租 赁 合 同

出租方（以下简称甲方）：吉安县城市建设投资开发有限责任公司

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将店面出租给乙方使用，乙方承租甲方店面事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 店面的位置

甲方出租给乙方的店面位于           ，店面

号。

第二条 租赁期限和用途

1、该店面租赁期 3 年，自     年   月 日起

至     年    月    日止。用途为           ，经营范围及内容应符合国家法律法规等相关规定，并按照相关行业主管部门的监管要求进行合法经营

2、租赁期间内发生的所有费用﹙包括因租赁行为所产生的税费、水费、电费等﹚均由乙方承担。第三条 租金、保证金支付方式

1、该店面租金三年共计     元，大写         元整，由乙方一次性支付给甲方。

2、承租人在合同签订之日，应向出租人交付履约保证金     元，合同期满后，承租人如无违约行为，出租人无息全额退还。

3、若以上约定的租金、保证金未及时支付需按日支付千分之三的违约金。

第四条 店面修缮与使用

乙方应保证店面合理使用，在合理使用条件下，甲方承担店面主体结构的维修，如因使用不当造成店面及设施损坏的，乙方应立即负责修复或进行经济赔偿。

乙方改变店面的内部结构均须事先征得甲方的书面同 意后方可施工，否则造成损害。乙方应立即负责修复并进行赔偿。

第五条 店面的转让与转租

乙方不得向甲方退租，需要转租店面、转让经营需经甲方同意，但乙方及次承租人需继续履行与甲方所签订的租赁合同的责任、义务，甲方不向乙方退回任何租金及保证金等相关费用。

第六条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、店面租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租店面，并要求乙方赔偿相关损失；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租店面。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动店面结构。

（3）损坏承租店面，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的店面租赁用途。

（5）用于赌博、违法行为的。

3、双方同意本合同无论在任何情况下终止或解除本合同，装修部分归甲方所有。

4、店面租赁期满，甲方可按照法律规定进行公开竞价等方式进行招租，并可按市场需求抬高租金标准，在同等条件下乙方享有优先续租权。但乙方续租或不续租都不可向甲方收取任何费用包括装修费用。

5、本合同到期或终止、解除后，乙方应及时交还店铺，并按照甲方要求清理、腾空场地；如乙方未按时交还，则每延期一日，按最后一年租金的三倍计算租金。

第七条 违约责任

任何一方违反本合同约定，需向守约方承担合同总金额 50%的违约金，若违约金无法弥补损失，需按照实际损失进行赔偿。

第八条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的店面，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。

第九条 争议解决方式

▇因本合同权利义务发生争议，由双方协商解决，协商不了由店面所在地法院处理。

第十条 争议解决方式

正常情况下乙方相关文件、通知、公告等的送达地址为店面地址，乙方地址、联系人若确有变化，需及时告知甲方，否则视为无变化。

第十一条 ▇合同一式三份，签字之日起生效。出租方（盖章）： 承租方：

甲方代表： 身份证号码：

联系电话：▇▇▇▇▇▇▇ 联系电话：