici teminat mektupları ihaleden sonra İşletmeye Veren’in muhasebe yetkilisine teslim edilir. Üzerlerine ihale yapılmayan İsteklilere ait geçici teminatlar ise ihaleden sonra; ihale üzerinde kalan İstekli ile Sözleşme’nin imzalanmasını müteakip iade edilir.

13.7. Kesin teminat miktarı işletmeye verene teklif edilecek; aylık olarak ödenecek garanti işletme bedelinin 12 ile çarpılması ile bulunur. İlk kesin teminat, İşletmeci tarafından sözleşme imzasından önce ▇▇▇▇▇▇’▇ teslim edilecektir. İşletmecinin garanti işletme bedelinin yıllık tutarını kambiyo senedi ile peşin ödemesi halinde kesin teminat mektubu istenmez. İşletmeye Veren anılan bu çek için ciro ve/veya avalist isteyebilir. Banka teminat mektubu verilmiş ise, Sözleşme’nin sona ermesinden ve İşletmecinin taşınmazı işbu Şartname hükümleri uyarınca teslim aldığı şekle uygun surette teslim etmesi akabinde iade edilecektir. İşletmecinin İşletmeye Verene herhangi bir borcu mevcut ise bu borçları kesin teminatından karşılanacaktır. Ayrıca taşınmazın herhangi bir şekilde hasarlı ya da tadilatı gerektirir surette teslim edilmesi halinde öncelikle bu tadilatlar İşletmeye Veren tarafından yaptırılacak ve bedeli kesin teminattan karşılanacaktır. Eğer kesin teminattan karşılanamayan bir kısım mevcut ise İşletmeye Veren’in ilk talebinde nakden ve defaten ödeyecektir.

13.8. İşbu Şartname ile istenilen tüm belgeler bir zarfa konulur. Zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı veya ticaret unvanı, tebligata esas açık adresi, teklifin hangi işe ait olduğu ve ihaleyi yapan Dernek’in açık adresi yazılır. Zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından imzalanır, mühürlenir ve kaşelenir.

13.9. Tekliflerin Dernek’e elden teslimi şarttır.

13.10. Teklif mektuplarının İstekli tarafından imzalanması ve teklifin rakam ve yazı ile açık olarak yazılması zorunludur. Bunlardan herhangi birine uygun olmayan veya üzerinde kazıntı, silinti veya düzeltme bulunan teklifler ret olunarak hiç yapılmamış sayılacaktır.

13.11. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını veya aslına uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini vermek zorundadır. Ancak Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde Gazete idaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak isteklilere verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri ile bunların noter onaylı suretleri kabul edilir.

13.12. İlanda belirtilen ihale saati (tekliflerin açılma saati) gelince, kaç teklif verilmiş olduğu bir tutanakla belirlendikten sonra, dış zarflar, hazır bulunan istekliler önünde, alınış sırasına göre açılarak, istenilen belgelerin ve geçici teminatın usulüne uygun olarak verilmiş olup olmadığına bakılır. İç zarflar açılır, okunur ve sıralanır.

13.13. Geçerli teklif sahibi olan ve ihaleye en yüksek teklifi veren 3 İstekli arasında sözlü pey sürülerek artırımda bulunulur. Artırım bir önceki teklif sahibinin teklifinin altında olamaz. Artırımda bulunmak ve ihaleye devam etmek istemeyenler ihaleden çekilmiş sayılarak imzaları alınmak suretiyle ihale yerinde çıkartılır ve yeniden teklifte bulunamazlar.

13.14. Komisyon, sözlü pey sürme sonucu oluşan toplam en yüksek hasılat paylaşımı oranı - işletme bedelleri üzerinden hazır bulunan isteklilerden formatı ve içeriği Dernek tarafından verilecek olan yazılı son kapalı tekliflerini alıp, en yüksek teklifi veren İstekli ile Pazarlık usulünün uygulanmasının ardından geçici ihale yapılarak ihale sonuçlandırılır.

13.15. İhale komisyonu gerekçelerini belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararı kesindir.

13.16. Dernek tarafından onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç 3 iş günü içerisinde, üzerine ihale yapılana veya noter onaylı vekâletnameyi haiz vekillerine imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Kesinleşen ihale kararının; elden tebliğ edilmesi halinde aynı gün/iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilmesi halinde ise istekliye tebliğ edilen tarih, kesinleşen ihale kararının istekliye tebliğ edildiği tarih sayılır. İhale kararlarının dernek tarafından iptal edilmesi halinde de, durum istekliye aynı şekilde bildirilir.

MADDE 14: İşletmeci'nin Hak ve Yükümlülükleri

14.1. Taşınmaz’ın Şartname’de belirtildiği şekilde teslimini isteme hakkına sahiptir.

14.2. İşletmeci, işbu Şartname’de yazılı olan mali yükümlülüklerini geciktirmeksizin yerine getirecektir. İşletmeci işletme bedelinden hiç bir ad ve nam altında kesinti yapamaz.

14.3. İşletmeci, İşletmeyi daima en iyi durumda bulundurmayı, herhangi bir aksaklığı gecikmeden gidermeyi ve tahliye halinde ise iyi durumda –aldığı şekilde- teslim etmeyi taahhüt eder.

14.4. Taşınmaza ait ana gayrimenkulün mülkiyetinden kaynaklanan vergiler hariç her türlü vergi, resim, harç ve sair mali yükümlülükler İşletmeciye aittir.

14.5. İşletmeci, taşınmaz üzerindeki bina, tesis ve eklentilerinde kullanılacak su, elektrik, varsa doğalgaz sayaçlarını almak ve bunlara ilişkin ilgili tüm kuruluşlarla kendi adına sözleşme yapmakla yükümlüdür.

14.6. İşletmeci taşınmazı ne şekilde teslim almışsa sözleşmenin bitiminde yine aynı şekilde teslim etmekle yükümlüdür.

14.7. İşletmeci, taşınmazda bulunan muhdesat ve dikili şeyleri yangın, hırsızlık ve doğal afetlere karşı, lehdarı Dernek adına olmak üzere, sigortasını yaptırmak zorundadır. Sigorta

poliçesinin kapsamını ve sigorta şirketi ve sigorta acentasını İşletmeye Veren belirler. İşletmeci çıkan primi ödemeyi taahhüt eder. İşletmeci'nin ihmal ve kusurundan dolayı Dernek bir zarara uğrarsa İşletmeci bu zararı ödemekle yükümlüdür. Herhangi bir kaza, yangın veya doğal afetlerin vukuunda, sigortadan tahsil edilecek bedel, tesisin yenilenmesi ve eski haline getirilmesi için harcanacak, sigortadan alınan meblağ, tesisin yenilenmesi veya eski haline getirilmesine yetmediği taktirde eksik kalan kısım İşletmeci tarafından karşılanacaktır. Bunun için İşletmeye Veren’den hiçbir talepte bulunulmayacaktır.

14.8. Su, doğalgaz, elektrik giderleri, çevre temizlik vergisi, ayrıca yakıt, yönetim, kaloriferci, kapıcı, bekçi gibi tüm işletme giderleri ile kullanmadan doğacak koruma, bakım ve onaranlara ait giderlerin tamamı İşletmeciye aittir. İşletmeci, elektrik, su doğalgaz gibi abonelikleri üzerine almakla, taşınmazı tahliye etmesi durumunda ise aboneliklerini resmi olarak kapatmakla yükümlüdür. İşletmeci'nin işletme bedeli dışındaki, taşınmaz ile ilişkili ödemekle yükümlü olduğu ancak ödemediği ve İşletmeye Veren tarafından ödenmek zorunda kalınan borçları (elektrik su, yönetim gideri vb.) kanuni faiz uygulanarak İşletmeci’den tahsil edilir.

14.9 İşletmeci, faaliyetini yerine getirirken “TURİNG ROMANTİKA TESİSLERİ” ismini kullanmakla yükümlüdür.

14.10. işletmeci, taşınmazın ticari cazibe ve önemini azaltıcı, görünümünü bozucu İşletmeye Veren’in itibarını zedeleyici şekilde ve işletme maksadı dışında kullanamaz. Taşınamz’da üçüncü şahısların uğrayabileceği tüm zarar ve ziyanın tazmininden İşletmeci sorumlu olacaktır.

14.11. İşletmeci, istendiğinde İşletmeye Verenin yetkili elemanlarının taşınmazda tespit ve inceleme yapmasına, İşletmeye Veren’in belirlediği üçüncü kişinin taşınmazı gezip görmesine izin vermek zorundadır. İşletmeye Veren Ek’te yer alan Envanterde kayıtlı eşya listesinde bulunan eşyaları taşınmazın’ın tahliyesi sırasında teslim aldığı şekilde bırakmakla yükümlüdür.

14.12. İşletmeci taşınmazdaki faaliyetlerini kendi nam ve hesabına; kendi vergi ve SGK kayıtları altında yapacaktır. İşletmenin faaliyetlerinin yürütülmesi için tüm masraf ve harcamaları kendisi karşılayacaktır. İşletmenin zarar etmesi İşletmeye Verenin garanti hasılat payının ödenmesine engel değildir.

14.13. İşletmeci, işletmeye verenin alt taşeronu değildir, faaliyetlerini kendi elemanları vasıtasıyla yürütür. Ücret ve diğer ödemelerini kendi nam ve hesabına yapar. Bu ödemelerle ilgili her hangi bir talepte bulunamaz. İşletmeye Verenin bu ödemelerle ilgili taleple karşılaşması halinde bu talepleri kendisine bildirilmesinden itibaren 3 iş günü içerisinde yerine getirir. İşletme için gerekli her türlü iş güvenliği tedbirleri ve yükümlülükleri İşletmeci tarafından yerine getirilir.

14.14. İşletmeci, taşınmazdaki işletmesinde Derneğimiz üyelerine en az %20 indirim yapacaktır.

MADDE 15: İşletmeye Veren'in Hak ve Yükümlülükleri

15.1. İşletmeye Veren, İşletmecinin işletme bedeli ve sair mali yükümlülüklerinin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirilmesini istemek hakkına sahiptir.

15.2. İşletmeye Veren, İşletmecinin sözleşmeden kaynaklanan diğer yükümlülüklerine aynen uymasını istemek ve bunu denetlemek hakkına sahiptir.

15.3. İşletmeye Veren, Taşınmaz'ı sözleşme şartlarına uygun olarak İşletmeci'ye teslim edecek ve İşletmecinin sözleşme şartlarına uygun olarak taşınmaz’ ı kullanmasına müdahale etmeyecektir.

MADDE 16: Sözleşme'nin Feshi

16.1. İşletmecinin , sözleşme süresi sona ermeden faaliyetini durdurması, taşınmazı amacı dışında kullanması, taahhüdünü Sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi durumunda; İşletmeye Veren sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmenin feshi halinde kesin teminat veya peşin ödeme kambiyo evrakları İşletmeciye iade edilmez. Bu kesin teminat/ peşin ödeme kambiyo evraklarından öncelikle İşletmeye Verenin zararları tahsil edilir. Sözleşme’nin feshedildiği tarihten sonra varsa işletme bedeli işletmeciden tahsil edilir.

16.2. İşletmeci, taşınmaz’ın tesliminden sonra iflas ederse, İşletmeye Veren, işletmeci ve iflas masasına, doğacak işletme bedellerine karşılık 30 gün içinde güvence verilmesini ister. Bu süre içinde, kendisine güvence verilmezse İşletmeye Veren Sözleşme’yi herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen feshedebilir.

16.3. İşletmeci’nin sorumluluğunun bulunmaması şartıyla, belediye veya ilgili kurum ve kuruluşlardan icra edeceği meslek ve sanatlar için izin alamamasının belgelendirilmesi veya sonradan ortaya çıkan zorunlu nedenlerle Taşınmazın ’ın kullanılamaması halinde İşletmecinin talebi üzerine, İşletmeye Veren’in uygun gördüğü durumlarda karşılıklı anlaşma ile sözleşme sona erdirilebilir. İşletmeci, sona erme tarihine kadar işletme bedelini ödemekle yükümlüdür. Kesin teminat, sözleşme ve şartnameye uygun olarak taşınmazın İşletmeye Veren’e teslim edilmesinden, İşletmecinin herhangi bir borcunun olmadığının tespit edilmesinden ve tamamen ilişkisinin kesilmesinden sonra geri verilir.

MADDE 17: ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇

17.1. Mücbir sebepler deprem, yangın, su baskını, savaş, iç savaş, yangın şiddet olayları; yasa, tüzük, yönetmelik ve yetkili mercilerin kararları gibi tarafların iradeleri dışında oluşan, öngörülemeyen, önlenemeyen ve sınırlayıcı olmamak koşuluyla yukarıda sayılmış bulunan hususlardır.

17.2. Mücbir sebeplerin varlığı halinde işletmecinin işletme bedeli ve diğer mali yükümlülükleri aynen devam edecektir. Ancak mücbir sebepler nedeniyle taşınmazın uzun süre ile gayri faal duruma gelmesi halinde sözleşmenin akıbeti taraflarca görüşülerek karara bağlanacaktır.

MADDE 18: İşletme İlişkisinin Devri

İşletmeci, taşınmazı- işletmeyi başkasına kullandıramaz veya yerin bir kısmını veya tamamını başkasına devredemez, hiçbir nedenle taşınmazı kısmen veya tamamen başkasına işgal ettiremez, iş ortağı veya kar ortağı alamaz, işletmeye verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışında kullanamaz. İşletmeye verilen yerler kısmen veya tamamen rehin, ipotek ve ayni hak tesisine konu edilemez.

MADDE 19: Cezai Şart

İşletmecinin kusuru dahilinde işbu Şartname ve imzalanacak İşletme Sözleşmesi hükümlerine uyulmaması nedeniyle taşınmazda restaurant-kafe faaliyetinin yerine getirilememesi veya imza sonrası İşletmecinin işbu sözleşmeden vazgeçmesi durumunda, İşletmeye Veren’in her türlü zarar, ziyan ve tazminat talep etme hakkı saklı kalmak kaydıyla, her hangi bir borcun ifası anlamına/yerine gelmemek şartıyla İşletmeci asgari 2.500.000.-TL bedeli cezai şart olarak öder.

MADDE 20: Tebligat

Tarafların Şartname’de yazılı adreslerine yapılacak tebligatlar geçerli olacaktır. Adresi değişen İstekli, İşletmeye Veren’e adres değişikliğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bildirim yapılmadıkça sözleşmede yazılı adrese yapılan tebligat geçerli kabul edilecektir.

MADDE 21: Uyuşmazlık Halinde Yetkili Mahkeme

İşbu Şartname dolayısıyla doğacak her türlü ihtilafın çözümünde İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

MADDE 22: Diğer Hükümler

22.1. Teklif sahipleri işbu Şartname’nin 1. maddesinde yer alan telefon, faks ve adresten ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler.

22.2. Teklif sahipleri ihaleye işbu Şartname'deki tüm hükümleri, değişiklik olması halinde değişiklik hükümlerini de aynen kabul ederek teklif vermiş sayılır.

22.3. Teklif sahipleri bir nedenden ötürü ihalenin iptal edilmesi veya herhangi bir başka nedenle ihalenin ve buna bağlı olarak Sözleşme’nin hüküm ifade etmemesi halinde İşletmeye Veren’den masraf, zarar, kazanç kaybı ve sair isim altında hiçbir talepte bulunmayacaklarını kabul ve taahhüt ederler.

TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU