до рішення Черкаської обласної ради 04.06.2021 № 7-6/VIII
Додаток 2
до рішення Черкаської обласної ради 04.06.2021 № 7-6/VIII
ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад
сіл, селищ, міст Черкаської області
м. Черкаси «_ »_ 20 р.
Орендодавець ЄДРПОУ
Адреса місцезнаходження телефон в особі посада особи, що підписала договір та діє на підставі адреса електронної пошти, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором
.
Орендар
ЄДРПОУ
Адреса місцезнаходження телефон в особі посада особи, що підписала договір та діє на підставі адреса електронної пошти, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором
.
Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мережі) Орендаря, на якому опублікована інформація про Орендаря та його діяльність ,. (Зазначена інформація вказується про орендарів - громадські організації (об’єднання), які отримали право на укладення договору без проведення аукціону.)
разом ▇▇▇▇▇▇▇, уклали цей Договір про таке:
1. Процедура, в результаті якої ▇▇▇▇▇ отримано в оренду
1.1 Виписати необхідне: (А) аукціон, (Б) без аукціону, (В) продовження - за результатами проведення аукціону, (Г) продовження - без проведення аукціону.
1.1.1 Якщо цей договір є договором типу (Г) - продовження без проведення аукціону, вписати дату, номер договору, інші реквізити договору, який проводжується від « » 20 р. № .
2. Предмет договору
2.1. Орендодавець передає, а ▇▇▇▇▇▇▇ приймає у строкове платне користування об’єкт оренди - нерухоме майно або індивідуально визначене майно
(далі - Майно), ринкова (оціночна) вартість якого, визначена на підставі звіту про оцінку Майна сума, без ПДВ грн.
Оцінювач дата оцінки . Рецензент дата рецензії .
2.2. Сума страхової вартості, яка дорівнює визначеній у пункті 2.1. цього договору, без ПДВ грн.
2.3 Витрати Балансоутримувача, пов’язані із проведенням оцінки Майна сума
грн.
2.4.(1) Майно може бути використане Орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря*
(*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні без додаткових умов).
або
2.4.(2) Майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд Орендаря, за винятком таких цільових призначень*
2.4.1
2.4.2
2.4.3
2.4.4
2.4.5 (вказати не більше п’яти груп цільових призначень, визначених додатком 3 до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 «Деякі питання оренди державного та комунального майна», далі – Порядок))
(*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні із додатковими умовами, якими визначені групи цільових призначень, за якими забороняється використовувати Майно)
або
2.4.(3) Майно може бути використане для розміщення відповідного закладу або для провадження діяльності із збереженням відповідного профілю діяльності* (зазначається тип закладу або профіль, за яким може бути використано Майно)
(*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні, але об’єктом оренди є майно, передбачене пунктом 29 Порядку, крім випадків, передбачених підпунктом 2.4.1 або 2.4.2)
або
2.4.(4) Майно може бути використане Орендарем з метою надання послуг, які не можуть бути забезпечені безпосередньо установами або закладами, визначеними у пункті
29 Порядку, і які є пов’язаними із забезпеченням або обслуговуванням діяльності такої установи або закладу* (вказати конкретну послугу, яку надаватиме Орендар з метою обслуговування або забезпечення діяльності установи або закладу) (*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні і об’єктом оренди є майно, передбачене пунктом 29 Порядку, але на таке майно поширюється виняток, передбачений абзацом
восьмим пункту 29 Порядку)
або
2.4.(5) Майно може бути використане Орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря*, якщо Майно (обрати одне з трьох):
(а) перебуває в аварійному стані або
(б) не використовується у діяльності закладу протягом більш як трьох років або (в) не використовується у діяльності закладу протягом більш як п’яти років:
(*використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні і об’єктом оренди є майно, передбачене пунктом 29 Порядку, але на таке Майно поширюється виняток, передбачений абзацом десятим пункту 29 Порядку)
Або
2.4.(6) Майно може бути використане за таким цільовим призначенням
*
(зазначається цільове призначення відповідно до інформації про цільове призначення Майна, за яким Майно було включено до Переліку другого типу, або відповідно до інформаційного повідомлення про передачу Майна в оренду без проведення аукціону)
(*використовується, якщо Майно передано в оренду без проведення аукціону).
2.5 Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 (далі - Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку) .
2.6 Інформація про належність Майна до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини .
2.7. Орган охорони культурної спадщини, що надав погодження на передачу в оренду Майна, що є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об’єктом культурної спадщини чи її (його) частиною (за наявності) дата .
2.8 Дата та номер охоронного договору щодо Майна № . Сторони договору
.
2.9. Витрати Балансоутримувача/ колишнього орендаря, пов’язані із укладенням охоронного договору сума грн.
3. Умови передачі орендованого ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇
3.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Орендодавцем одночасно з підписанням цього договору.
або:
Акт приймання-передачі підписується протягом 10 робочих днів з дати припинення договору з попереднім орендарем відповідно до Порядку.
(Альтернативне формулювання другого речення пункту 3.1 цього договору застосовується, якщо договір є договором, який укладається з переможцем аукціону на продовження договору оренди (договір типу (В) і такий переможець аукціону є особою іншою, ніж орендар майна станом на дату оголошення аукціону).
3.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ та міст області, управління якою здійснює Черкаська обласна рада.
3.3. Орендар зобов’язаний виконувати додаткові умови оренди (вказати усі) , що включені до оголошення про передачу майна в оренду, посилання на яке міститься у пункті 2.5 цього договору.
4. Графік використання
(заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду)
5. Орендна плата та інші платежі
5.1 Місячна орендна плата, визначена (залежно від типу договору залишити одне із чотирьох формулювань пункту 5.1):
5.1.(1) за результатами проведення аукціону, сума без ПДВ грн., дата і реквізити протоколу електронного аукціону від « »_ 20 _р. № .
або
5.1(2) на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Черкаської області, затвердженої рішенням
обласної ради від " " 20 (далі - Методика), сума без ПДВ грн.,
дата визначення ринкової вартості майна “ ”
орендної плати за базовий місяць оренди.
20
р., що є датою визначення
5.2. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
5.3. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Орендодавцем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 8.5 цього договору.
5.4. Якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць і датою підписання Акту приймання-передачі Майна в оренду минуло більше ніж один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
5.5. Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше п’ятнадцятого числа місяця, наступного за звітним.
5.6. ▇▇▇▇▇▇▇ сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця.
5.7. В день укладення цього договору або до дати укладення Орендар сплачує авансовий внесок з орендної плати у розмірі орендної плати за три місяці, який вноситься в рахунок орендної плати за останні місяці оренди. Підставою для сплати авансового платежу є рахунок Орендодавця.
(якщо договір оренди укладено на строк менший, ніж два місяці, розмір авансового орендного платежу становить суму орендної плати за цей строк оренди)
(якщо договір оренди укладено з Орендарями визначеними пунктом 16 Методики авансовий платіж не сплачується)
5.8. Якщо цей договір укладено без проведення аукціону (договори типу (Б) та (Г)), розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що настає за датою укладення сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.
5.9. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість.
5.10. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Нарахування пені починається з моменту виникнення заборгованості зі сплати орендної плати.
5.11. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв’язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю.
5.12. У разі припинення (розірвання) Договору оренди ▇▇▇▇▇▇▇ сплачує орендну плату до дня повернення ▇▇▇▇▇ за Актом повернення ▇▇▇▇▇ з оренди включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи пеню та неустойку (за наявності), а також заборгованість за утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
5.13. Орендар зобов’язаний на вимогу ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.
5.14. Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 8.5 цього договору.
6. Продовження договору оренди за результатами проведення аукціону, якщо переможцем аукціону є особа інша, ніж орендар Майна станом на дату оголошення
аукціону
(пункт 150 Порядку)
6.1. Переможець аукціону під час підписання договору оренди надає завірені належним чином копії платіжних документів, які підтверджують сплату вартості невід’ємних поліпшень, виконаних чинним орендарем, у розмірі, зазначеному в оголошенні про проведення аукціону на продовження договору оренди.
7. Поліпшення і ремонт орендованого майна
7.1. Згода на здійснення невід’ємних поліпшень Орендарем надається за процедурою, визначеною у Порядку про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області.
7.2. Орендар має право за письмовою згодою Орендодавця проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна, за згодою Черкаської обласної ради – капітальний ремонт і невід’ємні поліпшення і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту. Рішення про надання згоди на здійснення поточного і капітального ремонту за рахунок Орендаря не є згодою на здійснення невід’ємних поліпшень.
8. Режим використання орендованого Майна
8.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення, визначеного у пункті 2.4. цього договору.
8.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
8.3. Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством. У випадку аварії та проведення планових ремонтних робіт повідомити про це Орендодавця.
8.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця та Черкаської обласної ради доступ на об’єкт оренди у будь-який робочий час, з метою здійснення ними контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору.
8.5. Орендодавець та ▇▇▇▇▇▇▇ протягом п’яти робочих днів з дати укладення цього договору зобов’язані підписати договори про відшкодування витрат Орендодавцю на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
8.6. Якщо Майном є пам’ятка культурної спадщини, щойно виявлений об’єкт культурної спадщини чи його частина, Орендар зобов’язаний виконувати усі обов’язки Орендодавця за охоронним договором, який є додатком до цього договору.
У разі коли об’єкт оренди підлягає відповідно до закону екологічному аудиту і у звіті про екологічний аудит вказується на певні невідповідності вимогам законодавства і висуваються вимоги або надаються рекомендації, до договору включається пункт 8.7. такого змісту:
“Протягом (періоду): Орендар зобов’язаний здійснити заходи щодо усунення невідповідностей вимогам законодавства, виявлених екологічним аудитом, відповідно до рекомендацій (вимог), наданих у звіті про екологічний аудит.”.
9. Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та укладення охоронного договору
9.1. Орендар зобов’язаний:
1) протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 2.2 цього договору, на користь Орендодавця згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);
2) поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору ▇▇▇▇▇ було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.
Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).
9.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Орендодавцю витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 2.3 цього договору. Орендодавець має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на свою користь, в рахунок його витрат, пов’язаних із проведенням незалежної оцінки Майна.
9.3 Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Орендодавцю/колишньому орендарю витрати, пов’язані із укладенням охоронного договору, якщо вони були понесені протягом календарного року до дати публікації оголошення про проведення аукціону про передачу майна в оренду у сумі, визначеній в пункті 2.9. цього договору (у разі понесення ним таких витрат).
10. Суборенда
(Розділ заповнюється, якщо цей договір є договором типу (А) або (В) і майно за цим договором передається за результатами проведення аукціону.)
10.1 Орендодавець (надав/не надав)
суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду.
згоду на передачу майна ▇
10.2.(1) Орендар має право передати Майно в суборенду не більше 25 відсотків загальної площі майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ міст Черкаської області, орендованої ним по відповідному договору, якщо ▇▇▇▇▇▇▇ отримав Майно за результатами аукціону (у тому числі в результаті продовження договору оренди) і оголошення про передачу майна в оренду містило згоду орендодавця на суборенду. Цільове призначення, за яким Майно може бути використано відповідно до договору суборенди, визначається з урахуванням обмежень, передбачених цим договором.
Або:
10.2.(2) Орендар не має права передавати Майно в суборенду, якщо орендар отримав Майно в оренду без проведення аукціону (в такому випадку Пункти 10.3-10-5 виключаються).
10.3. Різниця між платою за суборенду та платою за договором оренди спрямовується ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇. Орендодавець такі надходження спрямовує до загального фонду обласного бюджету.
10.4. Орендар може укладати договір суборенди лише з особами, які відповідають вимогам статті 4 Закону.
10.5. Орендар протягом трьох робочих днів з дня укладення договору суборенди зобов’язаний надати Орендодавцю інформацію про суборендаря та один примірник договору суборенди для його оприлюднення Орендодавцем в електронній торговій системі.
11. Повернення Майна з оренди
11.1. У разі припинення договору Орендар зобов’язаний:
1) звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до Акту повернення Майна з оренди в тому стані, в якому ▇▇▇▇▇ перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ були виконані невід’ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
2) сплатити Орендодавцю орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення ▇▇▇▇▇ з оренди; пеню (за наявності); платежі за договором про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховані до дати, що передує даті повернення ▇▇▇▇▇ з оренди;
3) відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна).
11.2. На дату припинення цього договору ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування його витрат на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, в Акті повернення ▇▇▇▇▇ з оренди.
Орендодавець складає Акт повернення ▇▇▇▇▇ з оренди у трьох оригінальних примірниках і надає підписані ним примірники ▇▇▇▇▇▇▇▇.
Орендар зобов’язаний:
підписати три примірники ▇▇▇▇ повернення ▇▇▇▇▇ з оренди не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця. Орендар одночасно повертає Орендодавцю два примірники підписаних Актів разом із ключами від об’єкта оренди (у разі, коли доступ до об’єкта оренди забезпечується ключами);
звільнити ▇▇▇▇▇ одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.
11.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем та ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ повернення ▇▇▇▇▇ з оренди.
11.4. Якщо ▇▇▇▇▇▇▇ не повертає ▇▇▇▇▇ після отримання від Орендодавця примірників Акта повернення ▇▇▇▇▇ з оренди, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.
Орендодавець перераховує отриману неустойку до загального фонду обласного бюджету.
12. Відповідальність і вирішення спорів за договором
12.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та договором.
12.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. ▇▇▇▇▇▇▇ відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване Майно.
12.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
12.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду.
13. Строк договору
13.1. Цей договір укладено на строк років (місяців, днів). Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання Акта приймання-передачі Майна в оренду і діє до " " _ 20 р.
13.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку його дії, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов’язань.
13.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цього договору.
13.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону, Порядком та Положенням про особливості передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області.
▇▇▇▇▇▇▇, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.
Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.
Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню, зобов’язаний забезпечити доступ до об’єкта оренди потенційних орендарів.
Оприлюднення на вебсайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) Орендаря, який отримав в оренду Майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового припинення договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.
13.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не є підставою для зміни або припинення чинності цим Договором і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
13.6. Договір оренди припиняється:
13.6.1 з дати закінчення строку, на який його було укладено, у разі пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону;
13.6.2 з дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, - на підставі протоколу аукціону;
13.6.3 укладення з орендарем договору концесії такого майна;
13.6.4 приватизації об’єкта оренди Орендарем (за участю ▇▇▇▇▇▇▇▇);
13.6.5 припинення юридичної особи − орендаря або юридичної особи − Орендодавця (за відсутності правонаступника);
13.6.6 смерті фізичної особи − ▇▇▇▇▇▇▇▇;
13.6.7 визнання Орендаря банкрутом;
13.6.8 знищення об’єкта оренди або значне пошкодження об’єкта оренди;
13.6.9 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо ▇▇▇▇▇▇▇, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб- сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору.
Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням.
13.6.10 якщо Акт приймання-передачі Майна в оренду не підписаний більше 10-ти робочих днів після підписання договору через відмову ▇▇▇▇▇▇▇▇, про що ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ повинен скласти акт.
13.6.11. з чинним орендарем майна на дату оголошення аукціону, якщо переможцем аукціону на продовження договору оренди (договір типу (В) є інша особа.
13.6.12. за згодою сторін на підставі додаткової угоди до договору оренди з дати підписання Акта повернення ▇▇▇▇▇ з оренди;
13.6.13. на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених чинним законодавством України.
13.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
13.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
13.7.2. використовує Майно не за цільовим призначенням;
13.7.3. без письмового дозволу ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ передав Майно, його частину у користування іншій особі, крім випадків, коли Орендар передав Майно в суборенду на підставі пункту 8.1 цього договору і надав Орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі;
13.7.4. уклав договір суборенди з особами, які не відповідають вимогам статті 4 Закону;
13.7.5. перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Черкаської обласної ради здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;
13.7.6. порушує додаткові умови оренди, зазначені у пункті 3.3 цього договору;
13.7.7. істотно порушує умови охоронного договору, укладеного стосовно Майна, і копія якого є додатком до цього договору або передана Орендарю відповідно до вимог частини восьмої статті 6 Закону;
13.7.8. відмовився внести зміни до цього договору у разі виникнення підстав, передбачених пунктом 5.8. цього договору;
13.7.9. погіршує стан Майна;
13.7.10. своєчасно не здійснив укладання/поновлення договору страхування орендованого Майна, прострочивши виконання зазначеного обов’язку більше ніж на десять робочих днів.
13.8. Орендодавець повідомляє Орендаря листом про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору передбачених пунктом 13.7 цього договору. У листі повинен міститись опис порушення і вимога про його усунення ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ в строк не більш як 10 робочих днів з дати надходження листа (у строк трьох робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати). ▇▇▇▇ пересилається на адресу електронної
пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження ▇▇▇▇▇▇▇▇, зазначеною в цьому договорі.
Якщо протягом встановленого у приписі часу ▇▇▇▇▇▇▇ не усунув порушення, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору. У листі зазначаються обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п’ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
13.9. У разі припинення договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 7.1. цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю ▇▇▇▇▇▇▇▇, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна, - є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ та міст Черкаської області;
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 7.1. цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ та міст Черкаської області та їх вартість компенсації не підлягає.
13.10. Майно вважається поверненим з моменту підписання ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ та ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ повернення ▇▇▇▇▇ з оренди.
13.11. Взаємовідносини ▇▇▇▇▇▇, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
14. Інше
14.1 Сторони письмово повідомляють одне одного протягом 5 робочих днів про зміни у найменуванні, місцезнаходженні, контактних даних, банківських реквізитах тощо.
14.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.
14.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця Майна, новий Орендодавець стає стороною такого договору шляхом складення додаткової угоди до договору оренди (далі – додаткова угода). Така додаткова угода підписується попереднім і новим Орендодавцем та ▇▇▇▇▇▇▇▇▇. Зазначена додаткова угода складається у трьох оригінальних примірниках.
Новий Орендодавець зобов’язаний опублікувати в електронній торговій системі зазначену додаткову угоду протягом п’яти робочих днів від дати її підписання. Орендодавець за цим договором вважається заміненим з моменту підписання додаткової угоди.
У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і нового орендодавців на акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.
14.4. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору сторони зобов’язані переукласти цей договір на таких самих умовах з правонаступником Орендаря.
Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
14.5. Цей договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря, Орендодавця і Черкаської обласної ради.
15. Документи при продовженні договорів оренди
(Розділ 15 заповнюється лише для договорів типу 1.1(Г) – продовження договору без проведення аукціону.)
15.1 Заяви Орендаря про продовження договору оренди, поданої Орендодавцю:
“ ” 20 р.
15.2 Рішення (розпорядження, наказ) Орендодавця про продовження договору оренди “ ” 20 р. № .
16. Додатки
Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До договору додаються:
16.1. Копія протоколу про результати електронного аукціону;
16.2. Акт приймання-передачі орендованого майна;
16.3. Копія охоронного договору (у разі наявності);
16.4. Висновок про вартість/ акт оцінки Майна, що передається в оренду.
17. Реквізити Сторін
Орендодавець:
(Повна назва підприємства, організації, установи відповідно до реєстрації)
Банківські реквізити
М.П Посада ПІБ
Орендар:
(Повна назва підприємства, організації, установи відповідно до реєстрації)
Банківські реквізити М.П Посада ПІБ