Contract
ДОГОВІР №
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності
І. Змінювані умови договору (далі — Умови) Найменування населеного пункту Черкаси
Дата
Сторони
Орендодавець
Найменування Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях
Код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб
- підприємців і громадських формувань
43173325
Адреса місцезнаходження ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇, ▇. Київ, 03039
Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір
▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
Посада особи, що підписала договір заступник начальника Регіонального відділення
Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях - начальник Управління забезпечення реалізації повноважень у ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ області
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
3.1.1 Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором
3.2 Орендар
Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, затверджене наказом Фонду державного майна України від 01.09.2020 № 234-К, та довіреність Регіонального відділення від 10.10.2019, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇.▇., зареєстрована в реєстрі за
№ 1715
сЬегказу@зрГи.§оу.иа
Найменування Приватне акціонерне товариство ”ВФ Україна”
Код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб
- підприємців і громадських формувань
14333937
Адреса місцезнаходження вул. Лейпцизька, буд.15, м. Київ, 01601
Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір
▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
2
Посада особи, що підписала договір Керівник технічного центру Черкаси ПрАТ ”ВФ н
Україна”
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
5.2.1 Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором
3.3 Балансоутримувач
6.
довіреність Приватного акціонерного товариства
”ВФ Україна” №0271/20 від 04.06.2020
УЬерзкіу^л’ОсіаГопе.иа
Адреса для листування: 18001,м. Черкаси, вул. ▇▇▇▇▇▇▇▇,▇▇▇, тел. ▇▇▇-▇▇▇-▇▇-▇▇
Найменування Університет банківської справи
Код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб
- підприємців і громадських формувань
34716922
Адреса місцезнаходження вул. Січових Стрільців, буд. 11. м. Львів, 79007
Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір
▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇
Посада особи, що підписала договір Директор Черкаського навчально-наукового
........" " 1
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
3.3.1 Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором
інституту "Університету банківсткої справи” Положення про ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ інститут, довіреності № 1 від 20.07.2020 р.
сіЬз@сіЬз.иЬз.е(іи.иа
к
4 Об’єкт оренди та склад майна (далі — Майно)
4.1 Інформація про об’єкт оренди — нерухоме майно
Частина даху гуртожитку №2 загальною плошею 30,00 кв.м., за адресою вул. ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, ▇▇▇, ▇. Черкаси
4.2 Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі,
передбаченому пунктом 55 Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України' від 3 червня 2020 р. № 483 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, ст. 1585) (даті — Порядок».
ЬПрз://рго2огго.за1е/аисІіоп/ІІА-Р8-2020-10-16-000117-3.
4.3 Інформація про належність Майна до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини
Не належить до пам’яток культурної спадщини
5 Процедура, в результаті якої ▇▇▇▇▇ отримано в оренду - (А) аукціон
6 Вартість Майна
6.1
(2)
Балансова залишкова вартість, визначена на підставі фінансової звітності Балансоутримувача (частина перша статті 8 Закону)
56674,50 грн., без податку на додану вартість
станом на 30.09.2020
з
Сума, визначена в порядку,
Страхова вартість
56675,00 грн., без податку на додану вартість
передбаченому абзацом третім пункту 175 Порядку (застосовується, якщо ринкова вартість Майна не визначалась)
Витрати Балансоутримувача, пов’язані із проведенням оцінки Майна
0,00 (гривень)
Цільове призначення Майна
Майно може бути використане Орендарем з метою надання послуг, які не можуть бути забезпечені безпосередньо установами або закладами, визначеними у пункті 29 Порядку, і які є пов’язаними із забезпеченням або обслуговуванням діяльності такої установи або закладу - забезпечення учасників освітнього процесу якісним мобільним та інтернет зв’язком операторів та провайдерів
Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду)
Не застосовується
Орендна плата та інші платежі
Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону
566,75 грн., без податку на додану вартість
протокол електронного аукціону від 10.11.2020
№ ИА-Р8-2020-10-16- 000117-3
Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю
компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору
Розмір авансового внеску орендної плати
2 (дві) місячні орендні плати 1133,50 грн., без податку на додану вартість
Сума забезпечувального депозиту 2 (дві) місячні орендні плати, але в будь-якому
разі у розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається цей договір
5000,00 грн., без податку на додану вартість
Строк договору
5 (п'ять) років з дати набрання чинності цим договором
Згода на суборенду Орендодавець не надав згоду на передачу майна в суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду
Додаткові умови оренди Не застосовуються
Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору
Балансоутримувача 11А 408201720313291002203092072
одержувач: Університет банківської справи, код за ЄДРПОУ 34716922, банк одержувача:
г
4
державного бюджету
Державна казначейська служба України у м.
Києві
р/р ІІА798999980313020093000023002 УК у * Черкасах, код ЄДРПОУ 38031150, ККП 2208(
Банк одержувача: Казначейство України (ЕАГ
Орендодавця р/р ІІА 618201720355229001002140075,
одержувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, код за ЄДРПОУ 43173325, банк одержувача: Держав казначейська служба України, м. Київ,
ККД 22080200
16 Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору
Балансоутримувачу 50 відсотків суми орендної плати
державному бюджє 50 відсотків суми орендної плати
II. Незмінювані умови договору
Предмет договору
1.1. Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове і користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визна1 пункті 6 Умов.
1.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.
Умови передачі орендованого ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписанн приймання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одноч підписанням цього договору.
Акт приймання-передачі Майна в оренду та акт повернення майна з оренди склада за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіці веб-сайті.
2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визнане пункті 6.2 Умов.
Орендна плата
3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавст
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утри прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремс технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ре будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація і Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальн комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
3.2. Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень- грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
3.3. Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.
3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар "'.планує ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дати платежу. Протягом п’яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.
У випадку невиконання Балансоутримувачем передбаченого цим пунктом обов’язку зі вчасного виставлення рахунків, Орендодавець має право надіслати Орендарю вимогу про сплату тієї частини орендної плати, яка підлягає сплаті до державного бюджету. Зазначена вимога є обов’язковою для виконання Орендарем.
У випадку неналежного виконання Балансоутримувачем обов’язку з виставлення рахунків, зокрема, допущення помилок у розрахунках тощо, Орендодавець вживає заходів для усунення помилок шляхом звіряння розрахунків із орендарем та Балансоутримувачем. У разі недосягнення згоди між Балансоутримувачем і Орендодавцем щодо сум орендної плати, які підлягають сплаті до державного бюджету, Орендодавець має право направити Орендарю вимогу про сплату тієї частини орендної плати, яка підлягає сплаті до державного бюджету. Зазначена вимога є обов’язковою для виконання Орендарем. Орендар, який сплатив орендну плату, що підлягає зарахуванню до державного бюджету, на підставі вимоги Орендодавця, звільняється від обов’язку оплати рахунків Балансоутримувача в частині, що стосується орендної плати, яка підлягає сплаті до державного бюджету.
3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за
кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору.
3.6. Якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.
Якщо цей договір укладено в результаті продовження попереднього договору оренди без проведення аукціону (пункт 5.1 (Г) Умов), то підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є рішення Орендодавця, прийняте відповідно до пункту 141 Порядку.
3.7. Якщо цей договір укладено без проведення аукціону (договори типу 5.1 (Г) Умов), розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики.
Орендодавець зобов’язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договором, протягом 30 календарних днів з моменту набрання чинності відповідними змінами.
Орендар може звернутися до Орендодавця з вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим договором, протягом будь-якого строку після набрання чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що настає за датою укладення сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.
6
3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягу Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувач' частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можу домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів з договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні с інші витрати, пов’язані з поданням позову.
3.9. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені ві заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.10. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюдже Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок м і платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв’язку з припиненням орендних і
— поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до п> цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяі після підписання акта приймання-передачі Майна.
3.11. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуюч: неустойку (за наявності).
3.12. Орендар зобов’язаний на вимогу Орендодавця проводити взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.
Повернення Майна з оренди і забезпечувальний депозит
4.1. У разі припинення договору Орендар зобов’язаний:
звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Оренд повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в т< якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням і фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення аб< капітальний ремонт, — то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Маі пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про ві, витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комуна Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди;
відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрат часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перев страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стг орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення поліпшень/капітального ремонту.
4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення ць Балансоутримувач зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточниг стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкод; Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комуі Орендарю в акті повернення з оренди орендованого Майна.
Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники С
Орендар зобов’язаний:
підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майї протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутрим; повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів ; від об’єкта оренди (у разі, коли доступ до об’єкта оренди забезпечується ключ
звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору
зобов’язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акта пове; орендованого Майна або письмово повідомити Орендодавцю про відм
7
підписання акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акта.
4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
4.4. Якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Балансоутримувача примірників акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.
4.5. З метою виконання зобов'язань Орендаря за цим договором, а також за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю до або в день підписання цього договору Орендар сплачує на рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 1 Умов.
Якщо цей договір є договором типу 5.1 (В) або 5.1 (Г) Умов, Орендар сплачує різницю між сумою забезпечувального депозиту, сплаченого Орендарем раніше за договором, що продовжується, і сумою, визначеною у пункті 1 Умов.
4.6. Орендодавець поверінт- забезпечувальний депозит Орендарю протягом п’яти робочих днів після отримання від Балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого Майна, підписаного без зауважень Балансоутримувача, або здійснює вирахування сум, визначених у пункті 4.8 цього договору, у разі наявності зауважень Балансоутримувача або Орендодавця.
4.7. Орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі до державного бюджету, якщо:
Орендар відмовився від підписання акта повернення з оренди орендованого Майна у строк, визначений цим договором, або створює перешкоди у доступі до орендованого Майна представників Балансоутримувача або Орендодавця з метою складення такого акта;
Орендар не підписав в установлені строки договір оренди Майна за результатами проведення аукціону на продовження цього договору оренди, в якому Орендар оголошений переможцем.
4.8. Орендодавець не пізніше ніж протягом п’ятого робочого дня з моменту отримання від Балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого Майна із зауваженнями (або за наявності зауважень Орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов’язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов’язань Орендаря у такій черговості:
у першу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати пені (пункт 3.9 цього договору) (у такому разі відповідна суму забезпечувального депозиту розподіляється між державним бюджетом і Балансоутримувачем);
у другу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 цього договору);
у третю чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті до державного бюджету;
у четверту чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті Балансоутримувачу;
у п’яту чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати Балансоутримувачу платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю;
у шосту чергу погашаються зобов’язання Орендаря з компенсації суми збитків, завданих орендованому Майну;
у сьому чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших не виконаних Орендарем зобов’язань за цим договором.
Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилась після здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.
Поліпшення і ремонт орендованого майна
5.1. Орендар має право:
за згодою Балансоутримувача проводити поточний та/або капітальний ремонт Маі виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на провед ремонту;
здійснювати невід’ємні поліпшення Майна за наявності рішення Орендодавця надання згоди, прийнятого відповідно до Закону та Порядку;
за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз прот строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рах зменшення орендної плати.
5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Балансоутримувача і Орендодавцю проведення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, пор отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на проведення цих ро рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума ви які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.
5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпі Майна у порядку та на умовах, встановлених Порядком.
5.4. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпі Майна від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Ореї
— то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми вартості здійснених невід’ємних поліпшень у порядку та на умовах, встановлених Законом України від 18 с 2018 р. № 2269-УІІІ “Про приватизацію державного і комунального майна” (Відо> Верховної Ради України, 2018 р., № 12, ст. 68) (далі — Закон про приватизацію).
Режим використання орендованого Майна
6.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно призначення, визначеного у пункті 7 Умов.
6.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запоб його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарі нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному с не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізш зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
6.3. Орендар зобов’язаний:
відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розрої комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди Майна;
забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а і виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та і відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувачаї _
утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, по> техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;
проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Балансоутрт відповідні документи розслідування.
Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних : пожежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно із законодавством.
6.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавц Балансоутримувача доступ на об’єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отр: скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий 1 завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, — то у будь-який інши метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умої договору. Про необхідність отримання доступу до об’єкта оренди Балансоутримуі Орендодавець повідомляє Орендареві електронною поштою принаймні за один робочі крім випадків, коли доступ до об’єкта оренди необхідно отримати з метою заш нанесенню шкоди об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрс пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних с
9
техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.
6.5. Протягом п’яти робочих днів з дати укладення цього договору Балансоутримувач зобов’язаний надати Орендарю для підписання:
два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або
проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об’єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном.
Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю:
підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору; або подати Балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем за договором.
Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем, підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору.
Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Балансоутримувача. Орендар зобов’язаний надати Балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.
Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна
7.1. Орендар зобов’язаний:
протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);
поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який його укладено.
У разі, якщо Орендар вчасно не застрахував орендоване майно, він несе ризик випадкового знищення або пошкодження Майна.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).
7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3 Умов (у разі понесення Балансоутримувачем таких витрат). Балансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь Балансоутримувача, в рахунок його витрат, пов’язаних із проведенням незалежної оцінки Майна.
Суборенда
8.1. Орендар не має права передавати Майно в суборенду.
10
Запевнення сторін
9.1. Балансоутримувач і Орендодавець запевняють Орендаря, що:
9.1.1. крім випадків, коли про інше зазначено в акті приймання-передачі, об’єкт оре вільним від третіх осіб, всередині об’єкта немає майна, належного третім особам, пов безперешкодний доступ до об’єкта може бути наданий Орендарю в день підписання приймання-передачі разом із комплектом ключів від об’єкта у кількості, зазначеній е приймання-передачі;
9.1.2. інформація про Майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в ор посилання на яке зазначене у пункті 4.2 Умов, відповідає дійсності, за винятком обст відображених в акті приймання-передачі.
9.2. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансс ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відпс до цього договору.
9.4. Одночасно або до дати укладення цього договору Орендар повністю сг авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.
9.5. Одночасно або до укладення цього договору Орендар повністю с забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 1 Умов.
Додаткові умови оренди
10.1. Орендар зобов’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього рішенг встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 14 Умов, за умови, що по на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в інформаційного повідомлення про об’єкт (пункт 4.2 Умов).
Відповідальність і вирішення спорів за договором
11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором несуть відповідальність згідно із законом та договором.
11.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не від зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендар вц своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на < державне Майно.
11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв’язку з ним, не виріпк переговорів, вирішуються в судовому порядку.
11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду, заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 З здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Строк чинності, умови зміни та припинення договору
12.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. П< договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір наби] день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором п о ч и н е підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього дого
12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цьс тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлене
11
погіршують становище Орендаря, крім випадку, передбаченого пунктом 3.7 цього договору, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати — до виконання зобов’язань.
12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цього договору.
12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком.
Орендар, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди та рецензія на нього, якщо договір оренди продовжується вперше за умови, якщо строк оренди за таким договором становить п’ять років або менше.
Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.
Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов’язаний забезпечити доступ до об’єкта оренди потенційних орендарів.
Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.
12.5. Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
12.6. Договір припиняється:
12.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:
12.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з:
дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п’ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку);
дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, — на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається);
12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи;
12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Орендар, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на ЗО день
після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.
У такому разі договір вважається припиненим:
6
12
після закінчення двох місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до су судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазі двомісячного строку; або
з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Орендаря; або з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі аі
відкликання Орендарем позову.
Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Оі поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна;
12.6.3 якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта прийм Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на п’ятий робочий деі підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не під] через відмову Орендаря, про що Балансоутримувач повинен скласти акт та поі Орендодавцю;
12.6.4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього догово цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третьог
12.8 цього договору;
12.6.5. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього догово] цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другоп
12.10 цього договору;
12.6.6. за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписаі повернення Майна з оренди;
12.6.7. на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з передбачених законодавством.
12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо О}:
12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох міс сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
12.7.2. використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у пункті Умов;
12.7.3. без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину у корш іншій особі;
12.7.4. перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Балансоутримувача здій контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;
12.7.5. порушує додаткові умови оренди, зазначені у пункті 14 Умов;
12.7.6. відмовився внести зміни до цього договору у разі виникнення передбачених пунктом 3.7 цього договору.
12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ін Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, Орендодавець або Балансоут повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен містить порушення і вимогу про його усунення в строк гх менш як 15 та не більш як 30 робочі дати реєстрації листа (у строк п’яти робочих днів, якщо порушення стосується просі сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавце Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вр; описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орещ Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув пор Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дос припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава при договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обстаї свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його ус\ Договір вважається припиненим на п’ятий робочий день після надіслання Оренд
або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього д Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього $ електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про врз
13
лисом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого йійна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
12.9. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:
12.9.1. протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Орендар втримає покази істс'тної невідповідності об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в
:г:л:л:енн: ане ін формаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір
• .... : ' е 7 7 : - а ння аукціону, або в акті приймання-передачі; або
2 -.2 двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не
. - с~ використовувати об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на
-:>гт: . - д сутність на об’єкті можливості підключення до комунальних послуг, або
:-_д - Білане оутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат і._ - _ - .:;д т : діда на отримання орендованого Майна та надання комунальних послуг т ; -діт>:. з ідмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем
д : т : ь : г 2 на дссдачаЕПДіДайВХ послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря з : д: тендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом
: д е ::: . ід ; дд . д я підписання акта приймання-передачі Майна).
2 2тс виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору ї_дд з д- д: пункту 12.9 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавцю і д ~д д увачу із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після
Ен.: строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом ЗО днів з моменту тт - - ї довідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає 7; - д : д ц ю : Батансоутримувачу вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу т д зернення забезпечуватьного депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря,
_іедд-д діеля закінчення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не ладджгають.
Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендарем те ндодавшо і Батансоутримувачу вимоги про дострокове припинення цього договору, крім згдадків. коли Орендодавець або Бадансоутримувач надав Орендарю обгрунтовані зауваження
_ : д збетазнн. викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтованості цих заузажень вирішуються судом.
За відсутності зауважень Орендодавця та Балансоутримувача, передбачених абзацом
«ото пункту:
Батан:: >17 ямуаач повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої
•-1 -е лтетягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і
- ~~ .а ін ; іт е - д ідем акта повернення Майна з оренди;
7: - в : і де їдь д : зертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти
• _ . днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта
- з-77 - ; е е і Майна з оренди. Повернення орендної плати, що була надміру сплачена Орендарем
7 ' - д- ет>. дінснюється у порядку, визначеному законодавством.
2 і 7-Д припинення договору:
■ тдддення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за
7 . д . визначених у п\нкті 5.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого N1їй - _ не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення, які не можна
:- д : -д-гди без шкоди х ія майна, — власністю держави;
і : — "тення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього
- - . з:-: не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю держави та їх вартість їімзеЕсації не підлягає.
2 .2. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту
дддзнеання Балансоздримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
14
Інше
13.1 Орендар письмово повідомляє іншим сторонам договору протягом п'яти робо днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитам контактних даних. Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві про відповіл зміни письмово або на адресу електронної пошти.
13.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчеш несе Орендар.
13.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця а:
Балансоутримувача Майна, новий Орендодавець або Балансоутримувач стає стороною такої договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди державного майна (да.
— акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписуєте попереднім і новим Орендодавцем або Балансоутримувачем та в той же день надсилаєтьс іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про замін> сторони складається трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець або Батансоугримувач зобов’язани (протягом п’яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений ак в електронній торговій системі. Орендодавець або Балансоутримувач за цим договорої вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговії системі.
У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього нового орендодавців на акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.
13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідног правонаступника юридичної особи — Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи — Орендаря окремої юридичної особи перехід до такс особи прав і обов’язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодок Орендодавця.
Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору. Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
13.5. Цей Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.
Від Орендаря:
Керівник технічного центру Черкаси Україна”
Від Орендодавця:
Заступник начальника РВ ФДМУ по Черкаській та Чернігівській областях Управління забезпечення реалізації г у Черкаській області
Від Балансоутримувача:
Директор Черкаського навчальї інституту Університету банківської с
А к т
п р и й м а н н я - п ер ех п в « р еш т шедохочого або іншого окремого індивідуально визначеного майна. шо належить до держ авної власності
м. Черкаси /6 'ІА- АОАС
Орендар. Приватне акціонерне товариство ”ВФ Україна”, код за ЄДРПОУ 14333937, щ< знаходиться адресою: вуд. Лейпцизька, буд.15, м. Київ, 01601, в особі Керівника технічноп центру Черкаси ПрАТ “ВФ Україна” Тєлєгіна Олександра Анатолійовича, який діє на підстав довіреності Приватного акціонерного товариства ”ВФ Україна”, за №0271/20 від 04.06.2020, : однієї сторони, та Балансоутримувач, Університет банківської справи, код за ЄДРПОУ 34716922, що знаходиться за адресою: вул. Січових Стрільців, буд.11, м. Львів, 79007, в особ директора Рогової Наталії Василівни, яка діє на підставі Положення про Черкаський інститут, довіреності № 1 від 20.07.2020, з другої сторони, склали цей Акт, про наведене нижче:
1. На виконання договору оренди нерухомого майна від / З АА ^ № А 11А/ (далі Договір оренди) Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користуваню
Характеристика нерухомого майна Частина даху гуртожитку №2
Ключ об’єкта, під яким об’єкт включений до Переліку відповідного
5147
Поверх дах
Загальна площа об'єкта (кв. м) 30,0
Корисна площа об'єкта (кв. м) 30,0
Назва об'єкта Частина даху гуртожитку №2
Місцезнаходження об'єкта вул. Самійла Кішки, 191, м. Черкаси Черкаська
область
(далі —Об’єкт оренди), що перебуває на балансі Балансоутримувача Університету банківсько: справи та належить до сфери управління Міністерства освіти і науки України.
2. Балансоутримувач і Орендар засвідчують, що, за винятком тих випадків і обставин, про як зазначено у пункті 3 нижче:
2.1. Об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині Об’єкта оренди немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до Об’єкта оренди надається Орендарю в день підписання цього акта приймання-передачі;
2.2. повністю відповідає дійсності інформація про Об’єкт оренди: оприлюднена в оголошенн: про передачу в оренду, а також розкрита на сайті Фонду державного майна України у Перелік) першого типу.
3. Запевнення Балансоутримувача, зазначені у пунктах 9.1.1 і 9.1.2 Договору оренди, повністк відповідають дійсності, а випадки і обставини, на які є посилання у цььх пунктах Договору оренди відсутні.
4.Цим Актом Орендар засвідчує, що ключі надаються Балансоутримувачем на вимог)
Балансоутримувач Орендар
Університет банківської справи
Директор Черкаського навчально-наукового інституту ‘‘Університет)' бацьсщської
справи” /ТУ?ҐА)
<у/ ц з Рогова
М.П/{в разгнаявності) ,
Приватне акціоььерштт&щиство ”ВФ У к р а їн ^ ^ ^ ^ к
Керівник т^іічщгоф^щ^ Черкаси ПрАТ
і) ^
г А
С/'/еи С б іС и ч , С