Vuokra Mallilausekkeet

Vuokra. Tammikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 4 148,44 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenteri- vuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäi- vät ovat 15.3. ja 30.9. Tontin vuosivuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2021 saakka. Alkuvuosialennuksen päättymisen jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakenta- miseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Edellä mainittujen alennusten lisäksi vuosivuokrasta myönnetään 10 %:n alennus alueelle suunnitellun joukkoliikennesillan (Kruununsillat, siltayhteys) käyttöönottovuotta seuraavan vuoden alkuun saakka. Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on edellä mainittu / edellä mainitut alennus / alennukset huomioiden 31.12.2021 saakka 52 113,53 euroa, jolloin vuokra-ajalta 16.4.2021 - 31.12.2021 perittävä vuokra on 36 913,75 euroa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alu- eelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mu- kaista tilaa yhteensä enemmän kuin 2 803 k-m² (asuintilat 2 803 k-m2). Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Edellä mainitulla tarkoitetaan myös sääntelemättömän tontin perusvuosivuok- raan vastaavin perustein tehtäviä tarkistuksia. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markki- naehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on kor- vausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinahinnan ja vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takai- sin, mikäli tontille rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoa.

Vuokra. Vuokrasopimuksen mukaisen vuokran määräytymisperi- aatteet on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessa. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan. Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa. Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- rään. Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseen. Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksista.

Vuokra. Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2 793 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra perustuu tontin maapinta-alan 11 170 m²:n osalta pääoma- arvoon 5 euroa/m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, sekä viiden prosentin tuottoon. Nykyrahassa pääoma-arvo (indeksi 1944) on noin 97 euroa/m². Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10. Vuosivuokra on 31.3.2020 saakka 54 296 euroa. Vuosivuokrasta peritään 50 prosenttia 31.12.2020 saakka. Vuosivuokra peritään täysimääräisenä 1.1.2021 lukien. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, pinta- alassa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Vuokra. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 27 776,06 euroa (laskettu seuraavasti: 11,78 €/m2 x 47.158 m2 x 5%). Vuoden 2023 vuokra on 5 kuukauden vuokra. Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään lukuun ottamatta vuoden 2023 vuokraa, joka laskutetaan yhdessä erässä lokakuu 31 päivänä. Normaalin vuosivuokran ensimmäinen erä on maksettava viimeistään helmikuun 28. päivänä ja toinen erä viimeistään elokuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.

Vuokra. 12 072 euroa koko vuokra-ajalta (vastaa 2 kuukauden vuokraa). Mikäli vuokralaiselle myönnetään tällä vuokrasopimuksella tai vastaisuudessa annettavalla erillisellä asuntotontit-tiimin päällikön kirjallisella ilmoituksella oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin rakennusluvan hakemiseen (ks. kohta 5), peritään vuokraa kuitenkin jokaiselta kuukaudelta Postiosoite: PL2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Käyntiosoite: ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇@▇▇▇.▇▇ +▇▇▇ ▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇.▇▇▇.▇▇ y-tunnus: 0201256-6 ja vuokra on 6 036 euroa/kuukausi. Mikäli oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin rakennusluvan hakemiseen myönnetään em. tavalla vastaisuudessa annettavalla ilmoituksella, kuukausittainen vuokranmaksuvelvoite alkaa asuntotontit-tiimin päällikön ilmoittamasta ajankohdasta.

Vuokra. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhatkuusi- tasataaviisikymmentä (1 650) euroa (perusvuokra). Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jol- loin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toi- nen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.

Vuokra. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 4131,24 euroa (perusvuokra). Vuokra maksetaan kalenterivuosittain vuokranantajan lähettämän laskun mukaisesti vuokranantajan osoittamalle tilille.

Vuokra. Vuokra-aika 1.4.2021-31.3.2024. Vuokrasopimusta voidaan jatkaa sopijaosapuolien yhteisellä päätöksellä. Sopimus vuokrasopimuksen jatkamisesta on tehtävä osapuolten kesken vähintään vuosi ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuosivuokra, joka vuosittain on 15.8. mennessä maksettava kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen, on 100 euroa. Vuosivuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisäverolain (1501/1993) mukainen vero (24 %). Vuotuinen vuokramaksu on riippuvainen tilastokeskuksen laskemasta elinkustannusindeksistä, jossa lokakuu 1951 = 100, siten, että perusvuokrana on x euroa (0,10 €/m2) vuodessa ja perusindeksinä 1980 (joulukuu 2020). Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä. Jollei vuokra maksua määräaikana makseta, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaan. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.

Vuokra. 9 288 euroa koko vuokra-ajalta (vastaa 2 kuukauden vuokraa). Mikäli vuokralaiselle myönnetään tällä vuokrasopimuksella tai vastaisuudessa annettavalla erillisellä asuntotontit-tiimin päällikön kirjallisella ilmoituksella oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin rakennusluvan hakemiseen (ks. kohta 5), peritään vuokraa kuitenkin jokaiselta kuukaudelta ja vuokra on 4 644 euroa/kuukausi. Mikäli oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin Postiosoite: PL2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Käyntiosoite: ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇@▇▇▇.▇▇ +▇▇▇ ▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇.▇▇▇.▇▇ y-tunnus: 0201256-6 rakennusluvan hakemiseen myönnetään em. tavalla vastaisuudessa annettavalla ilmoituksella, kuukausittainen vuokranmaksuvelvoite alkaa asuntotontit-tiimin päällikön ilmoittamasta ajankohdasta.