Договір оренди частини

приміщення громадського будинку Адміністративної будівлі спільної власності територіальних громад Машівського району, що розташоване по ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇,

смт. Машівка, Полтавської області № 96

селище Машівка 18 червня 2020 року

Ми, що нижче підписалися, Машівська районна рада Полтавської області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 21047572, місцезнаходження якої: ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇, селище Машівка, Полтавська область, 39400 (далі - Орендодавець) в особі голови районної ради ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Карлівське сільсьгосппідприємство "JIOC", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 32256241, місцезнаходження якого: вулиця Центральна, село Новий Тагамлик, Машівський район, Полтавська область, 39432 (далі - Орендарі в особі виконуючого обов'язки директора ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, разом далі - Сторони, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1 .Орендодавець передає, а ▇▇▇▇▇▇▇ приймає в строкове платне користування комунальне окреме індивідуально визначене майно - частину приміщення ( реєстровий номер майна 1403680653230) (далі - Майно) площею 33,5 кв.м, розміщене за адресою: ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇, ▇▇▇. Машівка, Полтавської області , на 1 (першому) поверсі громадського будинку Адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Машівської районної ради Полтавської області (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість /актом оцінки на "31" січня 2020 р.

і становить за незалежною оцінкою 190400 грн. 00 коп. (сто дев'яносто тисяч чотириста гривень 00 копійок)

Акт оцінки складається у випадках, визначених чинною Методикою

розрахунку орендної плати за комунальне майно та пропорції-її розподілу, затвердженою 45 сесією Машівської районної ради сьомого скликання від 19 лютого 2020 року саме тоді, коли для розрахунку орендної плати вимагається незалежна оцінка об'єкта.

1.2.Майно передається ' в оренду з метою розміщення офісного

приміщення

1.3.Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1 .Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.

2.2.Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно залишається спільною власністю територіальних громад Машівського району, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3.Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку / в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки.

2.4.Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1.Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням сорок п'ятої сесії Машівської районної ради сьомого скликання від 19 лютого 2020 року за результатами конкурсу на право оренди, становить за базовий місяць розрахунку січень 2020 р. 2856 грн. 00 коп. (дві тисячі вісімсот п'ятдесят шість гривень 00 копійок) з ПДВ.

3.2.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс- інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

3.3.У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

ЗА Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку^ зміни орендної ставки, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5.Орендна плата перераховується до районного бюджету у розмірі 100 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним,

3.6.Орендна плата, перерахована .несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

3.7.Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого

наказом Міністерства фінансів України від 03 вересня 2013 року № 787, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 вересня 2013 року за № 1650/24182, та постанови Кабінету Міністрів України від 16 лютого 2011 року № 106 «Деякі питання ведення обліку податків, зборів, платежів та інших доходів бюджету» (зі змінами).

3.8.3обов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечується гарантійним внесок у розмірі шести стартових орендних плат, що зараховується в рахунок майбутніх платежів з орендної плати та перераховується до районного бюджету.

3.9.Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до районного бюджету.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого майна

4.1 .Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів. 4.2.Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад Машівського району. 4.3.Відновлення орендованого Майна здійснюється Орендарем відповідно до пунктів 5.8, 6.3 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар звертається до Орендодавця згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця комунального майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого комунального майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 25 травня 2018 року № 686, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 11 червня 2018 року за №711/32163*.

}5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору. _

5.2.3а актом приймання-передавання прийняти частину приміщення громадського будинку Адміністративної будівлі спільної власності територіальних громад Машівського району, що розташоване по ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇,▇▇▇. Машівка, Полтавської області.

Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем гарантійного внеску. У разі виникнення у Орендаря заборгованості з орендної плати за результатами такого перерахуванні орендар зобов'язаний перерахувати її до районного бюджету в сумі, на яку вона перевищує розмір гарантійного внеску.

5.3.Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до районного бюджету.

5.5.Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.6.Забезпечити ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов Договору.

5.7.У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.8.Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається -як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі, якщо ▇▇▇▇▇▇▇ подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення

невід'ємних поліпшень.

я

5.9.Протягом 10 робочих днів після укладення цього Договору застрахувати

Майно на користь Балансоутримувача на суму, не меншу ніж вартість за висновком про вартість / актом оцінки у порядку, визначеному законодавством, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха. Постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору ▇▇▇▇▇ було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів).

5.11.На вимогу Орендодавцю проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.12.У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві/Балансоутримувачу або підприємству/товариству, указаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві/Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.13.Здійснювати витрати* пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з

, Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.14.Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних

мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.15.У разі реорганізації Орендаря, зміни рахунку, найменування, номера телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк..

б.Права Орендаря

Орендар має право:

6.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. За письмовою згодою ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати спрямовується до районного бюджету.

6.3.3а письмовою згодою Орендодавця та уповноваженого органу управління здійснювати капітальний ремонт, проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4.Ініціювати списання орендованого Майна Балансоутримувачем.

7.0бов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1.Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором .за актом приймання-передавання ▇▇▇▇▇, який підписується одночасно з цим Договором

7.2.Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3.У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з правонаступником, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4.У разі якщо Орендар не сплачує розмір орендної плати (повністю або частково), яка підлягає перерахуванню до районного бюджету, протягом трьох місяців підряд, вживати заходів відповідно до вимог законодавства щодо розірвання Договору та стягнення заборгованості.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1.Контролювати виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності вживати відповідних заходів реагування.

8.2.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок

.невиконання або неналежного виконання умов цього Договору. 8.3.Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження

зі складанням звітів.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1.3а невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором ▇▇▇▇▇▇▇ несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

• 9.2.Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване комунальне Майно.

9.3.Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

9.4.Стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій, передбачених цим Договором, проводиться на підставі рішення суду.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1.Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з "18" червня 2020 р. до "17" травня 2023р. включно.

10.2.Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3.Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди ▇▇▇▇▇▇. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною. Усі зміни та доповнення до цього Договору вносяться в такій самій формі, що й цей Договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено законом.

10.4.У разі якщо уповноважений орган управління ▇▇▇▇▇▇ не попередив ▇▇▇▇▇▇▇▇ про намір використовувати Майно для власних потреб за три місяці до закінчення строку цього Договору, ▇▇▇▇▇▇▇, який належним чином виконував свої обов'язки за цим Договором, має право продовжити його на новий строк відповідно до вимог чинного законодавства та цього Договору.

10.5.Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.6.Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-приватизації орендованого ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇;

-загибелі орендованого Майна;

-достроково за взаємною згодою ▇▇▇▇▇▇ або за рішенням суду;

-банкрутства Орендаря; і

-ліквідації Орендаря-юридичної особи.

10.7.Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

-користується Майном не відповідно до умов цього Договору;

-Погіршує стан Майна;

-не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд;

-не робить згідно з умовами цього Договору поточний ремонт Майна;

-без письмового дозволу ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ передав ▇▇▇▇▇, його частину у користування іншій особі;

-перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або уповноваженого органу управління здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору.

10.8.У разі припинення або розірвання Договору:

-поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід’ємні поліпшення - власністю територіальних громад Машівського району;

-поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю територіальних громад Машівського району та їх вартість компенсації не підлягає.

У разі приватизації відповідно до статті 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця, які неможливо відокремити від орендованого Майна без заподіяння йому шкоди, є власністю Орендаря.

10.9.У разі припинення або розірвання цього Договору ▇▇▇▇▇ протягом трьох робочих днів ▇▇▇▇▇▇▇ повертає Балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець).

Ю.Ю.Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта прийцання-передавання про повернення ▇▇▇▇▇ покладається на Орендаря.

10.11.Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення ▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.12.Взаємовідносини Сторін, * не врегульовані цим -Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13.Цей Договір укладено в двох примірниках, кожен з яких має однакову

юридичну силу, по одному для Орендодавця й Орендаря.

11. Місцезнаходження, платіжні реквізити та підписи Сторін

Орендодавець: Машівська районна рада Полтавської області

▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇, ▇▇▇. Машівка, Полтавська область, 39400. р/р и А 598201720344210001000051788

ГУДКСУ в Машівському районі

Код СДРПОУ 21047572

МФО 820172

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Карлівське сільсьгосппідприємство "ЛОС"

вулиця Центральна, село Новий Тагамлик, Машівський район, Полтавська

область, 39432. /2.

р/р и А 493808050000000026001228339

ПАБ "Райффайзен банк Аваль" МФО 380805

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаюхься:

-звіт про оцінку / акт оцінки Майна, що передається в оренду;

-акт приймання-передавання орендованого Майна.

Орендодавець Орендар

Від Машівської районної ради Полтавської області

Голова районної ради

Від ТОВ "Карлівське сільгосппідприємство "ЛОС" В.о. директора

▇.▇. ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇. ▇▇▇▇▇▇▇