商铺招租

比 选 文 件

比选编号：BYZX-2020NF0057/中传招标[2020]045号

招 标 人：中 国 传 媒 大 学

招标代理：佰亚管理咨询（北京）有限公司

2020年12月

目 录

第一章 比选邀请

比选邀请

项目概况 商铺招租 项目的潜在比选人应从 中国传媒大学校园网（▇▇▇.▇▇▇.▇▇▇.▇▇） 获取比选文件，并于2020年12月25日09点00分（北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：BYZX-2020NF0057/中传招标[2020]045号

2、项目名称：商铺招租

3、项目需求：中国传媒大学位于中国北京城东古运河畔，校园占地面积46.3700万平方米，总建筑面积49.9600万平方米。本次拟公开比选的商铺共3个，分为3个包同时进行公开比选。各包主要情况如下：

第1包：中蓝公寓食堂小卖部：位于中国传媒大学中蓝公寓食堂内，建筑面积11.73㎡，有产权证、无抵押。采取公开方式招租三年，合同一次性签订。首年每日每平米（建筑面积）租金不低于6.2元，全年按305天计算，租金年递增5%。合同押金一万元人民币。租金年缴，第一年租金于合同签订后10日内汇款上缴到学校财务指定账户，第二、三年租金参照类推。押金于合同签订后10日内汇款上缴到学校财务指定账户。

第2包：南院食堂后院豆腐坊：位于中国传媒大学南院食堂后院、冷冻机房北侧，建筑面积24.59㎡，有产权证、无抵押。采取公开方式招租两年，合同一年一签。首年每日每平米（建筑面积）租金不低于4.05元，全年按305天计算，租金年递增5%。合同押金一万元人民币。租金年缴。押金于合同签订后10日内汇款上缴到学校财务指定账户。

第3包：便民超市：位于定▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇楼一层底商，建筑面积106.76平米，无产权证、无抵押。采取公开方式招租三年，合同一次性签订。首年每日每平米（建筑面积）租金不低于5.17元，全年按365天计算，租金年递增5%。合同押金▇▇▇人民币。租金年缴，第一年租金于合同签订后10日内汇款上缴到学校财务指定账户，第二、三年租金参照类推。押金于合同签订后10日内汇款上缴到学校财务指定账户。

4、合同履行期限：见上述各包的情况说明。具体起讫时间在签订合同时约定。

二、申请人的资格要求：

1、具有有效工商营业执照。

2、具有良好的管理体系和运营制度（食品卫生安全制、从业人员健康管理制度、预防食品安全事故制度）。

3、属于加盟店、连锁店参与比选的必须提供加盟或连锁总店的授权书或其他许可证明文件。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一个包的比选；

5、具有3年以上高校同类项目的经营管理从业经验。

6、不接受联合体比选；

7、法律法规规定的其他要求；

三、获取比选文件

1、时间：2020年12月16日至2020年12月23日。

2、地点：中国传媒大学校园网（▇▇▇.▇▇▇.▇▇▇.▇▇）。

3、方式：直接网络下载。

4、售价：免费下载，下载后须按下述“六、其他补充事宜”中的规定完成信息传送。

四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点

1、比选截止时间：2020年12月25日09点00分（北京时间）。

2、开标时间：2020年12月25日09点00分（北京时间）。

3、比选及开标地点：中国传媒大学44号楼516会议室。

五、公告期限

1、自本公告发布之日起7个日历日。

六、其他补充事宜

1、本项目不属于政府采购；

2、期满后购买比选文件的潜在比选人不足3个的，招标人可以顺延比选文件出售时间并另行公告；

3、评标办法：本项目采用综合评分法，详见本比选文件第七章；

4、响应文件请于开标当日比选截止时间之前递交至开标地点；届时请比选人派代表参加开标仪式；逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照比选文件要求密封的响应文件，招标人将予以拒收；

5、本公告仅在中国传媒大学校园网（▇▇▇.▇▇▇.▇▇▇.▇▇）发布。对其他网站转发本公告可能引起的信息误导、造成比选人的经济或其他损失的，招标人及招标代理不负任何责任；

6、关于免费下载比选文件：请潜在比选人完成文件下载后填写下表，以可编辑的附件文件形式将该表发送电子邮件至zhu-zhong-ping@qq.com以便招标代理公司完成有关信息收集、汇总。

项目名称	商铺招租
比选编号	BYZX-2020NF0057/中传招标[2020]045号
社会信用代码
供应商名称
汇款金额	/
比选包号	□第1包 □第2包 □第3包
通讯地址
联 系 人
固定电话
移动电话
传真号码
电子邮箱
汇款/转账凭证	/

7、有关比选保证金及中标服务费收取的账户信息：

公司名称：佰亚管理咨询（北京）有限公司

开 户 行：华夏银行股份有限公司北京菜户营支行

账 号：▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇ 0059 3847

8、有关保证金交纳及退还、中标通知书及服务费发票事宜的联系电话：▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇。

七、对本次比选提出询问，请按以下方式联系。

1、招标人信息

名 称：中国传媒大学

地 址：▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇（邮编：100 024）

联 系 人：▇▇▇ 电 话：▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇

2、招标代理机构信息

名 称：佰亚管理咨询（北京）有限公司

地 址：▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇（邮编：100 069）

负责部门：招标四部

联 系 人：▇▇▇ 电 话：▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇

3、项目联系方式

项目联系人：▇▇▇ 电 话：▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇

传 真：▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇ 电子邮件：▇▇▇-▇▇▇▇▇-▇▇▇▇@▇▇.▇▇▇

佰亚管理咨询（北京）有限公司

2020年12月16日

第二章 比选资料表

比选资料表

本表关于要比选的服务的具体资料是对比选人须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本资料表为准。

条款号	内 容
1.1	招 标 人：中国传媒大学 地 址：▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇（邮编100 024） 联 系 人：▇▇▇ 电话：▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇
2.1	招标代理：佰亚管理咨询（北京）有限公司 地 址：▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ 联 系 人：祝忠平 联系电话：▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇ 传 真：▇▇▇-▇▇▇▇ ▇▇▇▇ 电子邮箱：▇▇▇-▇▇▇▇▇-▇▇▇▇@▇▇.▇▇▇
8.1	比选语言：中文
12.1	比选货币：人民币
15.1	比选保证金金额：第1包：1,000元人民币；第2包：1,000元人民币；第3包：9,000元人民币
15.3	比选保证金形式：支票、电汇、网银转账、汇票、本票或者金融机构出具的保函等非现金形式（如项目分包且比选人拟参与多个包的，可以合并缴纳保证金）。 为减少收取/退还保证金的手续，建议采用电汇/网银转账方式缴纳保证金。
15.6	中标服务费：同比选保证金金额。由中标人在领取中标通知书时支付，也可以直接从保证金转付。
16.1	比选有效期：90天。
17.1	响应文件份数：一份正本及四份副本。
18.3	响应文件递交地点：同比选邀请中的地点。
19.1	比选截止时间：同比选邀请中的时间。
22.1	开标时间：同比选截止时间。 开标地点：同响应文件递交地点。
26.3	最高报价不是中标唯一条件。
	关于比选无效或比选被拒绝的条款，在本比选文件中以粗体+双下划线的格式特别标记，请比选人特别注意。

第三章 比选人须知

比选人须知

一 说 明

1．资金来源

1.1 “比选资料表”中所述的招标人已具备本项目比选所需的全部条件。。

1.2 本项目不适用于《中华人民共和国招标投标法》及其相关规定。

2．招标单位及合格的比选人

2.1 招标单位：系指招标人及其委托的招标代理机构。

2.2 合格的比选人：比选邀请/比选公告中规定的条件。

2.3 对比选人的比选要求：比选人在比选过程中不得向招标单位提供、给予任何有价值的物品，影响其正常决策行为。一经发现，其比选资格将被取消。招标单位在任何时候发现比选人提交的响应文件内容有下列情形之一时，有权依法追究比选人的责任（包括但不限于取消中标资格、解除合同等）：提供虚假的资料或在实质性方面失实。

3．比选程序

3.1 比选人在规定的时间内将响应文件提交给招标代理机构，由招标代理机构组织开标仪式。

3.2 招标单位组建评标委员会，对响应文件进行评审，推荐本项目中标候选人顺序，由招标人依法按顺序确定中标人。

3.3 在签订合同前，招标人保留对推荐中标候选人能否满意地履行合同的能力进行审查的权利。

3.4 如果审查未通过，招标人将拒绝其中标候选人资格，并按顺序对下一个中标候选人进行类似的审查。

4．比选范围和比选费用

4.1 项目如果分包，比选人可对一个或多个包号进行比选，但不得将一个包的内容拆开进行比选。

4.2 比选人应承担所有与准备和参加比选有关的费用。不论比选的结果如何，“比选资料表”中所述的招标人和招标代理机构均无义务和责任承担这些费用。

4.3 比选人应按照比选文件要求的时间地点对本项目场地和周围环境进行踏勘，以获取有关准备响应文件和签署合同所需要的资料和信息。除此之外，招标人不再单独或分别组织任何一个比选人进行现场踏勘。比选人据此做出的判断和决策，由比选人自行负责。

二 比选文件

5．比选文件构成

5.1 要求提供的服务、比选过程和合同条件在比选文件中均有说明。比选文件各章名称详见目录。

5.2 比选人应认真阅读比选文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。比选人没有按照比选文件要求提交全部资料，或者没有对比选文件在各方面都做出实质性响应是比选人的风险，并可能导致其比选被拒绝。

5.3 除非有特殊要求，比选文件不单独提供服务所在地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，比选人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。

6．比选文件的澄清

6.1 任何要求对比选文件进行澄清的比选人，应以书面形式通知至招标代理机构，招标代理机构对收到的对比选文件的澄清要求均以书面形式予以答复，必要时在比选公告发布的媒体上进行公布，同时将书面答复发给每个购买比选文件的比选人（答复中不包括问题的来源）。

7．比选文件的修改

7.1 在比选截止期前两天的任何时候，无论出于何种原因，招标单位可主动地或在解答比选人提出的澄清问题时对比选文件进行修改。

7.2 比选文件的修改将在比选公告发布的媒体上进行公布并以书面形式通知所有购买比选文件的比选人，并对比选人及招标人具有约束力。比选人在收到上述通知后，应在一个工作日内向招标代理机构回函确认，否则招标单位将视为其已完全知道并接受此澄清或修改的内容。。

7.3 为使比选人准备时有充分时间对比选文件的修改部分进行研究，招标单位可自行决定是否延长比选截止期。

三 响应文件的编制

8．比选的语言

8.1 比选人提交的响应文件以及比选人与招标单位就有关比选的所有来往函电均应使用“比选资料表”中规定的语言书写。比选人提交的支持文件和印制的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有“比选资料表”中规定语言的翻译本，在解释响应文件时以翻译本为准。

9．响应文件构成

9.1 比选人编写的响应文件应包括的部分见“响应文件格式”。比选人提供的上述材料必须真实有效，任何一项的虚假将导致其被拒绝。

10．响应文件

10.1 比选人应完整地填写比选文件中要求提供的资格证明文件、商务文件、技术文件等内容。

11．比选报价

11.1 比选报价：本项目要求比选人必须以人民币形式报出所有为承包本项目所支出的费用：水电气费用、租金、人工工资、装修、改造、器具及设备购置、环评、消防、税费、社保、各种行政许可的申请及办理等费用及合理的利润考虑。

11.2 比选人应在分项报价表上标明总价的详细的分项价格构成。

11.3 比选人根据本须知第11.2条的规定将报价分成几部分，只是为了方便招标单位和评标委员会对响应文件进行比较，并不限制招标人以上述任何条件订立合同的权力。

11.4 比选人只能有一个比选方案和报价，否则其该比选将被拒绝。

12．比选货币

12.1 比选人须用人民币作为比选报价。

13．证明比选人合格和资格的文件

13.1 比选人应提交证明其有资格参加比选和中标后有能力履行合同的文件，并作为其响应文件的一部分。

13.2 比选人应提交证明其合格性的文件，如营业执照等，以使招标单位满意。比选人应符合本须知第2条对合格比选人的要求。

13.3 比选人提交的证明其中标后能履行合同的资格证明文件应使招标单位满意。

14．证明服务的合格性和符合比选文件规定的文件

14.1 比选人应提交证明文件证明其拟供的合同项下的服务的合格性和符合比选文件规定。该证明文件作为响应文件的一部分。

14.2 证明服务满足比选文件的要求的文件，可以是文字资料、图纸和数据，它包括：

• 服务内容的详细说明。

• 项目实施方案及售后服务方案和承诺。

• 对照比选文件技术规格,说明所提供服务已对招标人的技术规格做出了实质性的响应，或▇▇与技术规格条文的偏差和例外。

15．比选保证金

15.1 比选人应向招标代理机构提交“比选资料表”规定数额的比选保证金，并作为其比选的一部分。

15.2 比选保证金是为了保护招标人和招标代理机构免遭因比选人的行为而蒙受损失。招标人和招标代理机构在因比选人的行为受到损害时可根据本须知第15.7条的规定不退还比选人的比选保证金。

15.3 比选保证金应采用比选货币，并采用“比选资料表”中规定的形式。

15.4 凡没有根据本须知第15.1和15.3条的规定随附比选保证金的比选，应视为非响应性比选予以拒绝。

15.5 未中标的比选人的比选保证金，最迟在书面合同签订后5日内退还（包括银行同期存款利息）。

15.6 中标人的比选保证金，在中标人签订合同后5日内并交纳“比选资料表”中规定的中标服务费后予以退还。

15.7 下列任何情况发生时，比选保证金将被不予退还：

（1）在开标之日后到比选有效期满前，比选人擅自撤销比选的；

（2）比选人在响应文件中提供任何虚假材料的；

（3）除因不可抗力或比选文件认可的情形以外，中标人放弃中标或者不按比选文件的规定与招标人签订合同的；

（4）将中标项目转让给他人，或者在响应文件中未说明，且未经招标人同意，将中标项目分包给他人的；

（5）比选人与招标人或其他比选人串通比选的；

（6）比选文件规定其他情形。

16．比选有效期

16.1 响应文件应在“比选资料表”中规定的有效期内保持有效，比选有效期不满足要求的比选将被视为无效比选。

16.2 特殊情况下，在原比选有效期截止之前，招标单位可要求比选人同意延长比选有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。比选人可拒绝招标单位的这种要求，其比选保证金将被退还。接受延长比选有效期的比选人将不会被要求和允许修正其比选，而只会被要求相应地延长其比选保证金的有效期。在这种情况下，本须知第15条有关比选保证金的退还的有关规定将在延长了的有效期内继续有效。

17．响应文件的式样和签署

17.1 比选人应准备一份响应文件正本和“比选资料表”中规定数目的副本，每套响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。

17.2 响应文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由比选人或经正式授权并对比选人有约束力的代表在比选文件上要求签字和/或盖章的地方签字和/或盖章。授权代表须将以书面形式出具的授权书附在响应文件中。响应文件的副本可采用正本的复印件。

17.3 任何行间插字、涂改和增删，必须由响应文件签字人在旁边签字或加盖比选人法人章才有效。

四 响应文件的递交

18．响应文件的密封和标记

18.1 为方便开标，比选人应将“开标一览表”和“比选保证金”放在一个包装内密封后提交，并在包装上标示“开标一览表及比选保证金”字样。

18.2 比选人应按将响应文件密封包装。

18.3 封装上应：

• 清楚标明递交至“比选资料表”中指明的地址。

• 注明项目名称、比选编号和“在 年 月 日 时(北京时间)之前不得启封”的字样（填入规定的比选截止日期和时间）。

18.4 封装上均应写明比选人名称和地址，以便若其被宣布为“迟到”比选时，能原封退回。

18.5 如果封装未按本须知第18.3条要求加写标记和密封，招标单位对误投或过早启封概不负责。

18.6 对响应文件的其他要求：

• 根据有关规定，响应文件不得采用活页方式进行装订（建议采用胶装方式），否则比选无效；

• 为便于文件归档保存，响应文件单册厚度不应超过5厘米，建议采用精简内容、双面打印或分册的方式减少单册文件厚度。

19．比选截止期

19.1 招标单位收到响应文件的时间不迟于“比选资料表”中规定的截止日期和时间。

19.2 招标单位可因修改比选文件而自行决定酌情延长比选截止期。在此情况下，招标单位和比选人受比选截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。

20．迟交的响应文件

20.1 招标单位将拒绝并原封退回在本须知第19条规定的截止期后收到的任何响应文件。

21．响应文件的修改与撤回

21.1 比选人在递交响应文件后，可以修改或撤回其比选，该修改或撤回应由法定代表人或其正式授权的比选人代表签字并加盖比选人法人章，且招标代理机构必须在规定的比选截止期之前，收到修改/补充或撤回的书面通知。

21.2 比选人的修改或撤回通知应按本须知第18条规定编制、密封、标记和发送。

21.3 在比选截止期之后，比选人不得对其比选做任何修改。

21.4 在比选有效期内，比选人不得撤销其比选，否则其比选保证金将不予退还。

21.5 比选人在比选截止时间前撤回已提交的响应文件的，招标单位应当自收到比选人书面撤回通知之日起5个工作日内，退还已收取的比选保证金，但因比选人自身原因导致无法及时退还的除外。

五 开标和评标

22．开标

22.1 招标代理机构在“比选资料表”中规定的日期、时间和地点接收响应文件，比选人代表应签名报到以证明其出席。

22.2 开标时，由比选人或其推选的代表检查响应文件的密封情况，经确认无误后，由招标代理机构当众宣读比选人名称、价格、书面修改/补充内容（如有）、是否提交了比选保证金及其他重要内容等。对于比选人在比选截止期前递交的比选声明，在开标时当众宣读，评标时有效。比选人不足3家的，不启封响应文件，不得开标。

22.3 招标代理机构将做开标记录，由比选人代表签字确认。

22.4 比选人因故不能派代表出席开标活动，应事先以书面形式通知招标单位，并承诺认可开标结果，否则视同认可开标结果。

22.5 比选人对开标过程和开标记录有疑义、以及认为招标单位相关工作人员有需要回避的情形的，应在开标时当场提出询问或者提出回避申请。招标单位对比选人提出的询问或者回避申请应当及时处理。

23．评标委员会

23.1 招标单位根据项目的要求组织评标委员会对各比选人的响应文件进行评审，评标委员会由招标人根据项目具体特点组建。评标委员会负责整个项目的评标工作。

24．响应文件的澄清

24.1 在评标期间，评标委员会可要求比选人对其响应文件进行澄清，但不得寻求、提供或允许对价格等实质性内容做任何更改。有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。

24.2 对于响应文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要比选人作出必要澄清、说明的，应当书面通知该比选人。评标委员会不得暗示或者诱导比选人作出澄清、说明，不得接受比选人主动提出的澄清、说明。

24.3 比选人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由法定代表人或其授权的代表签字或加盖比选人法人章。比选人的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

25．响应文件的初审

25.1 响应文件的初审分为资格性检查和符合性检查，由评标委员会负责完成。

• 资格性检查指依据法律、法规和比选文件的规定，对响应文件中的资格条件等进行审查，以确定比选人是否具备比选资格。

• 符合性检查指依据比选文件的规定，对通过资格审查的比选人的响应文件的有效性、完整性和对比选文件的响应程度进行审查，以确定是否对比选文件的实质性要求作出响应。

25.2 如响应文件存在算术错误，将按以下方法更正：

（1）响应文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

（2）总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除 外；

（3）报价为各分项报价金额之和，报价与分项报价的合价不一致的，应以各分项 合价累计数为准，修正比选报价；

（4）如果分项报价中存在缺漏项，则视为缺漏项价格已包含在其他分项报价之中。

修正后的错误按照本须知第24条的规定经比选人确认后产生约束力，比选人不确认的，其比选将被拒绝。

25.3 对于响应文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以接受，但这种接受不能损害或影响任何比选人的相对排序。

25.4 在详细评标之前，根据本须知第25条的规定，评标委员会要审查每份响应文件是否实质上响应了比选文件的要求。实质上响应的比选应该是与比选文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的比选。对关键条文的偏离、保留或反对，例如关于比选保证金、适用法律、税及关税、付款条件等内容的偏离将被认为是实质上的偏离。评标委员会决定比选的响应性只根据比选本身的内容，而不寻求外部的证据。

25.5 不符合资格要求的比选或实质上没有响应比选文件要求的比选将视为无效比选。比选人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其比选成为实质上响应的比选。有下列情况之一的，其比选将被视为无效比选：

• 响应文件采用活页方式进行装订的；

• 不满足服务需求中的主要内容及要求的；

• 比选有效期不足的；

• 未按照比选文件的规定提交合格的比选保证金的；

• 响应文件未按比选文件要求签署、盖章的；

• 不具备比选文件中规定的资格要求或未按比选文件要求提供合格的资格证明文件的；

• 响应文件含有招标人不能接受的附加条件的；

• 法律、法规和比选文件规定的其他无效情形。

26．比选的评价

26.1 评标委员会将按照本须知第25条规定，只对确定为实质上响应比选文件要求的比选进行评价和比较。对响应文件的评价采用综合评分法。

26.2 评标委员会在评标时，除价格外，还考虑以下因素：

• 项目团队资质及响应承诺；

• 项目实施方案；

• 比选人业绩及类似项目的执行情况；

• 评标委员会认为的其它因素。

26.3 最高报价不是中标唯一条件

27．▇▇▇▇及责任

27.1 有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。

27.2 比选人试图对评标委员会的评标、比较或授予合同的决定进行影响，都可能导致其比选无效，并承担相应的法律责任。

六 确定中标人及授予合同

28．确定中标人

28.1 评标结果按评标综合得分由高到低顺序排列。响应文件满足比选文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的比选人为排名第一的中标候选人。出现第一中标候选人并列的情形时，评标价格高的比选人优先；评标价格相同的，高校业绩多的比选人优先；根据上述程序仍无法确定第一中标候选人的，由招标人自主确认第一中标候选人。

28.2 评标结束后，招标代理机构在比选公告发布的媒体上进行中标候选人公示，公示期为3天。

28.3 公示期内无异议，经招标人确认后，第一中标候选人即为中标人，招标代理机构向中标人发出中标通知书，向未中标的比选人发出未中标通知书。

28.4 中标通知书是合同的组成部分，对招标人和中标人具有同等法律效力。

28.5 因不可抗力或中标人拒绝与招标人签订合同或中标人不能履约等情形，招标人可以按照评标报告推荐的中标候选人的名单排序，确定下一中标候选人为中标人，也可以重新比选或采取其他方式选择承包服务商。

29．合同授予标准

29.1 招标单位将把合同授予被确定为实质上响应比选文件的要求并有履行合同能力的综合评价最高的比选人。

30．接受和拒绝任何或所有比选的权力

30.1 为维护国家和社会公共利益，招标人保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何比选人中标的权利，且对受影响的比选人不承担任何责任。

31．签订合同

31.1 中标人应在中标通知书发出后30天内与招标人签订合同，但服务需求中有其他前提条件的，从其要求。

31.2 双方签订的合同不得对比选文件确定的事项和中标人响应文件作实质性修改，招标人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。

31.3 比选文件、中标人的响应文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。

七 其它

32．废标、评标停止及比选终止

32.1 在比选过程中，出现下列情形之一的，比选项目应予废标：

• 开标时比选人不足三家或者对比选文件作出实质响应的比选人不足两家的；

• 出现影响比选的公正的违法、违规行为的；

• 因重大变故，比选任务取消的。

32.2 废标后，招标单位公布废标理由。

32.3 评标委员会发现比选文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者比选文件内容违反法律、行政法规、强制性标准、违反公开透明、公平竞争、公正和诚实信用原则而影响比选结果的，应当停止评标工作，与招标单位沟通并作书面记录。招标单位确认后，应当修改比选文件后重新比选。

32.4 招标单位在发布比选公告后，除因重大变故比选任务取消情况外，不得擅自终止比选活动。终止比选的，招标单位应当及时在比选公告发布的媒体上发布终止公告，以书面形式通知已经获取比选文件的潜在比选人。已经收取比选文件费用或者比选保证金的，招标单位应当在终止比选活动后5日内，退还所收取的比选文件费用和所收取的比选保证金及其在银行产生的利息。

33.异议

32.1 有关异议的具体联系方式见本文件第一章中招标代理的有关联系方式。

32.2 对同一比选程序环节的异议应在法定异议期内一次性提出。

34.其他未尽事宜

34.1 其他未尽事宜，参照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及现行的有关招标投标的规定进行处理。

第四章 合同条款

合同编号：

中国传媒大学

商铺租赁合同

(商铺名称)

甲方：中 国 传 媒 大 学

乙方：

签订日期： 年 月 日

商铺租赁合同

出租方(以下简称甲方)：

法定代表人：

地 址：

联系人：

联系电话：

承租方(以下简称乙方)：

法定代表人：

地 址：

联系人：

联系电话：

中国传媒大学(甲方)中国传媒大学商铺租赁(项目名称) 经营项目经 (招标采购单位) 以/中传招标[2020] 号比选文件在国内公开（公开/邀请）比选。经评标委员会评定 (乙方) 为中标人。本着为学校师生服务的宗旨，根据比选文件及相关约定，甲、乙双方同意按照下面的条款和条件，签署本合同。

第一条 合同文件

下列文件构成本合同的组成部分，应该认为是一个整体，彼此相互解释，相互补充。为便于解释，组成合同的多个文件的优先支配地位的次序如下：

1. 本合同书及附件

2. 中标通知书

3. 比选文件

4. 响应文件

第二条 房屋基本情况

1. 房屋位置：

2. 房屋权属：

3. 房屋现状：

第三条 房屋用途

1. 房屋用途为 。

2. 乙方不得从事违反国家法律、法规的经营活动，在租赁期内未经甲方允许不得擅自改变其用途。

第四条 租赁期限

1. 房屋租赁期为 年，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。

2. 甲方应于 年 月 日前将房屋交付乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房屋钥匙及后视为交付完成。

3. 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应于租赁期满或合同解除当日按照双方签字盖章的《房屋交割清单》及原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

第五条 租金、押金及支付方式

1. 租金标准及支付方式：

租金标准为每日每平米 元，合同期内逐年递增5%，总面积： 平米。每年按365天计算（学校周边临街的商铺按365天计算，校内商铺按305天计算），首年租金为365天（或305天）×单价×总面积= 元，大写： 元。第二年租金为 元，大写： 元；第三年租金为 元，大写： 元。

房屋租金每年交一次，首次租金在签订合同 日内一次交清。以后付款日期为：每年的 月 日前。租金交到甲方财务处，开普通增值税发票，发票复印件交甲方资产管理处备案。

2. 押金： 元，应于本合同签订前支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方于租赁期满或合同解除后或收回乙方一切欠款后（以较迟者为准）十个工作日内无息退还给乙方。在本合同有效期内的任何时候，乙方均无权要求甲方接受用押金支付或抵冲乙方应付的任何款项。本合同押金因故不足时，乙方应于五日内补足。

第六条 其他相关费用的承担方式

1. 租赁期内因使用房屋所产生的下列费用由乙方承担：

1. 水费

2. 电费

3. 电话费

4. 电视收视费

5. 供暖费

6. 燃气费

7. 物业管理费

8. 房屋租赁税费

9. 卫生费

10. 上网费

11. 车位费

12. 室内设施维修费

13. 其他法律法规规定应当由乙方承担的费用。

2. 前述费用由乙方按时向有关部门缴纳，并自行承担逾期缴纳的不利后果。如需通过甲方代收代缴的，乙方须按约定时间将上述费用交予甲方。若因乙方原因迟延缴纳费用造成的全部损失均由乙方承担。

3. 甲方不承担任何未经事先同意及没有缴费凭据的垫支。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第七条 房屋使用及维护

1. 甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及消防、治安、卫生等物业管理规约。

2. 甲方负责出租房屋及交付时原有附属设备的正常维修，承担维修费用；乙方在正常使用情况下发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后三日内进行维修，乙方应予以协助。

3. 因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修及承担赔偿责任。乙方应在三日内修复，否则甲方有权代为修复，相关费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。

4. 乙方必须事先得到甲方书面同意方可对房屋进行装修或增减原来设备设施，乙方不得擅自对墙身钻孔，不得拆改、变动或损坏房屋主体结构，否则甲方有权解除合同。如乙方未经甲方同意，擅自对墙身钻孔、拆改、改变房屋结构，由此造成的一切后果及责任由乙方承担，并按照学校规定缴纳违约金。

5. 乙方装修房屋、增减设备设施时，应遵守装修管理规定并负责装修后改造、更换或增加的设备、设施的管理及维修。合同终止后，由乙方拆除并将房屋恢复原状。无法拆除或拆除后影响甲方房屋原状的，甲方如同意保留，无偿归甲方所有。

第八条 甲方权利义务

1. 甲方提供符合合同约定的房屋，并按时交付给乙方。

2. 甲方有权按合同约定收取房屋租金及其他费用。

3. 甲方在必要的情况下，可以转让或者抵押，并书面通知乙方，本租赁合同对转让后的权利人继续有效。

4. 督促乙方组织从业人员学习有关法律、法规及学校的各项规章制度。

5. 不干涉乙方依法及本合同内容所进行的管理与服务等经营活动。

6. 由于乙方的责任，造成人员损害，其全部赔偿责任由乙方承担。由于乙方怠于履行赔偿责任和义务，致使甲方先行承担赔偿责任的，甲方可从押金中先行支付，乙方承诺向甲方承认并履行该赔偿责任，甲方有权向乙方全部追偿。

7. 对于教育、消防、公安、卫生、防疫、工商、税务、盐业、物价等社会职能部门及校内外各部门的监督、检查有积极配合的义务，乙方不得拒绝，并对以上部门的奖惩结果，乙方负责认真履行。

8. 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方和学校行政管理部门的关系。

9. 甲方负责水、电、暖的接入，安装能耗计量表的费用由乙方承担。

第九条 乙方权利义务

1. 乙方应按照约定的用途开展合法的经营活动，由此产生的任何债权债务、违反法律法规规定的后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

2. 乙方有权使用出租房屋内的设备设施。

3. 乙方可以根据自己的安全需要设置安全保卫设施，但必须事先向甲方申报实施方案并征得甲方书面同意。

4. 乙方应在安全负荷范围之内使用该房屋的设施、设备。

5. 租赁期内，未经甲方书面同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构，也不得将该房屋以合伙经营、招商的名义改变用途，变相转租、转借，或以承包形式发包第三方使用。否则，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方如有上述情况，发生的任何经济纠纷，产生的法律责任均由乙方承担。

6. 合同期满乙方应按接受时原状交回该房屋（正常耗损除外）。乙方有权拆除和带走由乙方购置、安装的设备，但由此造成对房屋建筑的破坏，损失由乙方承担。

7. 合同期间乙方应自觉遵守安全、卫生、消防等方面的规定，做好安全管理工作，承担安全管理责任。积极配合社会职能部门的监督检查。乙方在经营中造成食品卫生安全、消防安全、人身安全等责任事故，一切责任由乙方承担。

8. 乙方应遵守甲方和甲方资产管理处的各项规章制度。

第十条 违约责任

1. 租赁期间，若乙方违反约定损坏该房屋或者利用该房屋进行违法活动，甲方有权解除合同，收回房屋，不退还押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

2. 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前四十五日书面通知甲方，并于通知日起七日内支付两个月租金作为违约金，甲方不退还押金。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，需提前四十五天书面通知乙方，退还押金并退还未实际履行期间的租金。

3. 乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，每逾期一日，按应支付租金的千分之五的标准支付违约金。

4. 租赁期限届满或提前终止合同的，乙方应结清所有费用并交还房屋。如果逾期归还房屋，每逾期一日按本合同约定的日租金的三倍向甲方支付房屋使用费。逾期二十日以上，甲方可视为乙方放弃该房屋内物品采取措施予以清理，由此造成的损失，由乙方自行承担。

第十一条 合同续签、解除

1. 租赁期满，乙方继续承租房屋的，应提前四十五天以书面形式向甲方申请，甲方根据具体情况决定是否续租。如甲方需要收回房屋或重新比选，乙方应无条件交回房屋，逾期不交房屋的，每逾期一日按本合同约定的日租金的三倍向甲方支付房屋使用费。

2. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

3. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，不退还押金，收回房屋，并赔偿由此给甲方造成的损失：

1. 逾期支付租金达十五日以上的；

2. 欠缴租金以外的各项费用达一千元的；

3. 擅自改变房屋用途的；

4. 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

5. 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；

6. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

7. 擅自将房屋转租、转借或变相转租、转借、承包给第三人的；

5. 其他法定的合同解除情形。

第十二条 不可抗力

1. 不可抗力指下列事件：战争、动乱、瘟疫、严重火灾、洪水、地震、风暴或其他自然灾害，以及本合同各方不可预见、不可防止并不能避免或克服的一切其他事件；

2. 任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务，该方应尽快通知另一方，并在不可抗力发生后三日内以书面形式向另一方提供详细情况报告及不可抗力对履行本合同的影响程度的说明；

3. 发生不可抗力事件，任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务而使另一方蒙受的任何损失承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响。遭受不可抗力影响的一方对因未尽本项责任而造成的相关损失承担责任；

4. 合同各方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度，协商确定是否终止本合同，或是继续履行本合同。

第十三条 联系方式

1. 合同双方发出与本合同有关的通知或回复，应以专人送递、特快专递、电子邮件方式发出；如果以专人送递或特快专递发送，以送达至对方的住所地或通讯联络地址视为送达；如果以电子邮件方式发送，发件人在收到电子邮件后视为送达；

2. 合同双方发出的与本合同有关的通知或回复均应发至以下通讯地址，付款或收款应使用以下帐号，一方变更通讯地址或帐号，应自变更之日起三个工作日内，将变更后的地址书面通知对方。变更方不履行通知义务的，应对此造成的一切后果承担法律责任。

甲方：中国传媒大学 联 系 人：

地址：北京市朝阳区定福庄1号 邮 编：100024

电话： 电子邮件：

开户银行：中国工商银行北京八里庄支行

银行账号：0200003809088005906

乙方： 联 系 人：

地址： 邮 编：

电话： 电子邮件：（因需要电子版合同，请务必填报）

开户银行：

银行帐号：

第十四条 保密条款

1. 任何一方对其获知的本合同及附件中其他各方的商业秘密和国家秘密负有保密义务；

2. 除非法律、法规另有规定或得到本合同另一方的书面许可，任何一方不得向第三人泄露前款规定的商业秘密和国家秘密。保密期限自任何一方获知该商业秘密和国家秘密之日起至本条规定的秘密成为公众信息之日止；

第十五条 合同附件

附件1：租金及费用明细

附件2：租赁房屋权属证明、图纸

附件3：《房屋交割清单》及房屋现状照片或视频

第十六条 争议的解决

本合同适用中华人民共和国法律，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决的，任何一方均可向出租房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条 其他约定

1. 乙方置于该房屋内的相关财产的保险事宜由乙方自行决定并自行承担费用。

2. 合同的附件为合同的重要部分，具有同等法律效力，双方应共同遵守。

3. 因不可抗力因素及政府法律、政策致使本合同无法履行，甲乙双方可以协商变更或者终止本合同，双方互不承担违约责任。

4. 本合同未尽事宜，双方协商同意后，以书面形式修改或补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5. 一方当事人未经另一方书面同意，不得将其在合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三人。

6. 合同期间，租赁房屋因城市建设需要被征地拆迁时，本合同必须立即无条件终止，乙方应无条件配合搬迁及建筑物的拆除工作，因租赁房屋被征用或拆迁所取得的全部收益均归甲方所有，乙方不得主张任何权利，该全部收益包括但不限于停产停业损失、搬迁费等。双方结清租金及其他费用，甲方退还乙方剩余押金。除此之外甲方无需向乙方支付其他任何补偿费用或返还任何已付费用，若因乙方原因不予配合征地拆迁导致甲方受到损失的，乙方将承担由此给甲方造成的全部损失。

7. 本合同一式四份，甲方三份、乙方一份，具有同等法律效力。

8. 本合同经双方法定代表人签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

（本页为合同签署页，无正文）

法人代表或授权代表（签字）：

甲方（公章）：

日期： 年 月 日

法人代表或授权代表（签字）：

乙方（公章）：

日期： 年 月 日

附件一：

房 屋 交 割 清 单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

名称	品牌	单位	数量	单价	损赔额	名称	品牌	单位	数量	单价	损赔额

其他相关费用

项目	单位	单价	起计时间	起计底数	项目	单位	单价	起计时间	起计底数
水费					上网费
电费					车位费
电话费					租赁税费
收视费
供暖费
燃气费
物业费
卫生费

交房确认	对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
	交房日期：年月日
	甲方（出租人）签章:	乙方（承租人）签章：
退房确认	甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷 / □附以下说明： 。
	退房日期：年月日
	甲方（出租人）签章:	乙方（承租人）签章：

第五章 服务需求

服务需求

一、基本情况

中国传媒大学位于中国北京城东古运河畔，校园占地面积46.3700万平方米，总建筑面积49.9600万平方米。本次拟公开比选的商铺共3个，一是位于中国传媒大学中蓝公寓食堂内小卖铺11.73平方米，二是南院食堂后院东侧、冷冻机房北侧豆腐坊24.59平方米，三是定福庄北里2号北家属院12号楼一层底商106.76平方米，共分为3个包同时进行公开比选。

二、总体要求

1、比选人应中国大陆境内注册登记、具有合法的营业执照；

2、学校出租的商铺为简单装修，现有上、下水及供电电路，中标人可根据经营项目的特点自行进行装修和设备采购，费用自理。装修方案经学校同意后方可实施，且装修过程中不能破坏主体结构、不得私自改动管道线路，装修过程中的安全责任由中标人自行承担。合同到期后，装修部分不能改变，商户所购设备由商户自行处理；

3、中标人签订合同前需交纳押金及具备其他前提条件，然后学校才予以签订房屋租赁合同；

4、中标人经营的项目必须在学校规定的范围内、必须是为广大师生提供服务，不得经营有损学校形象的项目。中标人的经营项目必须经学校审核，并在租赁合同中明确规定，经营过程中如需改变经营项目，必须经学校审核同意，否则学校有权无条件单方面终止合同。

5、禁止中标人将商铺部分或全部转租、转借或提供给第三方使用，也不得将使用的商铺以合伙经营、招商的名义改变用途，变向转租、转借，或以承包形式发包第三方。发现有上述情况，学校有权无条件单方面终止合同，扣除押金；

6、中标人经营过程中需要遵守国家的法律法规，如出现安全事故将取消合同；

7、经营中所需的水费、电费、供暖费、物业管理费、停车费等费用由中标人承担；

8、经营场所不允许做饭及留宿。

三、现场查看：

1、集合时间：2020年12月24日09:00时。

2、集合地点：中国传媒大学北门。

3、联 系 人：宇老师，电话：010-6578 3555

4、届时每个潜在比选人可安排不超过2人出席，并须携带本人身份证原件及加盖比选单位公章的介绍信（证明函），以及根据疫情防控需要提供的其他证明信息（如北京健康宝信息等）。

5、请比选人至少提前一天联系上述联系人员以了解有关附加要求。

四、各包详情及要求

第1包：中蓝公寓食堂小卖部

（一）、项目情况

位于中国传媒大学中蓝公寓食堂内。房屋建筑面积11.73㎡，有产权证、无抵押。

（二）、承租期限

采取公开方式招租三年，合同一次性签订。

（三）、租金及押金

租金及押金标准：首年每日每平米（建筑面积）不低于6.2元，全年按305天计算，租金年递增5%，报价文件中需要包含每日每平米价格及年度的合计租金。

合同押金：一万元人民币。

租金及押金收缴：租金年缴，第一年租金于合同签订后10日内汇款上缴到学校财务指定账户，第二、三年租金参照类推。

（四）、招租要求

1、经营范围

1）各种包装食品、饮品（不含白酒）、各类干果、水果、奶及奶制品。禁止使用大功率电器、禁止从事带明火的餐饮。

2、比选条件

1）具有有效工商营业执照。

2）具有3年以上高校超市经营管理从业经验。

3）具有良好的管理体系和运营制度，并提供各种制度（食品卫生安全制、从业人员健康管理制度、预防食品安全事故制度）的纸质版。

4）经营者是加盟店、连锁店的必须提供加盟或连锁总店的授权书或其他许可证明文件。

（五）、其他约定

1、中标人须提供水、电、气、暖等接入安装方案、装修改造方案及设备购置清单，经学校相关部门审核后由中标人负责实施并承担相关费用。

2、中标人需要对店铺周围进行必要的装修维护，严格按照北京市对市容市貌要求，保证店铺内外的卫生环境，做到门前无垃圾杂物、无污水、无油渍或严重积尘；卫生设施完好整洁，无破损；禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为。

3、租赁期届满或合同解除之日，双方共同检查并交接该房屋及其设备设施，结清各自应当承担的各项费用；因中标人使用不当或者其他过错责任造成房屋及其设备设施损害的，由中标人负责赔偿，学校可在租赁押金中扣除，不足部分，由中标人另行赔偿；中标人投入的依附于经营场所的所有改造及装修，包括外部改造、水电暖设施、油烟净化设施、室内吊顶和装修部分、门窗、档口隔断等不可拆除设施设备归学校处置。

4、中标人为本项目独立办理工商、税务、卫生等行政许可所需的所有手续及文件。

5、在租赁期间，中标人要服从学校的各项管理。

6、中标人承担各类能耗独立计量表改造的施工及费用，学校后勤保障处负责验收。经营期间，水、电、暖、燃气费由中标人遵照学校相关规定以实际发生的数额向校方缴纳。

7、要求在2021年3月1日开学前正式营业。

第2包：南院食堂后院豆腐坊

（一）、项目情况

位于中国传媒大学南院食堂后院、冷冻机房北侧。房屋建筑面积24.59㎡，有产权证、无抵押。

（二）、承租期限

采取公开方式招租两年，合同一年一签。

（三）、租金及押金

租金及押金标准：首年每日每平米（建筑面积）不低于4.05元，全年按305天计算，租金年递增5%，报价文件中需要包含每日每平米价格及年度的合计租金。

合同押金：一万元人民币。

租金及押金收缴：租金年缴，于合同签订后10日内汇款上缴到学校财务指定账户。

（四）、招租要求

1、经营范围

1）加工各类豆制品。

2、比选条件

1）具有有效工商营业执照。

2）具有3年以上高校经营管理从业经验。

3）具有良好的管理体系和运营制度，并提供各种制度（食品卫生安全制、从业人员健康管理制度、预防食品安全事故制度）的纸质版。

4）经营者是加盟店、连锁店的必须提供加盟或连锁总店的授权书或其他许可证明文件。

（五）、其他约定

1、中标人提供水、电、气、暖等接入安装方案、装修改造方案及设备购置清单，经学校相关部门审核后由中标人负责实施并承担相关费用。

2、中标人需要对店铺周围进行必要的装修维护，严格按照要求北京市对市容市貌要求，保证店铺内外的卫生环境，做到门前无垃圾杂物、无污水、无油渍或严重积尘；卫生设施完好整洁，无破损；禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为。

3、租赁期届满或合同解除之日，双方共同检查并交接该房屋及其设备设施，结清各自应当承担的各项费用；因中标人使用不当或者其他过错责任造成房屋及其设备设施损害的，由中标人负责赔偿，学校可在租赁押金中扣除，不足部分，由中标人另行赔偿；中标人投入的依附于经营场所的所有改造及装修，包括外部改造、水电暖设施、油烟净化设施、室内吊顶和装修部分、门窗、档口隔断等不可拆除设施设备归学校处置。

4、中标人为本项目独立办理工商、税务、卫生等行政许可所需的所有手续及文件。

5、在租赁期间，中标人要服从学校的各项管理。

6、中标人承担各类能耗独立计量表改造的施工及费用，学校后勤保障处负责验收。经营期间，水、电、暖、燃气费由中标方遵照学校相关规定以实际发生的数额向校方缴纳。

7、要求在2021年3月1日开学前正式营业。

第3包：便民超市

（一）、项目情况

位于定福庄北里2号北家属院12号楼一层底商，建筑面积106.76平米，无产权证、无抵押。

（二）、承租期限

采取公开方式招租三年，合同一次性签订。

（三）、租金及押金

租金及押金标准：首年每日每平米（建筑面积）不低于5.17元，全年按365天计算，租金年递增5%，报价文件中需要包含每日每平米价格及年度的合计租金。

合同押金：伍万元人民币。

租金及押金收缴：租金年缴，第一年租金于合同签订后10日内汇款上缴到学校财务指定账户，第二、三年租金参照类推。

（四）、招租要求

1、经营范围

1）水果（半加工）、加工类果汁及咖啡、蛋糕甜点（独立包装）类商品，电子高科技类商品、文具用品等。

2）侧重经营水饮类（独立包装）、食品类（独立包装）、生活用品类（日用百货）商品。

3）禁止使用大功率电器，禁止从事带明火的餐饮。

2、比选条件

1）具有有效工商营业执照。

2）具有3年以上高校超市经营管理从业经验。

3）具有良好的管理体系和运营制度，并提供各种制度（食品卫生安全制、从业人员健康管理制度、预防食品安全事故制度）的纸质版。

4）经营者是加盟店、连锁店的必须提供加盟或连锁总店的授权书或其他许可证明文件。

（五）、其他约定

1、中标人提供水、电、气、暖等接入安装方案、装修改造方案及设备购置清单，经学校相关部门审核后由中标人负责实施并承担相关费用。

2、中标人需要对12号楼周围进行必要的装修维护，严格按照北京市对市容市貌要求，保证店铺内外的卫生环境，做到门前无垃圾杂物、无污水、无油渍或严重积尘；卫生设施完好整洁，无破损；禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为；不得影响定福庄北里2号院进出的车辆交通。

3、租赁期届满或合同解除之日，双方共同检查并交接该房屋及其设备设施，结清各自应当承担的各项费用；因中标人使用不当或者其他过错责任造成房屋及其设备设施损害的，由中标人负责赔偿，学校可在租赁押金中扣除，不足部分，由中标人另行赔偿；中标人投入的依附于经营场所的所有改造及装修，包括外部改造、水电暖设施、油烟净化设施、室内吊顶和装修部分、门窗、档口隔断等不可拆除设施设备归学校处置。

4、中标人为本项目独立办理工商、税务、卫生等行政许可所需的所有手续及文件。

5、中标人须自行完成消防验收及环评等工作，只有在取得消防验收及环评报告后才予以签订合同。

6、在租赁期间，中标人要服从学校的各项管理。

7、中标人承担各类能耗独立计量表改造的施工及费用，学校后勤保障处负责验收。经营期间，水、电、暖、燃气费由中标方遵照学校相关规定以实际发生的数额向校方缴纳。

第六章 响应文件格式

注意事项：

1. “比选一览表（原件）”和“比选保证金”一起密封后在开标前与响应文件同时递交；

2. “响应文件”须提供一份正本及比选人须知资料表中规定份数的副本；

3. 响应文件单册文件厚度不超过5厘米时不必分册装订。

□ 正 本

□ 副 本

商铺招租

第 包

投 标 文 件

比选编号：BYZX-2020NF0057/中传招标[2020]045号

比选人： （名称并公章）

20 年 月 日

一、法人或其他组织的营业执照等证明文件复印件

提供营业执照（事业单位比选的提供事业单位法人证书、非企业专业服务机构比选的提供执业许可证、自然人比选的提供身份证）复印件。

二、法定代表人授权书

（自然人比选时无需提供）

本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（公司名称）的在下面签字的（法人代表姓名、职务、身份证号码）代表本公司授权在下面签字的（被授权人的姓名、职务、身份证号码）为本公司的合法代理人，就（项目名称）的比选，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于__________年_____月______日签字生效,特此声明。

法定代表人签字或盖章：_______________________________

被授权人签字 或 盖章：_______________________________

单 位 盖 章：_______________________________

下附：

被授权人身份证正反面复印件：

三、保证金或其交纳凭据/证明的复印件

此保证金或其交纳凭据/证明的复印件还应与另行制作的一份“比选一览表”原件一起密封后在开标前递交。

资格证明文件

（适用于第1、2、3包）

1. 法人或其他组织的营业执照等证明文件复印件

提供营业执照（事业单位比选的提供事业单位法人证书、非企业专业服务机构比选的提供执业许可证、自然人比选的提供身份证）复印件。

2. 具有良好的管理体系和运营制度的承诺

（格式自拟）

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

3. 加盟或连锁总店的授权书或其他许可证明文件

（如适用）

4. 比选人关联单位列表

请列出和本单位负责人为同一人或者存在直接控股、被控股、管理关系的单位等信息，完成下表。如本表涉及的情况不存在，请在一、二项下填写“无”。

序号	供应商名称	统一社会 信用代码	法定 代表人	投资金额 （元）	所占比例（%）	是否参加本包的比选
一	单位负责人为同一人的供应商
1				/	/
2				/	/
…				/	/
二	存在直接控股、被控股、管理关系的供应商
1
2
3
…

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

5. 具有3年以上高校同类项目经营管理从业经验的证明

提供一份2018年01月01日以前签订的高校同类项目的合同的主要页（合同名称、甲乙双方签字盖章页、主要合同内容）的复印件。提供的复印件中的主要页不全、要求的关键信息不完整或复印不清晰导致无法辨析的，视为没有提供。

商务文件

（适用于第1、2、3包）

1. 对“经营范围”的逐条响应

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

2. 对“其他约定”的逐条响应

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

3. 近6年同类业绩

1、从2015年01月01日起计算，以合同签订日期为准。

2、须提供合同主要页（合同名称、甲乙双方签字盖章页、主要合同内容页、合同金额页等）的复印件。提供的复印件中的主要页不全、要求的关键信息不完整或复印不清晰导致无法辨析的，该业绩在评标时不予考虑。

序号	项目名称	主要合同内容	合同金额	甲方名称	甲方联系人及电话	合同签订日期
1
2
3
…
/	/	合计：		/	/	/

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

技术文件

（适用于第1、2包）

1. 拟提供的主要商品名称及拟定价格

序号	名称	拟定单价	有关说明
1
2
3
…

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

2. 拟投入的经营及管理团队

（下表中的信息仅为填写示例，请比选人按实际情况填写）

序号	姓名	性别	年龄	学历	户籍所在地	拟服务的岗位	专业证书	备注
1	张三	男	1984.8	博士	海南三沙	店长
2
3
…

备注：有资质/资格/职业/执业证书或培训证书的请提供该证书。

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

3. 各项管理制度

提供各项管理制度（食品卫生安全制、从业人员健康管理制度、预防食品安全事故制度等）的纸质版。

4. 食品安全保障措施

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

5. 各类突发事件的应急预案

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

6. 比选人认为有必要提交的其他文件

技术文件

（适用于第3包）

1. 拟提供的主要商品名称及拟定价格

序号	名称	拟定单价	有关说明
1
2
3
…

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

2. 货源保障措施

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

3. 拟投入的经营及管理团队

（下表中的信息仅为填写示例，请比选人按实际情况填写）

序号	姓名	性别	年龄	学历	户籍所在地	拟服务的岗位	专业证书	备注
1	张三	男	1984.8	博士	海南三沙	店长
2
3
…

备注：有资质/资格/职业/执业证书或培训证书的请提供该证书。

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

4. 各项管理制度及服务体系

提供各项管理制度（食品卫生安全制、从业人员健康管理制度、预防食品安全事故制度等）的纸质版。

5. 安全保障措施

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

6. 各类突发事件的应急预案

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

7. 装修方案

比选人(盖章)：__________________________________

比选人授权代表签字或盖章：______________________

日期：__________________________________________

8. 比选人认为有必要提交的其他文件

价格文件

（适用于第1、2、3包）

1. 比选书

致： 中国传媒大学

根据贵方为 项目的比选邀请,签字代表(姓名、职务)经正式授权并代表比选人（比选人名称、地址）提交下述文件：

1. 资格证明文件；

2. 商务文件；

3. 技术文件；

4. 价格文件

5. 以 形式出具的比选保证金，金额为人民币 元。

据此，签字代表宣布同意如下：

（1）附价格表中规定的报价（首年每平米每日的租金）为 元/平方米/日。

（2）将按比选文件的规定履行合同责任和义务。

（3）已详细审查全部比选文件，包括第 号（变更公告）（如果有）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。

（4）本比选有效期为自比选截止之日起_____个日历日。

（5）在规定的开标时间后，保证遵守比选文件中有关保证金的规定。

（6）同意提供按照贵方要求的与比选有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最高价的比选或收到的任何比选。

（7）将严格遵守《中华人民共和国招标投标法》及其他的有关规定。承诺不发生以下行为：

（1）提供虚假材料谋取中标、成交；

（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；

（3）与招标人、其它供应商或者招标代理工作人员恶意串通；

（4）向招标人、招标代理工作人员行贿或者提供其他不正当利益；

（5）拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况。

（8）与本比选有关的一切正式往来信函请寄：

地 址：_________________________

传 真：_________________________

电 话：_________________________

电子函件：_________________________

比选人(盖章)：________________________________________

比选人授权代表签字或盖章：____________________________

日期：________________________________________________

2. 比选一览表
   
   

项目名称：____________________________________________ 比选编号：_______________

包号	报价（租金）					比选保证金	备注
	单位租金	租金年递增率	第一年总额（元）	第二年总额（元）	第三年总额（元）
	元/平方米/日	%	=单位租金×面积×每年的计费天数	=第一年总额×（1+租金年递增率）	=第一年总额×（1+租金年递增率×2） （第2包不适用）	金额及形式
/	/	/	以上各年总额合计： 元			/	/

比选人(盖章)：________________________________________

比选人授权代表签字或盖章：____________________________

日期：________________________________________________

注：此表应再另行制作一份原件后按比选人须知的规定与“保证金或其交纳凭据/证明的复印件”一起密封后在开标前递交。

3. 前期费用测算明细

项目名称：____________________________________________ 比选编号：_______________

报价单位：人民币

（如适用）

比选人(盖章)：________________________________________

比选人授权代表签字或盖章：____________________________

日期：________________________________________________

4. 租金测算明细

项目名称：____________________________________________ 比选编号：_______________

报价单位：人民币

比选人(盖章)： ________________________________________

比选人授权代表签字或盖章：____________________________

日期：________________________________________________

5. 比选人认为有必要提交的其他价格文件

第七章 评标办法

评标办法

一、评标程序：

（一）资格条件审查

由评标委员会按照“资格证明文件”中规定的内容对比选人进行资格条件审查，有任一项不满足的比选人均不能通过资格条件审查，不进入下一步的符合性审查。

（二）符合性审查

由评标委员会对通过资格条件审查的比选人进行符合性审查，审查的内容为：授权委托书是否有效、比选有效期是否满足比选文件规定的天数、比选报价是否满足最低限价的要求、比选保证金是否合格、响应文件数量是否满足比选文件要求的份数、响应文件的签字盖章是否有重大缺陷、其它实质性响应是否满足（详见本比选文件中以加粗及双下划线标注的内容），有任一项不满足要求的比选人均不能通过符合性审查。

（三）详细评分

评分办法采用综合评分法，即在符合资格条件并满足比选文件全部实质性要求的情况下，按照评审因素的量化指标进行评审，得分最高的前3名比选人依次作为中标候选人的评标办法。每个评标委员会成员分别对每个合格比选人进行独立评分，所有评委对同一比选人评分的算术平均值为该比选人的最终得分。所有评分保留小数点后两位，第三位四舍五入。比选人排名按评标得分由高到低顺序排列；得分相同的，按比选报价由高到低顺序排列；得分且报价相同的，高校业绩多的优先。根据上述程序仍无法排序的，由招标人自主确定排序。具体评审因素及标准、权重具体如下：

第1、2包适用：

序号	评审因素及说明	满分
一、商务部分
1	对“经营范围”响应：响应文件完全响应比选文件且无负偏离，得本项满分；每有一项负偏离的扣2分，最低得0分。	5
2	对“其他约定”响应：响应文件完全响应比选文件且无负偏离，得本项满分；每有一项负偏离的扣2分，最低得0分。	9
3	近6年同类业绩：每项业绩得2分，最多得本项满分（若合同期限超过一年的，每满一年计为一项业绩）。	10
二、技术部分
1	主要商品及价格：提供的主要的商品种类满足实际需要且价格拟定合理的得本项满分，其余酌情给分。	12
2	专业人员：具有能够满足项目运营的专业人员，最优的得本项满分，其余酌情给分。	10
3	管理制度：根据提供的证明材料比较后评分。最优的得本项满分，其余酌情给分。	10
4	食品安全：食品安全保障措施完善、能够切实指导实际工作。最优的得本项满分，其余酌情给分。	7
5	应急预案：针对各类突发事件制定合理的应急预案、符合学校实际情况及能够切实实施。最优的得本项满分，其余酌情给分。	7
三、价格部分
1	采用高价优先法计算，即满足比选文件要求且报价最高的报价（合同期限内租金总额）为评标基准价，其价格分为满分。其他比选人的报价得分=(报价/评标基准价)×本项满分。	30

第3包适用：

序号	评审因素及说明	满分
一、商务部分
1	对“经营范围”响应：响应文件完全响应比选文件且无负偏离，得本项满分；每有一项负偏离的扣1分，最低得0分。	5
2	对“其他约定”响应：响应文件完全响应比选文件且无负偏离，得本项满分；每有一项负偏离的扣1分，最低得0分。	4
3	近6年同类业绩：每项业绩得1分，最多得本项满分（若合同期限超过一年的，每满一年计为一项业绩）。	6
二、技术部分
1	主要商品及价格及货源保障：提供的主要的商品种类满足实际需要、价格拟定合理、货源渠道正规安全的得本项满分，其余酌情给分。	10
2	服务团队：具有能够满足项目运营的管理/技术人员，岗位设置合理齐全、职责明确，最优的得本项满分，其余酌情给分。	5
3	制度及服务体系：有规范的管理制度、先进的智能服务系统、完善的物流配送系统、综合的线上线下服务体系。符合以上要求，针对性和可实施性强的本项满分，其余酌情给分。	15
4	安全保障及应急预案：安全保障措施及应急方案完善合理，针对性及可实施性强的得本项满分，其余酌情给分。	10
5	装修方案：方案优秀，设计精细，功能完备的得本项满分，其余酌情给分。	15
三、价格部分
1	采用高价优先法计算，即满足比选文件要求且报价最高的报价（合同期限内租金总额）为评标基准价，其价格分为满分。其他比选人的报价得分=(报价/评标基准价)×本项满分。	30

二、有关说明：

（一）评标报告

评标委员会根据全体评标委员会成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告，评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。

（二）评标结果的修改

评标结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评标结果：

（1）分值汇总计算错误的；

（2）分项评分超出评分标准范围的；

（3）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；

（4）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。

评标报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，评标委员会应当当场修改评标结果，并在评标报告中记载；评标报告签署后，招标单位发现存在以上情形之一的，应当组织原评标委员会进行重新复核、评审。