від 09.02.2024 року № 33–30/VІІІ
Додаток 3
до рішення Сновської міської ради
(30 сесія 8 скликання)
від 09.02.2024 року № 33–30/VІІІ
ДОГОВІР
оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
м.Сновськ «__»__________ 2024 року
Орендодавець (уповноважена ним особа) СНОВСЬКА МІСЬКА РАДА в особі міського голови ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, діючого на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні з одного боку, та Переможець земельних торгів (Орендар) (далі – за текстом - Орендар) ______________________________________/ в особі (уповноважена особа) , що діє на підставі ____________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом (ставок) комунальної власності для рибогосподарських потреб.
Об'єкт оренди
В оренду передається земельна ділянка з розташованим на ній водним об’єктом загальною площею 38,4800 га, в тому числі під ставком – 38,4800 га з кадастровим номером 7425888400:04:000:1656 для рибогосподарських потреб (10.07), яка розташована за межами населеного пункту с.Тихоновичі на території Сновської міської ради Корюківського району Чернігівської області, та водний об’єкт (ставок), у тому числі рибогосподарська технологічна водойма площею 38,4800 га та об’ємом 501,23 м.куб.
Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України «Про аквакультуру».
3. На земельній ділянці відсутні розміщені об’єкти нерухомого майна, а також інші об’єкти інфраструктури.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 973536,00 гривень.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі за результатами земельних торгів:
- за земельну ділянку складає _______ грн., що становить ___% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на рахунок місцевого бюджету Сновської міської територіальної громади за реквізитами:
р/р ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇(юридичної особи) або р/р ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇(фізичної особи); одержувач – Сновськ ▇▇▇ у Черніг. обл/ТГ м.Сновськ/18010600 (юр.особи) або /18010900 (фіз.особи); Код отримувача 37972475; банк одержувача: Казначейство України(ел. адм. подат.), призначення платежу: орендна плата за земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом;
- за водний об’єкт у розмірі 20812,78 грн. на рік, код класифікації доходів бюджету 22130000 на р/р ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ одержувач – Сновськ ▇▇▇ у Черніг. обл/ТГ м.Сновськ/22130000.
9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:
водний об’єкт – відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям;
Рибогосподарську технологічну водойму – відповідно до методики визначення розміру плати за використання за умови оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;
земельну ділянку – з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.
10.Орендна плата вноситься у такі строки:
1) за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів:
- за перший рік – у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
- починаючи з наступного року – відповідно до податкового кодексу України;
2) за водний об’єкт:
- за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
- починаючи з наступного року – щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.
11. Розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового не використання земельної ділянки.
У разі визнання у судовому порядку Договору оренди землі недійсним, отримана орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 50 відсотків річної орендної плати за кожний день прострочення з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань».
Умови використання об’єкта оренди
13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорта та/або технічного проекту рибогосподарської технологічної водойми.
14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.
15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.
16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.
17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.
18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
19. Інші умови:
- використання об’єкта оренди відповідно до мети використання та його цільового призначення;
- експлуатація водного об’єкту відповідно до Правил технічної експлуатації, встановленого режиму роботи, з утриманням в належному технічному та санітарному стані водного об’єкту, згідно з вимогами Водного кодексу України;
- виконання відповідних ремонтно-доглядових робіт на водоймі;
- дотримання екологічної безпеки при користуванні водним об’єктом, збереження його вод і охорона від забруднення та засмічення, згідно з вимогами природоохоронними законодавства та Водного кодексу України;
- здійснення рибогосподарської експлуатації водного об’єкту відповідно до «Інструкції про порядок здійснення штучного розведення, вирощування риби, інших водних живих ресурсів та їх використання в спеціальних товарних рибних господарствах», затвердженої наказом Державного комітету рибного господарства України № 4 від 15.01.2008 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.01.2008 року за № 64/14755;
- дотримання режиму встановленого для прибережних захисних смуг, згідно з вимогами природоохоронного законодавства, Водного та Земельного кодексів України;
- здійснення спеціального водокористування на підставі дозволу, виданого органами охорони навколишнього природного середовища та дотримання екологічної безпеки при користуванні водним об’єктом, збереження його водності і охорона від забруднення та засмічення, згідно з вимогами природоохоронного законодавства та Водного кодексу України;
- здійснення спеціального використання водних живих ресурсів згідно природоохоронного законодавства.
Умови повернення об’єкта оренди
20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.
21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.
Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не підлягають відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких ▇▇▇▇▇▇▇ зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди
26. На орендовану земельну ділянку з розташованим на ній водним об’єктом встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:
- для задоволення прав громадян на здійснення загального водокористування на орендованому водному об’єкті встановлюються умови загального водокористування.
Дозволяється в установленому місці:
водопій домашніх тварин;
вигул домашньої птиці;
забір води з водного об’єкту без застосування споруд або пристроїв.
Не дозволяється:
купання;
- виконання будівельних, днопоглиблювальних робіт, видобування піску і гравію, прокладення кабелів, трубопроводів та інших комунікацій на орендованих землях водного фонду здійснюється на підставі Дозволу на проведення робіт на землях водного фонду.
- на орендованому водному об’єкті може здійснюватися спеціальне водокористування іншими водокористувачами в порядку, встановленому Водним кодексом України.
- у разі маловоддя, загрози виникнення епідемій та епізоотій, а також в інших передбачених законодавством випадках орендодавцем можуть бути обмежені права орендаря або змінені умови водокористування з метою забезпечення охорони здоров’я людей та в інших державних інтересах.
Права орендаря обмежуються також під час аварій або за умов, що можуть призвести чи призвели до забруднення води, та здійсненні невідкладних заходів щодо запобіганню стихійному лиху, спричиненому шкідливою дією вод, ліквідації його наслідків.
27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.
28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.
Права та обов'язки орендодавця
29. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;
додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);
дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;
експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;
своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.
30. Орендодавець зобов’язаний:
передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;
під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.
Права та обов’язки орендаря
31. Орендар має право:
самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.
32. Орендар зобов’язаний:
приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;
своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;
здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;
у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;
під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;
після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю.
33. Інші права та обов’язки сторін:
- вносити зміни та доповнення у договір за згодою Сторін шляхом укладання додаткової угоди.
34. Право оренди земельної ділянки, що встановлюється згідно цього договору, не може бути передано Орендарем у заставу або внесено до статутного капіталу.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини,
заподіяння шкоди третім особам
35. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
36. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору, встановленому законодавством.
37. Страхування об’єкта оренди не здійснюється.
Зміна або припинення договору
38. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.
39. Цей договір припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи - орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору;
порушення умов користування об’єктом оренди;
розірвання цього договору.
Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.
40. Цей договір може бути розірвано за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
41. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається:
42. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов договору або розірвання.
43. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт оренди разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
44. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
45. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
46. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.
47. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в орендаря.
48. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.
49. Невід’ємними частинами цього договору є:
- паспорт водного об’єкта;
- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
- розрахунок розміру орендної плати за наданий в оренду водний об’єкт.
Реквізити сторін
Орендодавець |
Орендар
|
Сновська міська рада Корюківського району Чернігівської області Місцезнаходження: 15200, Чернігівська область м.Сновськ вул.Незалежності, 19 Код ЄДРПОУ 04061932 тел. (04654) 2-17-70, 2-15-42
|
|
ПІДПИС СТОРІН
Від Орендодавця
_____________________________ Медведьов О.О. МП(за наявності печатки) |
Від Орендаря
_____________________________ (ПІБ) МП (за наявності печатки) |
Договір погоджено з Держводагентством
_______________
____________________________________________
(підпис)
(ініціали
(ініціал власного імені) та прізвище
уповноваженої
особи Держводагентства)
МП
_____ ______________ 20__ р.